Thực tế tại TP.HCM, số lượng nhà ở xã hội được xây dựng theo quy định này rất thấp, thậm chí chủ đầu tư hầu như hoán đổi bằng cách đóng tiền để không phải xây nhà ở xã hội.
Doanh nghiệp không quan tâm
Qua rà soát, Sở Xây dựng TP.HCM thống kê có 33 dự án nhà ở thương mại dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội, dự kiến cung cấp cho thị trường khoảng 70.000 căn hộ. Trong số 33 dự án này, 14 dự án đã có đất sạch, 19 dự án còn lại chủ đầu tư chưa hoàn thành. Để so sánh, số lượng nhà ở thương mại đang được xây dựng trên địa bàn TP.HCM trong giai đoạn 2021-2025 là 146 dự án.
Mặc dù quy định nêu rõ, dự án thuộc diện 20% quỹ đất là dự án trên 2 ha thuộc đô thị đặc biệt và loại 1, tuy nhiên, thống kê trên cho thấy các doanh nghiệp không mặn mà với dự án này. đây. Ông Bùi Khắc Sơn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai cho biết, nguyên nhân do chủ đầu tư chưa dành quỹ đất trong dự án của mình để xây nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ. vì các chính sách điều tiết vẫn mang tính hình thức.
Một dự án ở huyện Bình Chánh dành quỹ đất để xây nhà ở xã hội.
Ông Sơn đề xuất thay đổi quy định: “Một khu đô thị dành quỹ nhà ở xã hội là rất khó thực hiện. Bây giờ, tại sao Nhà nước không đấu giá và thu tiền đất để hỗ trợ lại, làm hạ tầng? Rất khó lập kế hoạch và định giá bán. Thị trường phải như những gì nó vốn có ”.
Cũng theo quy định, chủ đầu tư dự án có thể nộp tiền tương đương 20% giá trị quỹ đất tại dự án. Thực tế tại TP.HCM, các doanh nghiệp luôn ưu tiên loại hình hoán đổi này để “né” việc xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án của mình.
Ông Trần Quốc Dũng – Phó Tổng Giám đốc Hung Thinh Corporation đề xuất, cho phép nhà đầu tư nộp “tín dụng” đầu tư nhà ở xã hội: “Chủ đầu tư đã triển khai dự án nhà ở xã hội nhất định sẽ cấp tín dụng cho chủ đầu tư. Điều đó sẽ thúc đẩy nhà đầu tư được tham gia đầu tư nhà ở xã hội, vì các khoản tín dụng đó là khoản tín dụng quyền, có thể mua bán trên thị trường giữa các nhà đầu tư ”.
Những người có thu nhập thấp luôn mong muốn có một ngôi nhà để an cư lạc nghiệp.
Cần xây dựng kế hoạch khả thi
Ông Bùi Xuân Huy – Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland đề nghị chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được lựa chọn dành quỹ đất trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội, hoặc chuyển đổi quỹ đất để phát triển. phát triển nhà ở xã hội sang khu vực khác thuộc sở hữu hợp pháp của chủ đầu tư để phát triển thành dự án nhà ở xã hội độc lập. Điều này, theo ông Huy nhằm đảm bảo đủ quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội và thực hiện đúng nghĩa vụ của chủ đầu tư.
“Chúng tôi thấy rằng, điều này đảm bảo sự đồng bộ về không gian, cảnh quan, hạ tầng và khắc phục những bất cập cho cả chủ đầu tư và người có nhu cầu mua nhà ở xã hội”, ông Huy nói.
TP.HCM ngày càng vắng bóng các dự án nhà ở xã hội đơn lập.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, không phân biệt quy mô, diện tích dự án, việc thực hiện nghĩa vụ xây dựng nhà ở xã hội cần được thực hiện theo hai phương thức. Thứ nhất, có thể xây dựng tại dự án nếu nhà đầu tư thấy phù hợp. Thứ hai là hoán đổi với quỹ nhà có giá trị tương đương, có thể quy định thành công thức cố định.
“Ví dụ, 100 căn nhà ở xã hội ở quận 2 đổi được 200 hoặc 300 căn nhà ở xã hội ở huyện Bình Chánh theo giá trị tương đương. Như vậy mới an toàn cho công chức, cho viên chức Nhà nước khi xem xét hoán đổi vì cái gì cũng có công thức ”- ông Châu nhận xét.
Quy định dành quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội là mang tính nhân văn, nhằm giải quyết nhu cầu cấp thiết về nhà ở cho người thu nhập thấp. Đối với việc sửa đổi Luật Nhà ở, cần cân nhắc quy định phù hợp với thực tế để khuyến khích các nhà đầu tư tham gia. Đồng thời, phải có phương án xử phạt để bảo đảm chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc nghĩa vụ của mình đối với xã hội.
Link nguồn: https://cafef.vn/doanh-nghiep-tim-cach-ne-danh-20-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-20221027101215184.chn
