Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Động thái mới nhất của nhà đầu tư khi nới room tín dụng

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Các chuyên gia đánh giá, việc Ngân hàng Nhà nước nới room tín dụng lần này vẫn là động thái thận trọng nhằm kiểm soát lạm phát trong bối cảnh thanh khoản ngân hàng chưa chuyển biến tích cực.

Với lượng tiền bơm vào ngân hàng ít, các tổ chức tín dụng vẫn phải lựa chọn kỹ lưỡng đối tượng vay, ưu tiên các lĩnh vực, ngành nghề thiết yếu của nền kinh tế, lĩnh vực ưu tiên của Chính phủ. Bất động sản không nằm trong nhóm ưu tiên.

Có thể thấy, việc nới room tín dụng đang tạo tâm lý tích cực trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, hiểu một cách chính xác thì room tín dụng được tăng lên, ưu tiên giải ngân cho vay phục hồi sản xuất kinh doanh chứ không chỉ dành cho bất động sản như nhiều người vẫn nghĩ. Đến hết tháng 6/2022, tổng dư nợ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 20,74% tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống, đạt hơn 2,36 triệu tỷ đồng, tăng 14,07% so với cuối năm. năm. Trong năm 2021. Cùng với đó, lượng giải ngân cho lĩnh vực bất động sản trong dư địa nới rộng vừa đủ cho các nhà đầu tư lớn, các dự án lớn đang triển khai và các hồ sơ vay vốn cá nhân. tín dụng đã được cấp là “đang chờ xử lý”. Bên cạnh đó, do nguồn cung tín dụng thấp hơn nhiều so với cầu nên các ngân hàng sẽ xem xét hồ sơ và lựa chọn khách hàng vay kỹ càng hơn.

Động thái mới nhất của chủ đầu tư khi nới room tín dụng - Ảnh 1.

Chưa kể, theo một số chuyên gia, việc lãi suất cho vay tiếp tục tăng là yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư chùn bước. Mặc dù tâm lý nhà đầu tư đã “vui” trở lại nhưng động thái bắt tay ngay vào thị trường vẫn chưa thể hiện ở giai đoạn này.

Thực tế, lãi suất cho vay liên ngân hàng qua đêm đã tăng lên 6,88% / năm. Đây cũng là mức lãi suất qua đêm cao nhất trên thị trường liên ngân hàng trong gần 10 năm trở lại đây. Các ngân hàng phải chấp nhận vay lẫn nhau với chi phí vốn cao hơn lãi suất huy động tiền gửi kỳ hạn 12 tháng của người dân và doanh nghiệp.

Lãi suất tăng sẽ tạo áp lực tài chính lên các doanh nghiệp bất động sản cũng như các nhà đầu tư cá nhân trong bối cảnh vay ngân hàng vẫn là hình thức đầu tư khả dĩ nhất. Việc khó tiếp cận tín dụng không chỉ khiến các doanh nghiệp, nhà đầu tư khó duy trì hoạt động kinh doanh mà còn làm giảm sức mua của khách hàng.

Theo các chuyên gia, lãi suất cho vay mua nhà tăng trong bối cảnh lãi suất huy động tăng trở lại và dự báo sẽ tăng thêm 30-50 điểm cơ bản trong nửa cuối năm nay. Ngoài ra, trong bối cảnh tín dụng hạn chế, lãi suất cho vay tín chấp của các ngân hàng tư nhân được dự báo sẽ tăng lên 10-10,5% / năm vào cuối năm.

Mới đây, theo báo cáo của Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), nhóm phân tích cho rằng việc phân bổ tín dụng ngày 7/9 của Ngân hàng Nhà nước khá thận trọng so với mục tiêu tăng trưởng tín dụng. 14% cho cả năm 2022.

Cụ thể, theo VDSC, vẫn còn một đợt nới room nữa vào nửa cuối quý IV / 2022, điều này cũng đồng nghĩa với việc nguồn cung tín dụng hạn chế trong khi nhu cầu vay cuối năm thường cao, dẫn đến lãi suất cao. Các khoản cho vay sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.

Trước đó, Ngân hàng Nhà nước đã công bố hạn mức tín dụng mới đối với các ngân hàng thương mại, theo đó chưa đến một nửa số ngân hàng được cấp hạn mức tín dụng mới. VDSC cho rằng hạn mức tín dụng thứ hai có sự phân hóa. Trong đó, nhóm ngân hàng thương mại được cấp hạn mức cao đầu năm (15%) tiếp tục được cấp hạn mức cao thứ hai là Vietcombank, MB và HDBank.

Ngân hàng Nhà nước nhiều lần cho biết, việc điều chỉnh room tín dụng dựa trên hai cơ sở chính. Đầu tiên là theo kết quả xếp hạng từng tổ chức tín dụng theo các tiêu chí, chấm điểm quy định tại Thông tư 52 năm 2018 của Ngân hàng Nhà nước. Cụ thể, Thông tư 52 cho điểm để xếp hạng các tổ chức tín dụng theo 6 tiêu chí, gồm: Nguồn vốn, Chất lượng tài sản, Năng lực quản trị, Kết quả kinh doanh, Khả năng thanh khoản, Mức độ nhạy cảm với rủi ro thị trường.

Thứ hai là xem xét một số yếu tố cụ thể hóa chính sách, định hướng điều hành của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước như tiêu chí giảm lãi suất cho vay hỗ trợ doanh nghiệp và người dân, tiêu chí tín dụng tập trung vào lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản. , đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp, tiêu chí tổ chức tín dụng tham gia hỗ trợ xử lý ngân hàng yếu kém … để làm cơ sở tăng / giảm chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho các tổ chức tín dụng trong quá trình phân bổ / điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho từng khoản tín dụng. Tổ chức.

Theo một số chuyên gia, một bộ phận nguồn tiền “hướng” vào thị trường bất động sản cũng “không của riêng ai”.

Cụ thể, đối tượng được vay vốn là người mua nhà tại các dự án do chủ đầu tư phát triển. Nếu chủ đầu tư có quỹ đất sạch, pháp lý và uy tín trên thị trường thì dự án luôn nằm trong danh sách được các ngân hàng ưu tiên cho vay. Tuy nhiên, cần lưu ý chủ đầu tư chỉ hỗ trợ được 2 yếu tố: “mục đích vay là mua nhà” và “tài sản đảm bảo bằng chính căn nhà đang mua” (phần này cũng đã bị hạn chế), và người mua nhà vẫn có trách nhiệm chứng minh thu nhập của mình đủ để trả nợ ngân hàng. Nếu thu nhập không thể đảm bảo trả nợ thì người bảo lãnh / ngân hàng đi cùng vẫn sẽ từ chối cho vay.

Theo đó, nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn tỏ ra thận trọng khi vẫn quan sát thị trường. Tuy nhiên, có một thực tế là tâm lý nhà đầu tư có phần tin tưởng hơn; hy vọng cuối năm thanh khoản sẽ hồi phục, nhất là những nhà đầu tư đang có nguồn hàng để “đẩy hàng” vào giai đoạn này.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xây cầu nghìn tỷ nối Hải Phòng và Quảng Ninh

Khẩn trương phê duyệt đầu tư các dự án giao thông lớn

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay