Suy thoái thị trường dự kiến sẽ tiếp tục khi lãi suất cho vay thế chấp gần 7%, tăng từ mức 3% vào năm 2021.
Lãi suất thế chấp tăng khiến thị trường nhà ở bị đình trệ. Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR) cho biết trong tháng 9, doanh số bán nhà có chủ đã giảm 1,5% so với tháng trước xuống còn 4%. .71 triệu đơn vị hàng năm được điều chỉnh theo mùa. Đây là mức thấp nhất kể từ tháng 5 năm 2020.
Không tính những tháng đầu của đại dịch COVID-19, tỷ lệ bán nhà hiện tại của tháng 9 là thấp nhất kể từ năm 2012, khi thị trường nhà ở chỉ mới bắt đầu hồi phục sau cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn. (khi ngân hàng bán quá nhiều tài sản thế chấp để đáp ứng nhu cầu mua chứng khoán thế chấp thông qua thị trường thứ cấp).
Chỉ số Giá Nhà Quốc gia Hoa Kỳ. Ảnh: Fred StLouis.
Sự suy thoái bất ngờ của thị trường kể từ đầu năm là phản ứng trực tiếp của việc lãi suất thế chấp tăng, đạt mức 6,94% trong tuần này. Điều đó đã làm cho hầu hết các giao dịch mua nhà trở nên đắt đỏ hơn và khiến người mua sợ hãi. Điều này cũng phản ánh một trong những tác động lớn nhất cho đến nay của chính sách Cục Dự trữ Liên bang Mỹ – tăng lãi suất nhằm làm chậm tăng trưởng kinh tế để chống lại lạm phát cao. Hạ nhiệt thị trường nóng đỏ là một phần quan trọng trong quá trình của Fed vì bán nhà là một hoạt động kinh tế nhạy cảm với lãi suất cao và kích thích các hoạt động kinh tế liên quan khác.
Thị trường nhà ở yếu hơn làm giảm nhu cầu đối với nhiều hàng hóa và dịch vụ khác. Giá và doanh số bán đồ nội thất và đồ gia dụng giảm trong tháng 9, trong khi chi tiêu cho đồ gỗ và đồ nội thất cũng giảm. Việc xây dựng nhà mới đã giảm do nhu cầu thấp hơn.
Nancy Vanden Houten, nhà kinh tế hàng đầu của Mỹ tại Oxford Economics, cho biết: “Thị trường nhà ở đã bước vào suy thoái trước khi điều này xảy ra với toàn bộ nền kinh tế. Chúng tôi thực sự nghĩ rằng sẽ có nhà ở”. là lực cản đối với tăng trưởng trong vài quý tới. “
Việc Fed tăng lãi suất đã đẩy lãi suất thế chấp lên cao hơn. Công ty cho vay thế chấp liên bang Freddie Mac cho biết lãi suất trung bình của khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm đang ở mức cao nhất trong hai thập kỷ.
Fed tăng lãi suất sẽ đẩy lãi suất thế chấp cao hơn. Ảnh: Forbes.
Các đại lý bất động sản cho biết một số người mua không còn đủ điều kiện để thế chấp ở mức hiện tại, trong khi những người khác đã rút lui khỏi thị trường do kinh tế không ổn định. Nhiều chủ nhà hiện tại có tỷ lệ thế chấp dưới 4%, và một số người bán tương lai đang chọn ở lại thay vì bán và mua một ngôi nhà mới với chi phí vay cao hơn.
Nhu cầu có thể sẽ tiếp tục giảm trong những tháng tới do Fed đã phát đi tín hiệu về ý định tiếp tục tăng lãi suất. Đồng thời, việc mua nhà thường chậm lại vào mùa thu và mùa đông.
Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp MBA, trong tuần từ ngày 7 đến ngày 14 tháng 10, đơn đăng ký mua nhà giảm 38% so với cùng kỳ năm ngoái. Các ngôi nhà thường được xem xét ký hợp đồng một hoặc hai tháng trước khi hợp đồng đóng cửa. Vì vậy, dữ liệu tháng 9 phần lớn phản ánh các quyết định mua vào tháng 8 và tháng 7, khi lãi suất thấp hơn một chút so với hiện nay.
“Mọi người đã quen với lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm dao động từ 3% đến 4%. Con số sắp tới lên tới 7% rõ ràng là một cú sốc lớn”, Joel Kan, phó trưởng kinh tế của MBA, cho biết. nhưng nó cũng có thể là một rào cản tinh thần hoặc tâm lý. “
Giá nhà sẽ giảm dần từ năm 2023 Thị trường nhà mới, chiếm khoảng 10% tổng doanh số bán nhà, cũng đang có dấu hiệu suy yếu. Theo Bộ Thương mại Mỹ, chỉ số xây dựng nhà ở của Mỹ trong tháng 9 đã giảm 8,1% so với tháng 8. Và Hiệp hội các nhà xây dựng Mỹ cho biết, trong tháng 10, chỉ số Niềm tin xây dựng nhà ở đã giảm tháng thứ 10 liên tiếp xuống mức thấp nhất kể từ tháng 5 năm 2020.
Mặc dù doanh số bán giảm mạnh, giá nhà vẫn tăng so với cùng kỳ năm ngoái, một phần do nguồn cung vẫn khan hiếm. Nhưng tốc độ tăng giá đang chậm lại so với tốc độ tăng nóng hồi đầu năm. Giá nhà hiện tại trung bình đã tăng 8,4% trong tháng 9 từ năm 2021 lên 384.800 đô la. Đây là tháng thứ ba liên tiếp tăng trưởng ở mức một con số sau 23 tháng tăng giá hàng năm hai con số. Một số nhà kinh tế dự đoán, bắt đầu từ năm 2023, giá sẽ giảm theo từng năm. NAR cho biết giá đã giảm theo tháng trong tháng thứ ba liên tiếp sau khi đạt mức cao kỷ lục 413.800 USD vào tháng Sáu.
Giá nhà sẽ giảm dần từ tháng 3 năm 2023. Ảnh: Fortune.
Công ty môi giới bất động sản Redfin Corp cho biết từ ngày 9 tháng 9 đến ngày 9 tháng 10, 7,9% căn nhà trên thị trường giảm giá trị mỗi tuần, tăng so với 4% một năm trước đó.
Sam Hall, nhà kinh tế bất động sản tại Capital Economics, cho biết: “Tỷ lệ thế chấp cao và điều đó kéo dài thời gian hoàn vốn. Capital Economics dự báo giá nhà sẽ giảm hàng năm bắt đầu từ tháng 3 năm 2023, được đo bằng Chỉ số giá nhà quốc gia S & PCoreLogic Case-Shiller.
Nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR cho biết sự sụt giảm doanh số và tốc độ tăng giá mạnh nhất ở các thị trường có giá cao nhất. Doanh số bán nhà đã giảm 3% so với cùng kỳ năm trước ở Oakland, California, từ ngày 9 tháng 9 đến ngày 9 tháng 10, trong khi giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái ở San Francisco. Tuần trước, Hiệp hội Môi giới California dự báo giá bán nhà trung bình của bang sẽ giảm 8,8% vào năm 2023 xuống 758.600 USD.
Theo Boise Regional Realtors, giá bán nhà trung bình ở Quận Ada, Idaho, đã tăng 0,9% trong tháng 9 so với một năm trước đó. Con số này giảm so với mức tăng giá hàng năm 44% vào tháng 5 năm 2021.
