Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Doanh số bán nhà tại Mỹ giảm 8 tháng liên tiếp

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Suy thoái thị trường dự kiến ​​sẽ tiếp tục khi lãi suất cho vay thế chấp gần 7%, tăng từ mức 3% vào năm 2021.

Lãi suất thế chấp tăng khiến thị trường nhà ở bị đình trệ. Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR) cho biết trong tháng 9, doanh số bán nhà có chủ đã giảm 1,5% so với tháng trước xuống còn 4%. .71 triệu đơn vị hàng năm được điều chỉnh theo mùa. Đây là mức thấp nhất kể từ tháng 5 năm 2020.

Không tính những tháng đầu của đại dịch COVID-19, tỷ lệ bán nhà hiện tại của tháng 9 là thấp nhất kể từ năm 2012, khi thị trường nhà ở chỉ mới bắt đầu hồi phục sau cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn. (khi ngân hàng bán quá nhiều tài sản thế chấp để đáp ứng nhu cầu mua chứng khoán thế chấp thông qua thị trường thứ cấp).

Doanh số bán nhà tại Mỹ giảm 8 tháng liên tiếp - Ảnh 1.

Chỉ số Giá Nhà Quốc gia Hoa Kỳ. Ảnh: Fred StLouis.

Sự suy thoái bất ngờ của thị trường kể từ đầu năm là phản ứng trực tiếp của việc lãi suất thế chấp tăng, đạt mức 6,94% trong tuần này. Điều đó đã làm cho hầu hết các giao dịch mua nhà trở nên đắt đỏ hơn và khiến người mua sợ hãi. Điều này cũng phản ánh một trong những tác động lớn nhất cho đến nay của chính sách Cục Dự trữ Liên bang Mỹ – tăng lãi suất nhằm làm chậm tăng trưởng kinh tế để chống lại lạm phát cao. Hạ nhiệt thị trường nóng đỏ là một phần quan trọng trong quá trình của Fed vì bán nhà là một hoạt động kinh tế nhạy cảm với lãi suất cao và kích thích các hoạt động kinh tế liên quan khác.

Thị trường nhà ở yếu hơn làm giảm nhu cầu đối với nhiều hàng hóa và dịch vụ khác. Giá và doanh số bán đồ nội thất và đồ gia dụng giảm trong tháng 9, trong khi chi tiêu cho đồ gỗ và đồ nội thất cũng giảm. Việc xây dựng nhà mới đã giảm do nhu cầu thấp hơn.

Nancy Vanden Houten, nhà kinh tế hàng đầu của Mỹ tại Oxford Economics, cho biết: “Thị trường nhà ở đã bước vào suy thoái trước khi điều này xảy ra với toàn bộ nền kinh tế. Chúng tôi thực sự nghĩ rằng sẽ có nhà ở”. là lực cản đối với tăng trưởng trong vài quý tới. “

Việc Fed tăng lãi suất đã đẩy lãi suất thế chấp lên cao hơn. Công ty cho vay thế chấp liên bang Freddie Mac cho biết lãi suất trung bình của khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm đang ở mức cao nhất trong hai thập kỷ.

Doanh số bán nhà tại Mỹ đã giảm 8 tháng liên tiếp - Ảnh 2.

Fed tăng lãi suất sẽ đẩy lãi suất thế chấp cao hơn. Ảnh: Forbes.

Các đại lý bất động sản cho biết một số người mua không còn đủ điều kiện để thế chấp ở mức hiện tại, trong khi những người khác đã rút lui khỏi thị trường do kinh tế không ổn định. Nhiều chủ nhà hiện tại có tỷ lệ thế chấp dưới 4%, và một số người bán tương lai đang chọn ở lại thay vì bán và mua một ngôi nhà mới với chi phí vay cao hơn.

Nhu cầu có thể sẽ tiếp tục giảm trong những tháng tới do Fed đã phát đi tín hiệu về ý định tiếp tục tăng lãi suất. Đồng thời, việc mua nhà thường chậm lại vào mùa thu và mùa đông.

Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp MBA, trong tuần từ ngày 7 đến ngày 14 tháng 10, đơn đăng ký mua nhà giảm 38% so với cùng kỳ năm ngoái. Các ngôi nhà thường được xem xét ký hợp đồng một hoặc hai tháng trước khi hợp đồng đóng cửa. Vì vậy, dữ liệu tháng 9 phần lớn phản ánh các quyết định mua vào tháng 8 và tháng 7, khi lãi suất thấp hơn một chút so với hiện nay.

“Mọi người đã quen với lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm dao động từ 3% đến 4%. Con số sắp tới lên tới 7% rõ ràng là một cú sốc lớn”, Joel Kan, phó trưởng kinh tế của MBA, cho biết. nhưng nó cũng có thể là một rào cản tinh thần hoặc tâm lý. “

Giá nhà sẽ giảm dần từ năm 2023 Thị trường nhà mới, chiếm khoảng 10% tổng doanh số bán nhà, cũng đang có dấu hiệu suy yếu. Theo Bộ Thương mại Mỹ, chỉ số xây dựng nhà ở của Mỹ trong tháng 9 đã giảm 8,1% so với tháng 8. Và Hiệp hội các nhà xây dựng Mỹ cho biết, trong tháng 10, chỉ số Niềm tin xây dựng nhà ở đã giảm tháng thứ 10 liên tiếp xuống mức thấp nhất kể từ tháng 5 năm 2020.

Mặc dù doanh số bán giảm mạnh, giá nhà vẫn tăng so với cùng kỳ năm ngoái, một phần do nguồn cung vẫn khan hiếm. Nhưng tốc độ tăng giá đang chậm lại so với tốc độ tăng nóng hồi đầu năm. Giá nhà hiện tại trung bình đã tăng 8,4% trong tháng 9 từ năm 2021 lên 384.800 đô la. Đây là tháng thứ ba liên tiếp tăng trưởng ở mức một con số sau 23 tháng tăng giá hàng năm hai con số. Một số nhà kinh tế dự đoán, bắt đầu từ năm 2023, giá sẽ giảm theo từng năm. NAR cho biết giá đã giảm theo tháng trong tháng thứ ba liên tiếp sau khi đạt mức cao kỷ lục 413.800 USD vào tháng Sáu.

Doanh số bán nhà tại Mỹ đã giảm 8 tháng liên tiếp - Ảnh 3.

Giá nhà sẽ giảm dần từ tháng 3 năm 2023. Ảnh: Fortune.

Công ty môi giới bất động sản Redfin Corp cho biết từ ngày 9 tháng 9 đến ngày 9 tháng 10, 7,9% căn nhà trên thị trường giảm giá trị mỗi tuần, tăng so với 4% một năm trước đó.

Sam Hall, nhà kinh tế bất động sản tại Capital Economics, cho biết: “Tỷ lệ thế chấp cao và điều đó kéo dài thời gian hoàn vốn. Capital Economics dự báo giá nhà sẽ giảm hàng năm bắt đầu từ tháng 3 năm 2023, được đo bằng Chỉ số giá nhà quốc gia S & PCoreLogic Case-Shiller.

Nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR cho biết sự sụt giảm doanh số và tốc độ tăng giá mạnh nhất ở các thị trường có giá cao nhất. Doanh số bán nhà đã giảm 3% so với cùng kỳ năm trước ở Oakland, California, từ ngày 9 tháng 9 đến ngày 9 tháng 10, trong khi giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái ở San Francisco. Tuần trước, Hiệp hội Môi giới California dự báo giá bán nhà trung bình của bang sẽ giảm 8,8% vào năm 2023 xuống 758.600 USD.

Theo Boise Regional Realtors, giá bán nhà trung bình ở Quận Ada, Idaho, đã tăng 0,9% trong tháng 9 so với một năm trước đó. Con số này giảm so với mức tăng giá hàng năm 44% vào tháng 5 năm 2021.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Chủ tịch TP.HCM chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc hàng loạt dự án chậm tiến độ

Chủ tịch TP.HCM chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc hàng loạt dự án chậm tiến độ

1.700 tỷ đồng nâng tuyến Cao Lãnh – Rạch Sỏi lên cao tốc

1.700 tỷ đồng nâng tuyến Cao Lãnh – Rạch Sỏi lên cao tốc

Lãi suất hạ nhiệt, người mua nhà vẫn “đứng ngồi không yên”

Đừng bình tĩnh như vậy nữa!

Khách sạn, nhà hàng Đà Nẵng ‘khoác áo mới’ chờ khách Trung Quốc

Mở rộng diện tích gấp 9 lần để bung hàng cho Đà Lạt

Từ ngày 18/3, người dân TP. TP.HCM bị thu hồi đất có thể được đền bù tới 25 lần giá Nhà nước

Dự án Ocean Park 3 của Vinhomes có gì đặc biệt mà CapitaLand đang muốn mua một phần?

Đề xuất không ban hành ‘bảng giá đất hàng năm’

“Thị trường trái phiếu doanh nghiệp là một bộ phận cấu thành của thị trường tài chính và thị trường bất động sản”

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay