Chia sẻ trên báo chí, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản hiện đang tồn tại hai trạng thái đối lập của giới đầu tư bất động sản. Một là Nhà đầu tư không chuyên, vay ngân hàng hoặc lướt sóng sẽ gặp khó khăn. Thứ hai, các nhà đầu tư chuyên nghiệp có sự chuẩn bị nhất định. Đó là những người vẫn có nhu cầu mua bất động sản trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động. Thậm chí, đây còn là cơ hội để các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt tìm kiếm nguồn đầu tư.
“Theo tôi, có khoảng 10 – 20% nhà đầu tư bất động sản đang gặp khó khăn muốn bán. Trong số những người đang gặp khó khăn, có khoảng 5% nhà đầu tư sẵn sàng cắt lỗ trước áp lực chi trả. lãi tiền vay. ngân hàng và các chi phí khác “, ông Quang nói.
Cùng với đó, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã chuẩn bị sẵn tâm lý để vượt qua rủi ro nhưng tâm lý hiện tại là thận trọng với thị trường.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, thị trường hiện đang “lâm nguy”, nghĩa là dưới tác động tiêu cực, thị trường vẫn còn cơ hội. Vì vậy, nhà đầu tư cẩn thận, nhưng cẩn thận quá cũng dễ khiến họ mất cơ hội mua được sản phẩm yêu thích với giá tốt.
Nói về diễn biến thị trường nửa cuối năm 2022, chuyên gia Trần Khánh Quang cho rằng, trong bối cảnh thắt chặt tín dụng, từ tháng 5 đến tháng 6 năm 2022, các chủ đầu tư đã bán tháo tài sản bất động sản. Giá phổ biến dao động dưới 10%. Với mức chiết khấu này, người bán không gặp nguy hiểm vì hành vi giảm giá bán 10% thực chất chỉ là cắt giảm một phần tỷ suất lợi nhuận.
Tuy nhiên, theo ông Quang, trong 6 tháng tới, nếu tình trạng thắt chặt tín dụng tiếp tục diễn ra, lượng nhà đầu tư bung hàng sẽ tăng lên, đồng thời, việc giảm giá cũng sẽ nhiều hơn. trạng thái dừng lỗ. Sự chuyển đổi của thị trường từ giảm lợi nhuận sang cắt lỗ sẽ thay đổi rất nhanh.
“Nhiều dự đoán cuối năm lãi suất cho vay sẽ tăng cao, các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức buộc phải đua nhau bung hàng vì càng níu kéo càng lâu, họ càng rơi sâu vào bẫy chốt lời, nhưng lợi bất cập hại. Các khoản nợ đang đến gần. Doanh nghiệp cũng gặp khó khi tín dụng bị siết chặt, nhà đầu tư buộc phải tính đến kịch bản bán buôn hoặc chiết khấu mạnh để cải thiện dòng tiền “, ông Quang nói.
Theo ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu, tâm lý chung của các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản hiện nay là: Nhà đầu tư “cạn tiền” mà không vay, không quan tâm nhiều đến diễn biến. của thị trường bất động sản; Còn những nhà đầu tư có vốn vay ngân hàng thì tìm mọi cách ra hàng để thu tiền. Riêng với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, chưa vội xuống tiền trong thời điểm này mà hãy dò giá, chờ đợi thêm để tìm kiếm cơ hội ở bất động sản “áp đảo”.
Theo các chuyên gia, từ tháng 6 đến nay, trên thị trường thứ cấp, nhà đầu tư mua đi bán lại đã giảm giá bất động sản do khó khăn về tài chính hoặc có nhu cầu thoát hàng nhanh. Trong khi đó, dòng tiền vào thị trường bất động sản có dấu hiệu tắc nghẽn và co lại khi nhà đầu tư rút tiền mặt để hạn chế rủi ro. Trong những tháng tới, nếu thanh khoản tiếp tục giảm, thị trường sẽ chuyển từ giai đoạn tăng giá liên tục sang giai đoạn giảm giá, phản ứng của người mua có thể quyết định nhà đầu tư có chuyển từ trạng thái tăng giá hay không. Giá lên cao xảy ra tình trạng tăng ưu đãi, tăng khuyến mại để kích cầu, tìm đường thoát hàng.
Trong một báo cáo thị trường mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trong một cuộc khảo sát mới đây của VARS với các thành viên là các nhà môi giới bất động sản đang hoạt động, có tới 83% ý kiến cho rằng bất động sản. đầu tư nên là một công cụ để đối phó với lạm phát. Trong bối cảnh vĩ mô phức tạp và khó lường, hầu hết các nhà môi giới được khảo sát (90%) đều cho rằng giá căn hộ sẽ tăng trong nửa cuối năm nay. Tuy nhiên, chỉ có 53% tin rằng các giao dịch bất động sản sẽ sôi động trong thời gian tới.
Số liệu của Hiệp hội cũng cho thấy, thanh khoản trên thị trường bất động sản đang có xu hướng giảm rõ rệt, nhất là so với giai đoạn sốt đất nửa cuối năm ngoái và đầu năm nay. Cùng với đó là sự thiếu hụt nguồn cung ở phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở bình dân khiến giá nhà liên tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại. Nguy cơ lạm phát một lần nữa thúc đẩy nhu cầu sở hữu và tích trữ tài sản, trong đó bất động sản là một trong những lựa chọn hàng đầu.
Các chuyên gia bất động sản nhận định nửa cuối năm 2022 là giai đoạn dòng tiền chờ đợi cơ hội đầu tư vững chắc. Các nhà đầu tư sẽ xem xét cẩn thận các biến số vĩ mô và địa chính trị xung quanh. Thời kỳ dòng tiền dễ dàng đã thực sự trôi qua, cùng với những chính sách kiểm soát tín dụng thận trọng của các cơ quan quản lý Nhà nước đối với mọi lĩnh vực sản xuất kinh doanh, đặc biệt là bất động sản. Mua nhà để đầu tư, đặc biệt là khi sử dụng đòn bẩy tài chính, cần được cân nhắc. Dòng tiền cần chờ đợi những cơ hội thực sự an toàn trong tương lai sau khi cân nhắc kỹ các yếu tố vĩ mô.
Các chuyên gia cũng dự báo, 6 tháng cuối năm 2022 sẽ là giai đoạn thị trường bất động sản đứng trước thử thách khắc nghiệt nhất trong vòng 5 – 7 năm trở lại đây.
https://cafef.vn/dong-thai-la-cua-gioi-dau-tu-dia-oc-nua-cuoi-nam-20220719120255446.chn
