Doanh nghiệp BĐS muốn tiếp cận nguồn vốn tín dụng để tháo gỡ khó khăn trước mắt, về lâu dài cần có chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý của các dự án BĐS tồn đọng lâu nay.
Thị trường “khát” vốn
Nguồn cung của thị trường BĐS giảm rõ rệt, trong 9 tháng năm 2022 chỉ có khoảng 40.000 sản phẩm mới được đưa ra thị trường giao dịch, chỉ bằng khoảng 20% so với năm 2019. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức thấp nhất kể từ năm 2015.
Tuy nhiên, giá bất động sản được đánh giá đang ở mức cao, chưa phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân. Cơ cấu sản phẩm BĐS cũng đang có dấu hiệu bất hợp lý, lượng hàng tồn trên thị trường chủ yếu đến từ BĐS cao cấp. Trong khi nhà thương mại giá rẻ thì căn hộ trung cấp bình dân rất ít trên thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết: “Thanh khoản thấp đã khiến doanh thu của các doanh nghiệp BĐS sụt giảm rất mạnh. Nhiều doanh nghiệp thiếu vốn buộc phải dừng các dự án đang triển khai, thậm chí sa thải lao động, tiết giảm chi phí, chấp nhận thua lỗ, sức khỏe thị trường và doanh nghiệp ngày càng suy yếu”.
Thị trường bất động sản cũng gặp khó khăn lớn về nguồn vốn từ việc kiểm soát tín dụng và trái phiếu. Các doanh nghiệp, nhà đầu tư BĐS đang trong tình trạng khan vốn, đói vốn, khó tiếp cận các kênh huy động vốn như tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp, thu tiền trước hạn của khách hàng.
Do tắc kênh huy động vốn nên một số doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải vay vốn xã hội với lãi suất rất cao hoặc phải bán tháo tài sản, dự án; bán sản phẩm bất động sản, nhà ở giảm giá sâu (40% giá hợp đồng).
Gỡ khó cho thị trường BĐS thế nào?
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trước thực trạng khoảng 70% dự án bất động sản, khu đô thị, nhà ở thương mại “vướng mắc pháp lý”, Quyết định 1435/QĐ-TTg đã được ban hành kịp thời. Điều này có tác động tích cực tức thời và lan tỏa, giúp thị trường BĐS lấy lại “lòng tin” và ổn định một bước “tâm lý thị trường, tâm lý khách hàng và nhà đầu tư”. , tiếp thêm động lực để các doanh nghiệp nỗ lực “tự cứu mình” và đẩy nhanh tái cơ cấu doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư và sản phẩm nhà ở hướng tới nhu cầu thực.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, ưu tiên số một là tháo gỡ vướng mắc pháp lý của các dự án.
“Pháp lý là vướng mắc lớn nhất, chủ yếu do một số quy định pháp luật thiếu đồng bộ, thiếu nhất quán. Nhưng tháo gỡ vướng mắc này cần có thời gian, giải pháp lớn nhất là hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai 2013 và một số luật liên quan”, ông Lê Hoàng Châu nói.
Cùng với việc tháo gỡ “vướng mắc” về thủ tục hành chính, cần sớm khắc phục tâm lý ngại làm sai, sợ trách nhiệm, sợ rủi ro pháp lý ở một số cán bộ công chức dẫn đến đùn đẩy hồ sơ. không dám đề xuất, không dám quyết định, ông Lê Hoàng Châu nói thêm.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, doanh nghiệp BĐS có nguy cơ khủng hoảng rất cao nếu không có những điều chỉnh, điều chỉnh bằng chính sách vĩ mô, năm 2023 doanh nghiệp sẽ tiếp tục khó khăn. , tạo ra rất nhiều hệ lụy cho nền kinh tế.
“Cần tháo gỡ vướng mắc pháp lý để tạo điều kiện cho doanh nghiệp triển khai dự án. Thứ hai là tạo điều kiện cho doanh nghiệp thực sự tiếp cận nguồn vốn tín dụng để doanh nghiệp triển khai dự án tạo nguồn cung cho thị trường” – ông Nguyễn Văn Đính nói.
Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS cho rằng, việc điều chỉnh chính sách vĩ mô cần có độ trễ nhất định, đây là quá trình điều chỉnh luật, nghị định… trước mắt để tháo gỡ khó khăn thì phải khơi thông nguồn vốn. vốn cho thị trường.
“Chưa bao giờ thị trường khát vốn đến thế, vốn tín dụng ngân hàng khó tiếp cận, kênh huy động vốn từ thị trường BĐS là trái phiếu doanh nghiệp trì trệ, nhà đầu tư mất niềm tin sau những vụ vi phạm pháp luật của một số doanh nghiệp. Đối với những doanh nghiệp làm ăn hiệu quả, sản phẩm đáp ứng nhu cầu của thị trường cần được khơi thông nguồn vốn, hỗ trợ tiếp cận vốn triển khai dự án, điều này sẽ giúp thị trường bước đầu giảm bớt khó khăn. lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/doi-von-thieu-von-doanh-nghiep-bat-dong-san-chap-nhan-lo-ha-gia-san-pham-20221122082547602.chn
