Nhà đầu tư chờ đợi bên ngoài khu vực đấu giá.
Sáng 16/9, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đông Anh phối hợp với Công ty hợp danh đấu giá Lạc Việt tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 11 thửa đất tại thôn Đông, xã Tam Xã, huyện. Đông Anh, TP Hà Nội.
Theo đó, các lô đất này đều là đất thổ cư liền kề, có giá khởi điểm từ 43 – 50 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, sau một thời gian đấu giá đất ở Đông Anh rơi vào tình trạng ế ẩm, tại phiên đấu giá này, tất cả đều tìm được chủ.
Trong đó, lô đất B2 có diện tích 77,32 m2 được đấu giá thành công với mức giá 81,5 triệu đồng/m2, tương đương 6,3 tỷ đồng. Được biết, giá khởi điểm của khu đất này là 45 triệu đồng/m2. Như vậy, giá trúng thầu cao hơn 80% so với giá khởi điểm.
Ngoài ra, hai lô đất ký hiệu A1 và A2 có diện tích lần lượt là 144,44m2 và 134,65m2 có giá trúng thầu thấp nhất là 48,5 triệu đồng/m2. Như vậy, lô A1 được chào giá hơn 7 tỷ đồng và lô A2 được chào giá hơn 6,53 tỷ đồng. Được biết, cả 2 lô đất này đều có giá khởi điểm lần lượt là 43 triệu đồng/m2 (A1) và 45 triệu đồng/m2 (A2). Đồng thời, hai lô đất này được một nhà đầu tư có địa chỉ tại Thụy Khuê, quận Tây Hồ bán đấu giá.
Ngoài ra, 2 lô đất A3 có diện tích 108,51 m2, giá khởi điểm 46 triệu/m2 và A4 diện tích 109,71 m2, giá khởi điểm 50 triệu/m2 đều thuộc sở hữu của chủ đầu tư trong nước. Giá trúng đấu giá lô A3 và A4 lần lượt là 71,5 và 73,5 triệu đồng/m2, tương đương hơn 7,7 tỷ đồng và hơn 8 tỷ đồng.
Giá cuối cùng của những lô đất còn lại không có sự chênh lệch lớn. Lô đất A5 được đấu giá thành công với giá 65,5 triệu đồng/m2, lô A6 giá 59,5 triệu đồng/m2, lô B1 giá 73,5 triệu đồng/m2, lô B4 giá 69 triệu đồng/m2, lô B5 giá 63,5 triệu đồng/m2.
Một nhà đầu tư dường như đổi chủ ngay sau khi thắng cuộc đấu giá.
Thậm chí tại phiên này, hiện tượng nhà đầu tư trúng đấu giá đổi chủ để kiếm lời ngay lập tức quay trở lại. Chẳng hạn, lô đất B3 có diện tích 75,89 m2 được chủ đầu tư ở Thanh Oai (Hà Nội) trúng thầu với giá 55,5 triệu đồng/m2, tương đương hơn 4,2 tỷ đồng. Ngay sau khi kết thúc phiên đấu giá, chủ đầu tư này đã đồng ý chuyển nhượng tài sản cho người khác.
Được biết, ngay sau khi mua lô B3, người này đã rao bán với giá 4,7 tỷ đồng, tương đương 62,5 triệu đồng/m2. Như vậy, giá bán chênh lệch 500 triệu đồng so với giá trúng thầu.
Trước đó, tại khu vực Đông Anh, phân khúc đất đấu giá rơi vào tình trạng hoang tàn. Cụ thể, sáng 20/5, phiên đấu giá quyền sử dụng đất xây nhà cho 15 thửa đất tại điểm X8, thôn Hà Phong, xã Liên Hà đã được tổ chức. Tuy nhiên, số lượng người tham gia không còn nhiều nữa. Tại phiên đấu giá này, có 41 khách hàng đăng ký 65 hồ sơ dự thầu tham gia đấu giá. Trong đó, giá khởi điểm từ 20,8 – 23,1 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá trúng thầu chỉ tăng nhẹ so với giá khởi điểm, cụ thể giá trúng thầu cao nhất là 24,9 triệu đồng/m2, thấp nhất là 20,8 triệu đồng/m2.
Thậm chí, trước đó, một số lô đất ở khu vực này đã phải đấu giá nhiều lần mới tìm được người mua. Ví dụ: 25 thửa đất có ký hiệu LK 1 (1-01, 1-02, 1-03, 1-13, 1-14, 1-15); LK2 (2-07, 2-08, 2-09, 2-13, 2-14, 2-15); LK3 (3-03, 3-04, 3-10, 3-11, 3-12, 3-13, 3-18, 3-19); LK4 (từ ngày 4 tháng 7 đến ngày 4 tháng 11). Được biết, 25 lô đất này được bán đấu giá vào ngày 12/11/2022 với giá khởi điểm từ 30,3 – 33,3 triệu đồng/m2 và sẽ tiếp tục đấu giá vào ngày 11/3/2023.
Đánh giá về phân khúc đất đấu giá, ông Phạm Đức Toàn, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), cho biết, hiện có rất ít nhà đầu tư tham gia vào phân khúc đất nền. đấu giá vì họ lo ngại về tính thanh khoản của sản phẩm. Tại một số địa phương từng tổ chức đấu giá, tỷ lệ thành công rất thấp, thậm chí có dự án không có người mua.
“Khi thị trường nóng, phần lớn người tham gia đấu giá là giới đầu cơ, số ít người có nhu cầu nhà ở thực sự. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, khách hàng quan tâm đấu giá đều là những người có nhu cầu ở và đầu tư lâu dài nên lượng khách hàng đấu giá cũng giảm mạnh”, ông Toàn nói.
Tuy nhiên, nhận định về tiềm năng lâu dài của phân khúc này, CEO EZ Property cho rằng đất đấu giá vẫn có sức hấp dẫn lớn nếu luật pháp rõ ràng, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, gần khu dân cư hiện hữu và giá cả hợp lý. Phù hợp.
Ngoài ra, thời gian gần đây, trên khắp cả nước xảy ra nhiều trường hợp nhà đầu tư thắng đấu giá nhưng đến lúc phải trả tiền thì lại chậm trễ, thậm chí chấp nhận bỏ tiền coc.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dong-anh-tim-duoc-chu-cho-loat-lo-dat-dau-gia-xuat-hien-truong-hop-sang-tay-ngay-sau-khi-trung-176230917100125348.chn
