Bất động sản dưới 5 tỷ đồng “chiếm lĩnh”
Mới đây, Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Thấu hiểu Khách hàng OneHousing đã công bố báo cáo phân tích về giao dịch bất động sản sơ cấp và thứ cấp trong quý 1 năm 2024 tại Hà Nội. Theo báo cáo, trong quý I/2024, thị trường bất động sản Hà Nội sôi động trở lại với hơn 22.000 giao dịch.
Trong đó, có hơn 13.000 giao dịch có giá trị dưới 5 tỷ đồng, chiếm 44%. Tổng số lượng giao dịch nhà phố đạt khoảng 900 căn, chủ yếu ở các quận trung tâm do lợi thế kinh doanh, khoảng 90% còn lại là giao dịch căn hộ và nhà ở, tương đương 20.000 giao dịch.
Cụ thể, giao dịch căn hộ tại Hà Nội khá sôi động với gần 12.000 giao dịch và giao dịch chuyển nhượng chiếm đa số, lên tới 73%.
Với loại hình bất động sản này, tổng số lượng giao dịch nhà trong hẻm đạt gần 9.000 căn trong quý 1, tương đương 92%, 8% còn lại là giao dịch nhà mặt phố.
Khối lượng giao dịch nhà ở theo loại và khu vực. Nguồn: OneHousing.
Xét theo khu vực, khu Đông và Tây Hà Nội chiếm 75% lượng giao dịch trong quý I, tương đương 14.100 giao dịch. Trong đó, khu Đông có 4.300 giao dịch, khu Tây có 9.800 giao dịch. Theo dự báo của OneHousing, khu Đông và Tây vẫn sẽ là hai khu vực có nguồn cung bất động sản nhà ở lớn nhất Hà Nội trong những năm tới và giao dịch sẽ tập trung chủ yếu ở hai khu vực này.
Nhà trong hẻm chiếm phần lớn lượng giao dịch. Nguồn: OneHousing.
Giải thích lý do bất động sản dưới 5 tỷ đồng “hút” khách hàng, OneHousing cho rằng đây là phân khúc giá dành cho khách hàng có nhu cầu ở ở thực và nhà đầu tư hướng đến tỷ lệ đầu tư “bình dân”.
Thực tế, giá bất động sản tại các quận trung tâm liên tục tăng cao, giao dịch bất động sản dưới 5 tỷ đồng thường tập trung ở các quận ngoài trung tâm. Khảo sát cho thấy những căn hộ dưới 5 tỷ đồng thường tập trung ở khu vực nội thành ở một số huyện như Gia Lâm, Nam Từ Liêm; Bất động sản nhà ở dưới 5 tỷ đồng thường tập trung ở Hà Đông, Long Biên và Hoàng Mai.
Dòng tiền đang “chuyển hướng” sang bất động sản nhà ở
Theo khảo sát từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Hiểu biết Khách hàng OneHousing, hơn 50% số người được hỏi đang cân nhắc việc chuẩn bị mua nhà trong năm tới. Phần lớn nhóm khách hàng này có mức thu nhập ở mức trung bình và có nguồn tài chính sẵn sàng để giao dịch.
Đầu tư bất động sản đang là mối quan tâm lớn của nhiều người. Nguồn: OneHousing.
Theo khảo sát của phóng viên trên website rao bán nhà OneHousing, hầu hết các căn hộ bình dân đều có giá từ 2,5 – dưới 5 tỷ đồng. Hầu hết các căn hộ giá cao hơn đều có không gian rộng rãi, ban công với tầm nhìn đẹp. Đáng chú ý, các căn hộ do Vincity đầu tư đều có giá trên 8 tỷ đồng.
Với loại nhà mặt hẻm, hầu hết các căn nhà đều được rao bán với giá trên 2,8 tỷ đồng. Một số căn hộ lớn, vị trí đẹp vẫn có giá trên 50 tỷ đồng.
Ông Trần Quang Trung – Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho biết, hiện nay có khá nhiều người dùng vốn tự có để sở hữu bất động sản. Nguyên nhân là do lãi suất tiết kiệm liên tục giảm, lạm phát hiện đang tiệm cận mức 4%, giá vàng tăng mạnh, chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, nhiều người đang nghĩ tới việc đầu tư bất động sản.
Cũng theo ông Trung, đối với những dự án mà chủ đầu tư đang rao bán cũng sẽ đưa ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn, trong đó có việc sử dụng đòn bẩy tài chính có hỗ trợ lãi suất. Trong trường hợp khách hàng không sử dụng hỗ trợ lãi suất hoặc vay vốn, khách hàng sẽ thanh toán trực tiếp và được chiết khấu 13-19% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, thanh toán trực tiếp sẽ chỉ phù hợp với phân khúc trung bình, còn phân khúc cao cấp vẫn là “vấn đề” lớn.
Link nguồn: https://cafef.vn/dong-tien-dang-dan-chay-vao-bat-dong-san-nha-o-188240523081126323.chn
