Nửa cuối năm 2022, dòng vốn cho bất động sản là câu chuyện “nhức nhối”. Cả doanh nghiệp, nhà đầu tư và người mua nhà đều gặp khó khăn trong việc tiếp cận tín dụng, trong đó nhiều khoản vay kém thanh khoản hoặc kém thanh khoản do thiếu dòng tiền hoặc dòng tiền âm.
Thực tế, nhiều doanh nghiệp BĐS hiện đã rơi vào tình trạng cạn vốn. Họ đang rất cần vốn để triển khai dự án, trả lương cho nhân viên, trả nợ ngân hàng và nhà cung cấp.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), do tắc nghẽn về quỹ tín dụng, trái phiếu cũng như huy động vốn từ khách hàng nên một số doanh nghiệp BĐS hiện đang “khát” vốn. , phải vay vốn ngoài xã hội với lãi suất rất cao, đầy rủi ro. Có trường hợp phải bán bớt tài sản, dự án hoặc bán giảm giá sâu sản phẩm bất động sản, nhà ở (thậm chí tới 40-50% giá hợp đồng), tạo cơ hội cho khách hàng mua được giá rẻ nhưng tiềm năng lớn. tiềm ẩn rủi ro khi tài sản là loại sản phẩm hình thành trong tương lai (cả bán và xây dựng).
Vậy bước sang năm 2023, dòng tiền BĐS có tiếp tục khó khăn như năm 2022 hay sẽ được tháo gỡ?
Chia sẻ tại một diễn đàn bất động sản mới đây, PGS. TS Trần Kim Chung – nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đã nhìn nhận trên 10 khía cạnh của dòng tiền và nhận thấy tín hiệu tích cực là chủ đạo.
Dòng tiền đầu tiên là tín dụng năm 2023 sẽ khả quan hơn năm nay nhờ quyết định nới hạn mức tín dụng cho các ngân hàng thương mại để tạo đà cho doanh nghiệp hoạt động trong năm 2023.
Dòng tiền thứ hai là chứng khoán đang trong xu hướng tăng. Đặt khả năng nếu chứng khoán tăng lên mốc 1.300 – 1.400 sẽ có một lượng tiền lớn chảy vào nền kinh tế và bất động sản.
Dòng tiền trái phiếu thứ ba dần hồi phục, năm 2023 sẽ có hơn 6.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn nhưng với những phản ứng chính sách đưa ra, vấn đề này đang được kiểm soát.
Dòng tiền thứ tư là nguồn vốn đầu tư nước ngoài có triển vọng tăng trưởng cao. Hơn 200 đại diện cấp cao đến từ các công ty đầu tư hàng đầu đã chọn Việt Nam là điểm đến đầu tư ưa thích nhất và đứng thứ hai trong nhóm các thị trường mới nổi. Lần đầu tiên Việt Nam lọt vào Top 20 nền kinh tế thu hút FDI lớn nhất thế giới.
Dòng tiền thứ năm là kiều hối vẫn rất ổn định. Việt Nam là một trong 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất thế giới, trong đó ước tính khoảng 25% lượng kiều hối được đầu tư vào bất động sản nói chung.
Dòng tiền thứ sáu là những nhà đầu tư với tiềm lực vô hạn khi có cơ hội là đầu tư ngay với tâm lý không ngoại lệ là sẽ tích lũy nhà đất.
Dòng tiền còn lại ở mức ổn định do các doanh nghiệp BĐS vượt qua giai đoạn khó khăn; M&A tiếp tục gia tăng; Các nhà đầu tư chiến lược mới nổi có thể được coi là những con sếu đầu đàn làm thay đổi cục diện của một địa phương, một vùng kinh tế…
“Năm 2022, 4/10 dòng tiền này ở trạng thái âm thì nay đã có sự chuyển biến theo hướng tích cực hơn hoặc ít nhất là đi ngang. Sẽ không còn dòng tiền âm vào năm 2023 so với năm 2022,” ông Chung nói.
Chuyên gia này cho rằng, cần có chính sách khơi thông dòng tiền, thay vì hỗ trợ tài chính từ phía cung sẽ chuyển sang phía cầu, tức là người mua, với những điều kiện vay ưu đãi nhất định cho một đối tượng khách hàng cụ thể. một số lượng khách hàng cụ thể khi một giao dịch được thực hiện. “Thời gian qua chúng ta đã triển khai cho vay ưu đãi đối với người mua nhà ở xã hội đã góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển”, ông Trần Kim Chung nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-luong-tien-do-vao-bat-dong-san-2023-se-co-su-chuyen-bien-tich-cuc-20221224105605142.chn
