Trải qua giai đoạn sóng gió
Tâm lý lạc quan của nhà đầu tư dường như đang tăng lên khi thị trường bất động sản đón nhận một số thông tin tích cực liên quan đến dòng vốn. Cụ thể, mới đây, NHNN đã quyết định nới room tín dụng thêm 1,5-2% đối với toàn bộ hệ thống ngân hàng của NHNN.
Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, mục tiêu tín dụng tăng 1,5-2% sẽ mang lại một nguồn tiền rất lớn được bơm vào nền kinh tế. Bất động sản sẽ hưởng lợi từ thông tin này. Việc xét duyệt hồ sơ vay của khách hàng trở nên “dễ dàng”. Điều này cũng đồng nghĩa với việc thanh khoản của thị trường tăng lên khi người mua nhà được tiếp cận với dòng tiền từ hệ thống ngân hàng.
Ông Nguyễn Anh Quế, TGĐ G6 Group, cũng cho rằng room tín dụng được tăng thêm 1,5-2% trong giai đoạn cuối năm là tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS.
Đáng chú ý, mới đây, 12 ngân hàng cũng đưa ra cam kết giảm lãi suất cho vay. Đánh giá đây là thông tin ảnh hưởng đến nền kinh tế, nhưng theo ông Quế, trên thực tế, động thái này có tác động đến thị trường BĐS hay không phụ thuộc vào lãi suất cho vay BĐS có thấp hay không.
“12 ngân hàng cam kết giảm lãi suất trước hết là tín hiệu tích cực cho nền kinh tế. Còn với bất động sản, trước hết phải xác định cam kết giảm lãi suất cho vay bất động sản có phải là cam kết hay không? Hoặc cho một nghề khác. Giả sử người mua nhà vay ngân hàng và lãi suất giảm, đây là thông tin tích cực. Vì vậy, theo tôi để đánh giá xem thông tin này đến với thị trường BĐS như thế nào thì cần phải xác định rõ người vay mua BĐS có được hỗ trợ hay không?”, ông Quế nêu ý kiến.
Tuy nhiên, với các chuyên gia, dù không trực tiếp hưởng lợi từ lãi suất cho vay giảm nhưng bất động sản là ngành có quan hệ mật thiết với các ngành khác. Khi sản xuất kinh doanh phục hồi, kinh tế khởi sắc thì bất động sản cũng “ăn theo” phục hồi và tăng trưởng.
Chia sẻ thêm về tín hiệu tích cực với thị trường BĐS, ông Quế nhấn mạnh nguồn cung tiền đổ vào kênh đầu tư này cũng sẽ được cải thiện nhờ dòng vốn từ khối ngoại.
Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến ngày 20/11, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng thứ hai về thu hút vốn FDI với gần 4,19 tỷ USD. , chiếm gần 17% tổng vốn đầu tư đăng ký. Cùng kỳ năm ngoái, con số này là 2,41 tỷ USD.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển chỉ ra FDI là điểm sáng của thị trường BĐS.
Khi nào thị trường phục hồi?
Nguồn cung vốn vào bất động sản sẽ được cải thiện sẽ là động lực giúp kênh đầu tư này khởi sắc. Trên cơ sở đánh giá tích cực về nguồn vốn tín dụng vào bất động sản, ông Quế đưa ra dự báo khả quan, từ quý I và quý II/2023 sẽ có tín hiệu tốt để bắt đầu phục hồi. Nhưng để thị trường ổn định thì phải đến quý 1 và quý 2 năm 2024.
Cơ sở để đưa ra đánh giá này, thứ nhất, phải đến cuối năm 2023, nền kinh tế Việt Nam và thế giới mới bắt đầu phục hồi sau tác động của Covid-19. Thứ hai, toàn bộ hệ thống pháp luật liên quan đến BĐS sẽ được ban hành, dự kiến vào cuối năm 2023 và tháo gỡ những vướng mắc hiện có cho thị trường.
Một tín hiệu tích cực khác cho thị trường bất động sản là dòng tiền của nhà đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam. Ngoài ra, theo ông Quế, tâm lý thị trường thông qua hoạt động truyền thông với những thông tin tích cực cũng có tác động khiến BĐS dần ổn định trở lại. Mặt khác, các chính sách và thông tin mở cửa khẩu giữa Trung Quốc và Việt Nam bắt đầu từ 1/1/2023 sẽ tác động tích cực đến ngành du lịch, từ đó tạo “động lực” cho ngành bất động sản. bất động sản và các ngành công nghiệp khác.
Ông Quế cho biết thêm, tình hình thị trường hiện nay không gay gắt như giai đoạn 2011-2013. Trước đây, chủ đầu tư vay ngân hàng rất nhiều với lãi suất cao. Khi lãi suất tăng, nhà đầu tư gặp khó khăn vì lãi suất tăng mạnh, có khi lên tới 25-27%. Nhưng hiện tỷ lệ vay ngân hàng của chủ đầu tư không quá lớn, khả năng “bó tay”. Đó là lý do ông Quế có cái nhìn lạc quan về bất động sản.
Chia sẻ trong một bài báo mới đây, ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản BHS cho biết, quý III/2023 cũng là thời điểm mà ai cũng mong chờ. Nhưng ông Tuyến khuyến cáo: Chúng ta nên chuẩn bị tâm lý để đối phó với những biến cố tiếp theo, kể cả doanh nghiệp hay nhà đầu tư.
Vị này dự đoán phải đến cuối năm 2023 và 2024, thị trường mới bước vào giai đoạn phục hồi. Lý do quan trọng nhất là đầu năm 2024 là thời điểm các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực. Cùng với đó, khi chính sách kinh tế vĩ mô được kỳ vọng tốt hơn, nguồn vốn cho bất động sản cũng rộng mở hơn…
Link nguồn: https://cafef.vn/don-nguon-cung-tien-moi-thi-truong-dia-oc-se-dao-chieu-20221212223013088.chn
