Sợ lạm phát “tích trữ tiền” vào bất động sản
Trước những động thái kiểm soát tín dụng bất động sản và phát hành trái phiếu bất động sản gần đây của cơ quan quản lý nhà nước, ông Nguyễn Đức Quân, Phó Tổng giám đốc Nam Land cho biết, trong bối cảnh hiện nay, nếu xảy ra biến động tài chính lớn thì giá trị đồng tiền sẽ bị ảnh hưởng với dự báo lạm phát cao. Khi đó, đối với các nhà đầu tư có nhu cầu tìm kiếm kênh neo tài sản thì bất động sản thường là kênh được nghĩ đến đầu tiên.
Thực tế thời gian qua, bất động sản luôn là kênh đầu tư có khả năng chống chịu tốt với nhiều biến động thị trường, dịch bệnh hay lạm phát …
Ông Quân phân tích, có cơ hội bắt đáy của thị trường bất động sản giữa lúc thị trường bất động sản đang thanh lọc gắt gao. “Thị trường bất động sản đang trong vòng xoáy thắt chặt tín dụng, các nhà đầu tư đang tìm kiếm dòng vốn trung và dài hạn tại các thị trường tiềm năng, có khả năng khai thác, thu lợi nhuận kép và các dự án bất động sản được đảm bảo chất lượng, do các đơn vị vận hành nước ngoài thực hiện. chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để nhà đầu tư sở hữu bất động sản với mức giá hợp lý do thị trường có khả năng điều chỉnh tăng giá, cùng hàng loạt chính sách ưu đãi của chủ đầu tư nhằm kích cầu đầu tư. cầu trên thị trường bất động sản ”, ông Quân nhấn mạnh. Đánh giá về xu hướng đầu tư bất động sản nửa cuối năm 2022 và 3 năm tới, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, xu hướng hình thành các khu đô thị, siêu đô thị vùng ven có quy mô từ 70 ha trở lên. . Việc Hà Nội dẫn trước đến từ khả năng kết nối vùng ven với trung tâm thành phố rất tốt.
Trước những thách thức đang đặt ra trên thị trường bất động sản, đại diện CBRE cho rằng, những vấn đề cần quan tâm là thay đổi về quy định, thuế, đất đai; chi phí gia tăng, vấn đề cấp phép và nguy cơ mất cân bằng cung cầu. Về phía người mua nhà, họ cần quan tâm đến những dự án có khả năng kết nối tốt ở các huyện ngoại thành hoặc các tỉnh lân cận TP.HCM và Hà Nội, rủi ro về lãi suất và pháp lý.
“Nhà đầu tư hiện khó tìm được thị trường tiềm năng trong bối cảnh tín dụng thắt chặt, nên phương án“ an toàn ”là lui về phòng ngự ở những thị trường có nhu cầu thực, tỷ suất lợi nhuận thấp nhưng lâu bền. bền vững, rủi ro thấp ”.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn BHS
Dòng tiền thặng dư Bất động sản nào?
Lúc này, chỉ những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới chiếm được lòng tin của nhà đầu tư. Khi thắt chặt tín dụng, tâm lý nhà đầu tư sẽ tiêu “tiền thật” nhiều hơn dùng đòn bẩy nên họ sẽ lựa chọn kỹ lưỡng các dự án để đầu tư.Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản công nghiệp của công ty tư vấn Cushman & Wakefield, các nhà đầu tư trong nước đã bắt đầu tham gia phát triển các nhà máy hiện đại với giá thuê trung bình cao nhất trong khu vực.
Trong đó, Bắc Ninh là một trong những địa phương có nguồn cung dồi dào về nhà xưởng xây sẵn, đặc biệt là nhà xưởng hiện đại nhờ sự hưởng lợi từ các nhà sản xuất lớn như Samsung Canon và các ngành công nghiệp phụ trợ cho các doanh nghiệp này.
Theo sau, Hải Phòng cũng là một vùng công nghiệp trọng điểm khác của miền Bắc. Thành phố đứng thứ hai cả về nguồn cung nhà xưởng xây sẵn và về giá thuê trung bình trong khu vực.
Năm nay, miền Bắc liên tục nhắm đến các nhà đầu tư tổ chức và nhà đầu tư bất động sản công nghiệp vào phân khúc nhà xưởng hạng A. Trong nửa đầu năm nay, nhiều nguồn cung mới cũng được tung ra thị trường, trong nửa đầu năm nay. Hạng A đạt hơn 480.000m2, tăng gần gấp đôi so với cuối năm ngoái.
Vừa qua, Indochina Kajima, liên doanh giữa Indochina Capital và Kajima Corporation (Nhật Bản) vừa tổ chức lễ khởi công dự án Core5 Hải Phòng tại Khu công nghiệp Deep C 2 Hải Phòng, Hải Phòng, Việt Nam. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 96.000m2 nhà xưởng xây sẵn và kho bãi đạt tiêu chuẩn quốc tế cho thuê. Dự kiến, việc bàn giao nhà xưởng và nhà kho đầu tiên sẽ diễn ra vào đầu quý II / 2023.
Nhận định về tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp tại Hải Phòng, ông Keisuke Koshijima, Giám đốc đại diện kiêm Phó chủ tịch điều hành Tập đoàn Kajima cho biết: “Hải Phòng đã đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng. toàn diện, trở thành một mắt xích quan trọng trong chuỗi logistics toàn cầu, với Cảng hàng không quốc tế Cát Bi, cảng nước sâu quốc tế Lạch Huyện và kết nối trực tiếp với Hà Nội qua đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, đồng thời thu hút nhiều nhà sản xuất quy mô lớn, bao gồm LG và Pegatron. Ngoài ra, Hải Phòng có tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng, với vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đạt gần 1,1 tỷ USD. Chúng tôi tin rằng Hải Phòng là một địa điểm đầu tư hấp dẫn… ”
