Từ tháng 4, theo yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước, nhiều ngân hàng thận trọng cấp tín dụng vào các khu vực đang sốt đất, các dự án tiềm ẩn nhiều rủi ro; Xem xét các khoản vay và giới hạn chỗ cho bất động sản. Việc định giá tài sản đảm bảo là bất động sản, nhất là những nơi đang có hiện tượng sốt đất phải phản ánh đúng giá trị thực, minh bạch, khách quan.
Động thái này đã tác động lớn đến thị trường bất động sản. Đến nay, thị trường có dấu hiệu chững lại, trầm lắng, giao dịch bất động sản giảm 50%.
Khó vay mua nhà
Bên cạnh đó, hiện có nhiều ngân hàng đẩy lãi suất huy động từ 8-9,3% ở nhiều kỳ hạn. Chẳng hạn, Nam A Bank đưa ra chương trình Happy Future kỳ hạn 9 tháng với lãi suất lên tới 11% trong 3 tháng đầu, 6 tháng cuối lãi suất 5,95%.
Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) đang niêm yết lãi suất 9,3% / năm cho các kỳ hạn 15, 18, 24, 36 tháng (áp dụng cho hình thức gửi trực tuyến).
Hay VPBank vừa điều chỉnh lãi suất tiền gửi tiết kiệm có kỳ hạn Prime Saving với mức cao nhất 10,02% / năm trong tháng đầu tiên đối với kỳ hạn 36 tháng, 8,35% / năm trong tháng tiếp theo; lãi suất 10% / năm cho tháng đầu tiên trong kỳ hạn 24 tháng, 8,07% / năm cho các tháng tiếp theo; Kỳ hạn 6 tháng có lãi suất tháng đầu là 9,17% / năm, các tháng tiếp theo là 7,65% / năm …
Ngoài lãi suất huy động, qua tìm hiểu, lãi suất cho vay mua nhà hiện nay tại các ngân hàng cũng có sự điều chỉnh. Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) tăng lãi suất lên 3,9 điểm phần trăm, nâng lãi suất cho vay mua nhà lên 10,59%. Bù lại, Techcombank có chính sách ưu đãi giảm lãi suất vay lên đến 1,2% / năm trong thời gian thả nổi cho từng nhóm khách hàng.
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) tăng 1,5 điểm phần trăm, nâng lãi suất cho vay mua nhà từ 6,2% / năm lên 7,7% / năm. HSBC cũng tăng lãi suất cho vay mua nhà lên 7% / năm, tức là tăng 0,8 điểm phần trăm.
Trước thực trạng này, ông Lê Đình Hào – Giám đốc Khối Kinh doanh của batdongsan.com phân tích, động thái tăng lãi suất huy động được cho là sẽ dẫn đến lãi suất vay sẽ tăng trong thời gian tới. Mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã nới thêm room tín dụng cho các ngân hàng thương mại từ 0,7-4%, nhưng nhiều ngân hàng đã sử dụng hết hoặc gần hết room, dẫn đến hạn mức tín dụng còn lại trong năm. rất ít vào năm 2022, dẫn đến áp lực tăng lãi suất.
Mặt khác, hiện nay, tình hình địa chính trị thế giới tiếp tục diễn biến phức tạp, nhiều nước khủng hoảng vì lạm phát lập kỷ lục, phá đỉnh trong nhiều thập kỷ. Khi lạm phát tăng thì lãi suất không thể không tăng, vì bản chất của việc tăng lãi suất là nhằm giảm lượng tiền lưu thông trên thị trường nhằm kiềm chế lạm phát và ổn định nền kinh tế. Gần đây nhất, việc FED tăng lãi suất cùng với tỷ lệ lạm phát tại Việt Nam trong 3 quý 2022 có dấu hiệu gia tăng khiến Ngân hàng Nhà nước không thể không tăng lãi suất điều hành.
“Từ những yếu tố đó, lãi suất cho vay tăng là điều tất yếu. Vì vậy, thời gian tới, người mua BĐS sẽ phải lo lắng khi khả năng tiếp cận dòng vốn ngày càng hạn chế”, ông Hào nói. .
Không những vậy, điều này còn tác động lớn đến tâm lý, nhà đầu tư mất niềm tin vào thị trường bất động sản. Với việc các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều hiện nay muốn “thoát” khỏi thị trường.
Cùng với đó, việc điều chỉnh lãi suất này cũng đang ảnh hưởng đến các doanh nghiệp trong ngành bất động sản. Bởi lẽ, khi tín dụng bị kiểm soát, lãi suất tăng sẽ khiến doanh nghiệp khó huy động vốn, làm tăng chi phí đầu vào.
Tín dụng cho bất động sản sẽ được xem xét
Tại phiên chất vấn Quốc hội chiều 3/11, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đưa ra đánh giá, thị trường bất động sản quý III năm nay khó khăn một phần do nguồn vốn bị siết.
Về vấn đề này, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng đã đưa ra giải trình về việc phải siết tín dụng bất động sản trong thời gian gần đây.
Theo Thống đốc, vốn tín dụng chỉ là một trong những nguồn lực cần thiết để phát triển thị trường bất động sản. Thay vào đó, thị trường này cần huy động nguồn lực từ các kênh như: Đầu tư trực tiếp, thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, vốn tự có của doanh nghiệp, người dân …
Việc điều hành chính sách tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, bà Hồng cho rằng, phải lấy mục tiêu điều hành tiền tệ là ổn định kinh tế vĩ mô, đảm bảo an toàn vốn cho các tổ chức tín dụng. Ví dụ, trong giai đoạn cần ưu tiên kiểm soát lạm phát và đảm bảo an toàn hệ thống ngân hàng, việc mở rộng tín dụng vào bất động sản sẽ khó đạt được mục tiêu chính sách tiền tệ, chưa nói đến mục tiêu này. Bà Hồng nói: “Việc quản lý tín dụng đối với bất động sản vì vậy phải được cân nhắc và thận trọng.
Ngoài ra, tín dụng bất động sản cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, do tín dụng trong lĩnh vực này thường dài hạn, lượng tiền huy động lớn, trong khi đặc điểm huy động của các ngân hàng là vốn ngắn hạn. Do đó, nếu không được tổ chức và điều tiết tốt sẽ gặp rủi ro thanh khoản và khó khăn trong việc chi trả cho người dân.
“Trong thời gian tới, chính sách điều hành tín dụng sẽ nằm trong khuôn khổ của chính sách tiền tệ nhằm đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô, duy trì an toàn hệ thống và an sinh xã hội. Giải pháp tín dụng cho bất động sản sẽ được xem xét trong số các công cụ khác để đạt được các mục tiêu của chính sách tiền tệ”. Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/doanh-nghiep-va-nha-dau-tu-ngong-chinh-sach-tin-dung-bat-dong-san-nam-2023-20221104163856274.chn
