Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, yếu tố then chốt của thị trường bất động sản năm 2024 là dòng vốn được cải thiện. Với lãi suất huy động liên tục giảm, lãi suất cho vay đang ở mức hấp dẫn người mua nhà. Hơn nữa, nhiều ngân hàng còn đưa ra hàng loạt gói vay ưu đãi hấp dẫn, tạo thêm cơ hội tiếp cận vốn cho họ. Qua đó, khách hàng và nhà đầu tư có thể dễ dàng mua nhà, giúp dòng tiền chảy vào bất động sản.
Bên cạnh nguồn vốn tín dụng, hỗ trợ thị trường bất động sản có bước tiến mới, Luật Đất đai sửa đổi được thông qua kèm theo quy định về dòng tiền của người gốc Việt ra nước ngoài.
Trên thực tế, thị trường bất động sản Việt Nam có những đặc điểm khác biệt so với thị trường khu vực. Hầu hết các giao dịch đều đến từ nguồn trong nước nên khi thị trường gặp khó khăn, lực cầu từ nước ngoài gần như đóng vai trò không đáng kể trong việc hỗ trợ thị trường. Nhưng trong thời gian tới, với quy định tại Điều 44 Luật Đất đai 2024, người gốc Việt ở nước ngoài sẽ được chuyển nhượng bất động sản (trước đây chỉ được giao quản lý nhà chưa sử dụng); hoặc Điều 80, Luật Nhà ở 2023 cho phép dòng vốn nước ngoài và tổ chức nước ngoài tham gia phát triển nhà ở xã hội; Dự báo lượng vốn FDI và kiều hối đổ vào Việt Nam năm 2024 sẽ tăng nhẹ so với năm 2023.
“Cùng với Luật Đất đai, lần đầu tiên 3 luật lớn khác cũng được thông qua trong thời gian ngắn: Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Các tổ chức tín dụng. Pháp luật được đưa ra kịp thời nhằm tháo gỡ điểm nghẽn trên thị trường bất động sản. Như vậy, từ những động thái chính sách, khảo sát của Batdongsan.com.vn với 500 nhà môi giới trong quý 1/2024 đã ghi nhận cả nhà đầu tư; sàn giao dịch và môi giới bất động sản; Người tiêu dùng đều đánh giá thị trường tích cực hơn, lần lượt 58%, 54% và 65%”, đại diện Batdongsan.com.vn thông tin.
Đặc biệt, theo người này, năm 2024, các tỉnh, thành sẽ tập trung đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công với hàng loạt dự án hạ tầng giao thông lớn. Trong đó, đáng chú ý là các dự án: Metro Bến Thành – Suối Tiên (TP.HCM), Metro Nhổn – Ga Hà Nội (Hà Nội), Cao tốc Diễn Châu – Bãi Vọt (Nghệ An), Cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo (Ninh Thuận – Bình Thuận) dự kiến hoàn thành vào năm 2024. Ngoài ra, cao tốc Chợ Mới – Bắc Kạn (Bắc Kạn), Tân Phúc – Bảo Lộc (Lâm Đồng), Dầu Giây – Tân Phú (Đồng Nai) dự kiến khởi công xây dựng vào năm 2024. sẽ trở thành động lực tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản.
Động lực cuối cùng được các chuyên gia Batdongsan.com.vn đề cập chính là tâm lý thị trường. Quý 1 năm 2024, sự quan tâm tìm kiếm bất động sản của người tiêu dùng lại tăng cao. Cụ thể, nếu quý 3/2019 lãi suất đạt 122% thì quý 2/2021 giảm xuống 109%; Đặc biệt, khi thị trường gặp khó khăn, mức lãi suất lập tức chạm đáy vào quý 1/2023, đạt mức 68%. Tuy nhiên, hiện tại nó đã bắt đầu phục hồi, tăng lên 78%. Điều đó phản ánh, thị trường thực sự phản ứng với các yếu tố trên thị trường.
Từ những yếu tố trên, kết quả khảo sát sự quan tâm và tìm kiếm bất động sản trong quý của Batdongsan.com.vn cho thấy, 62% số người được hỏi sẵn sàng mua bất động sản để tận dụng giá thấp. giá thị trường hợp lý, 31% tiếp tục chờ đợi.
Ngoài ra, về tâm lý chung của người tiêu dùng đối với thị trường bất động sản, 12% nhận xét tiêu cực hơn, 23% cho rằng sẽ không thay đổi nhưng 65% số người được hỏi lại phản hồi tích cực hơn. Trong số các yếu tố khiến người tiêu dùng cảm thấy tích cực, 35% đánh giá chính sách tiền tệ là tốt; 22% cho rằng giá bất động sản ở mức hợp lý; 17% pháp lý tốt; Tin tức thị trường tích cực 16%; Nguồn cung cải thiện 11%.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/dong-luc-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-nam-2024.htm
