![Dòng tiền chuẩn bị đổ mạnh vào lĩnh vực bất động sản? Dòng tiền chuẩn bị đổ mạnh vào lĩnh vực bất động sản?](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2023/11/Dong-tien-chuan-bi-do-manh-vao-linh-vuc-bat.jpg)
Tiến sĩ Nguyễn Hữu Huân, Đại học Kinh tế TP.HCM, nhận xét, do bị ảnh hưởng nặng nề bởi chính sách thắt chặt tín dụng và các sự cố liên quan đến phát hành trái phiếu từ giữa năm 2022, thị trường bất động sản thực sự bất động.
Tình hình giao dịch trầm lắng, niềm tin của nhà đầu tư bị lung lay, khó khăn bủa vây, nhiều doanh nghiệp phải tuyên bố phá sản. Các doanh nghiệp còn tồn tại trên thị trường phải nỗ lực gấp nhiều lần so với giai đoạn trước để vượt qua thử thách.
Từ đầu năm 2023, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản với quyết tâm “phá băng”, khôi phục thị trường theo hướng lành mạnh. , bền vững.
Một trong những triển vọng sáng sủa cho đến thời điểm này là chính sách tiền tệ nới lỏng hơn đã khuyến khích dòng tiền chảy vào các kênh đầu tư thay vì tiết kiệm.
Chuyên gia này cũng cho rằng, thị trường chứng khoán đã có dấu hiệu khởi sắc khi ghi nhận mức tăng kỷ lục về số lượng tài khoản mở mới và thanh khoản tăng trở lại. Nếu thị trường tiếp tục diễn biến theo xu hướng này thì chỉ trong thời gian ngắn nữa, dòng tiền sẽ bắt đầu có xu hướng chốt lời trên thị trường chứng khoán và “chảy” vào thị trường bất động sản.
Ông nói: “Sự thay đổi dòng tiền như vậy sẽ mang lại kỳ vọng về tính thanh khoản gia tăng cho thị trường bất động sản, tạo bước đệm để ghi nhận một số cải thiện và phục hồi vào năm 2024”. Huân bình luận.
Theo Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam (VIRES), dự báo giai đoạn 2021 – 2030, nguồn vốn hỗ trợ thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng và phát triển ổn định, thậm chí mạnh mẽ hơn. nhờ sự phát triển của thị trường tài chính, chứng khoán trong thời gian tới.
Đơn vị này dự báo vốn tín dụng dự kiến tiếp tục tăng trưởng khoảng 10 – 12%/năm để đảm bảo duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế trong khoảng 6,8 – 7,2%.
![Dòng tiền chuẩn bị đổ mạnh vào lĩnh vực bất động sản? Dòng tiền chuẩn bị đổ mạnh vào lĩnh vực bất động sản?](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2023/11/Dong-tien-chuan-bi-do-manh-vao-linh-vuc-bat.png)
Đặc biệt, tăng trưởng tín dụng bất động sản (bao gồm cho vay mua nhà và kinh doanh bất động sản) tiếp tục duy trì ở mức tương đương với mức tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế (khoảng 10 – 12%/năm). .
Vốn tự có của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết và doanh nghiệp bất động sản nói chung được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh nhờ sự phát triển của thị trường chứng khoán, đặc biệt sau khi Việt Nam có thể được nâng hạng. sang các thị trường mới nổi (2022 – 2023).
Vốn trái phiếu do doanh nghiệp bất động sản phát hành trong thời gian tới dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh với tốc độ tăng khoảng 20 – 25%/năm.
Vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản giai đoạn tới được dự báo duy trì ổn định, tăng trưởng bình quân khoảng 5 – 7%/năm trong giai đoạn 2021 – 2030.
Bên cạnh vốn FDI, kiều hối cũng là nguồn vốn quan trọng cho sự phát triển của thị trường bất động sản khi Việt Nam luôn nằm trong top 11 quốc gia có nguồn kiều hối lớn nhất thế giới từ năm 2015 đến nay. Dù bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19 nhưng kiều hối của Việt Nam năm 2020 và 2021 vẫn tăng lần lượt 3% và 4,6% so với năm trước.
Lượng kiều hối dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định từ năm 2023 và duy trì tốc độ tăng trưởng bình quân khoảng 7-8%/năm (tương đương mức tăng bình quân giai đoạn 2011 – 2019), dự kiến đạt 30%/năm. 0,9 tỷ USD vào năm 2030.
VIRES cũng nhận xét rằng, mặc dù hoạt động của các quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REITs) hiện khá mờ nhạt. Tuy nhiên, trong tương lai, cùng với sự phát triển, nâng cấp của thị trường, việc thực thi luật chứng khoán và sự phát triển của nền kinh tế, các mô hình quỹ đầu tư bất động sản mới phù hợp với thị trường sẽ dần hình thành. , từ đó sẽ có thể phát triển mạnh mẽ hơn giai đoạn hiện tại, đóng vai trò tích cực hơn trong cơ cấu nguồn vốn tài trợ cho thị trường bất động sản.
Cuối cùng là nguồn vốn ngân sách, dự báo trong thời gian tới nguồn vốn ngân sách sẽ tiếp tục duy trì ở mức khiêm tốn khoảng 12 – 20 nghìn tỷ đồng, cao gấp 2 lần nguồn vốn ngân sách hiện nay (khoảng 6 tỷ đồng). nghìn tỷ đồng) phục vụ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp tại các quỹ phát triển nhà ở Hà Nội, TP.HCM và thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội cũng như một số ngân hàng thương mại. Được đề cử.
Ngoài ra, theo VIRES, vẫn còn một lượng vốn lớn trong dân cư và bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư quen thuộc với người dân Việt Nam trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm thấp và giá vàng biến động thất thường. Thị trường ngoại hối chưa phát triển và chứng khoán còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đây được coi là nguồn tiềm năng nhất trong giai đoạn 2020 – 2030 nếu có chính sách hấp dẫn. Tuy nhiên, tiềm năng là có nhưng quy mô không thể tăng mạnh nếu không có nguồn vốn từ nhà nước và nước ngoài.
Link nguồn: https://cafef.vn/dong-tien-dang-chuan-bi-do-manh-vao-linh-vuc-bat-dong-san-188231126095634402.chn