Thời gian gần đây, có thể cảm nhận rõ sức nóng của bất động sản qua phong trào “nhộn nhịp” và “cơn sốt” của phân khúc chung cư đầu năm 2024 với cuộc rượt đuổi mặt bằng giá liên tục. Giá căn hộ tăng mạnh chỉ trong vài tháng, ở cả dự án sơ cấp mới chào bán và dự án cũ đã bàn giao. Cần lưu ý, giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội từ 46 triệu đồng/m2, có nơi lên tới 70-80 triệu đồng/m2; So với năm 2018, tốc độ tăng giá trung bình căn hộ chung cư Hà Nội đã lên tới 70%.
Trong quý 1 năm 2024, báo cáo của Savills cũng cho thấy giá sơ cấp trung bình cao hơn giá thứ cấp 40%. Bên cạnh đó, giá sơ cấp tăng cùng với nguồn cung sơ cấp giảm đã tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng. Cũng theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Savills, việc giá căn hộ liên tục tăng đã khiến tâm lý “sợ tăng giá” xuất hiện thời gian gần đây. Giá thị trường thay đổi hàng ngày, ngày hôm trước và ngày hôm sau giá khác nhau.
“Một số người đẩy nhanh quyết định thu hẹp diện tích vì sợ giá tăng nhưng khi giá nhà tiếp tục “leo đỉnh” thì không phải ai cũng mua bằng mọi giá”, bà Hằng nói.
Giá căn hộ sẽ giảm khi đạt đến mức độ chịu đựng của người mua
Cùng quan điểm với các chuyên gia kinh tế, Phó Giáo sư, Tiến sĩ. Đình Trọng Thịnh cho rằng trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục khan hiếm, giá căn hộ sẽ duy trì đà tăng và dường như có xu hướng giảm khi đạt mức chịu đựng của người mua thực sự. Tuy nhiên, khi giá tiếp tục tăng, lợi tức đầu tư cho thuê giảm. Trong khi đó, nếu mua vào lúc giá cao điểm thì không còn nhiều chỗ để kiếm lời.
Trong khi giá căn hộ không ngừng tăng cao, dòng tiền “nóng” của nhà đầu tư lại chuyển sang tìm phân khúc tiềm năng để tích lũy. Trong bối cảnh đó, đất nền hay biệt thự tại khu đô thị trung tâm các tỉnh lân cận Hà Nội đang trở thành mục tiêu của các nhà đầu tư.
Quan sát thực tế cho thấy, từ tháng 1/2024 đến nay, đất nền, biệt thự, các quận lân cận ngoại thành Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh. Có thể kể đến, loạt dự án Vinhome Ocean Park 2 (Gia Lâm), Solasta Mansion (Dương Nội) ghi nhận mức tăng 1-2 tỷ/căn trong quý I vừa qua. Ngay cả trên thị trường thứ cấp biệt thự khu Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Dương Nội, giá cũng ghi nhận mức tăng giá 10% trong những tháng gần đây.
Cùng với Hà Nội, tại một số tỉnh có tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng và tập trung đầu tư cơ sở hạ tầng, phát triển kinh tế ổn định như Hải Phòng, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc… phân khúc đất có sản phẩm Sản phẩm thấp tầng ở đô thị cũng đang có dấu hiệu tăng trưởng. lại hưng phấn nữa. Trong đó, sản phẩm đất nền đô thị, biệt thự, nhà phố thương mại tại khu vực trung tâm đô thị với pháp lý rõ ràng có sức hấp dẫn đặc biệt với các nhà đầu tư.
Dòng tiền “nóng” của nhà đầu tư đang dịch chuyển tìm phân khúc tiềm năng
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đánh giá đất nền hay sản phẩm thấp tầng hấp dẫn trở lại khi thị trường phục hồi vì “tấc đất, tấc đất” vàng”, tâm lý sở hữu bất động sản và nhu cầu tích lũy tài sản vẫn rất phổ biến. Theo ông Định, với mức tài chính tương đương, đất đô thị và sản phẩm thấp tầng ở vị trí tốt, pháp lý minh bạch vẫn hấp dẫn hơn. để đầu tư hơn là sản phẩm căn hộ.
Các chuyên gia cho rằng, sự hồi phục sớm của thị trường đất nền, nhà thấp tầng được thúc đẩy bởi 2 yếu tố: làn sóng đón nhận những thay đổi từ 3 Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025 và sự “bão hòa” của các kênh đầu tư khác.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn cũng nhìn nhận, những diễn biến hiện nay ở phân khúc đất nền đã cho thấy sự trở lại của kênh đầu tư “vua”. Ông Tuấn cũng dự đoán đất đai sẽ ngày càng có giá trị từ ngày 1/1/2025 khi 3 đạo luật quan trọng về thị trường bất động sản bắt đầu có hiệu lực.
Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ tác động đến thị trường đất đai khá nhiều từ năm 2024 trở đi. Các quy định chặt chẽ hơn về phân chia đất đai là một điểm nóng. Dự báo nguồn cung đất chia cắt sẽ giảm mạnh sau năm 2025, tuy nhiên nhu cầu về đất đai khó có thể giảm trong dài hạn bởi tâm lý người dân Việt Nam vẫn còn. rất thích loại này. Khi nguồn cung thấp và nhu cầu cao, giá đất sẽ tăng. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này sẽ bắt đầu săn đất trước khi luật mới được áp dụng.
“Tuy nhiên, cChỉ những sản phẩm đất có lợi thế pháp lý, vị trí đắc địa, gần hạ tầng hoặc khu công nghiệp, du lịch, khai thác được giá trị thương mại mới được người mua săn đón và có tiềm năng tăng giá. giá tương lai. Tuy nhiên, mức tăng giá đất sẽ không mạnh như thời kỳ cao điểm và khó có khả năng xảy ra tình trạng tăng giá “cực sốc” như cách đây vài năm”.Ông Đinh Minh Tuấn khẳng định.
Link nguồn: https://cafef.vn/dong-tien-nong-cua-nha-dau-tu-chuyen-huong-sang-dau-188240410143208492.chn
