Thu hồi dòng tiền chiết khấu cao
Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu, trong quý này, bất động sản tiếp tục là nhóm ngành chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% tổng giá trị đáo hạn của trái phiếu riêng lẻ trong quý, tương đương 20.071 tỷ đồng, tăng 65%. so với cùng kỳ. Những cái tên có giá trị đáo hạn cao nhất trong quý gồm: CTCP Tập đoàn Sunshine gồm các công ty con (3.000 tỷ đồng), CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (3.000 tỷ đồng) và CTCP Bách Hùng Vương. (2.980 tỷ đồng).
Nhiều nhà đầu tư gây sức ép về dòng tiền cuối năm
Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng cao, room tín dụng thấp, áp lực đáo hạn trái phiếu, các chủ đầu tư đã chủ động xây dựng các phương án thích ứng dài hạn để kích cầu thị trường.
Cụ thể, dự án Aqua City – khu đô thị sinh thái thông minh phía Đông TP.HCM của Tập đoàn Novaland, chủ đầu tư đưa ra những ưu đãi hấp dẫn như tặng gói nội thất 1,5 tỷ đồng; cam kết cho thuê lại sản phẩm với lợi nhuận 18% trong 3 năm đầu sau khi nhận nhà hoặc cam kết mua lại 6-10% / năm, đặc biệt ưu đãi tiến độ thanh toán nhanh lên đến hơn 20%…
Hay như chủ đầu tư Hưng Thịnh vừa công bố chính sách chiết khấu “khủng” cho dự án Moonlight Avenue (Thủ Đức). Dự án này có quy mô gần 800 căn hộ, giá bán dự kiến từ 65-72 triệu đồng / m2. Theo đó, người mua thanh toán trước hạn tới 98% sẽ được chiết khấu 40% giá trị căn hộ. Như vậy, căn hộ khoảng 70m2, người mua chỉ cần thanh toán 2,9 tỷ đồng, căn hộ studio giá chỉ khoảng 1,2 tỷ đồng / căn. Cũng tại thành phố Thủ Đức, chủ đầu tư dự án Salto Residence cũng áp dụng hình thức thanh toán 40% đến khi nhận nhà và được ngân hàng bảo lãnh ân hạn vốn vay, ưu đãi lãi suất 0%. 30 tháng.
Và Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine cũng thông báo sẽ chiết khấu 11% tại dự án chung cư Golden River (Ciputra, Tây Hồ, Hà Nội) nếu người mua nhà xuống tiền ngay.
Dự báo suy thoái bất động sản
Mặc dù các chủ đầu tư đua nhau tung ra các ưu đãi nhằm kích cầu bất động sản cuối năm 2022 nhưng điều này cũng khiến nhiều người lo ngại về một đợt suy thoái bất động sản sắp tới. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng những chính sách này chỉ mang tính ngắn hạn khi nhà đầu tư có nhu cầu kích cầu, tăng thanh khoản. Mặt bằng giá sẽ sớm phục hồi khi thanh khoản và tín dụng được mở ra cho bất động sản.
Việc chủ đầu tư tung ra những ưu đãi lớn được cho là động thái nhanh nhạy, khôn ngoan, chia sẻ lợi ích với khách hàng trong bối cảnh thị trường khó khăn, tín dụng bị siết chặt. Song các chuyên gia cũng lưu ý, nhà đầu tư cần lưu ý để không bị “sập bẫy” ưu đãi. Song song với các chương trình bán hàng hấp dẫn được tung ra dịp cuối năm, nhà đầu tư cần đánh giá kỹ về tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản, nên ưu tiên lựa chọn bất động sản đã hình thành, quy hoạch. một cách bài bản và có thể “nhìn – sờ tận tay” tại các vị trí hạ tầng kết nối tốt.
TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng khẳng định, lãi suất tăng sẽ làm giảm khả năng mua nhà của người dân, từ đó tác động mạnh đến tình hình cung cầu trên thị trường bất động sản.
“Bất động sản là lĩnh vực huy động vốn rất lớn. Tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản gần 12%, vẫn cao hơn nhiều lĩnh vực trong nền kinh tế quốc dân. Việc tăng lãi suất này cũng làm tăng chi phí cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Chi phí càng tăng cao. giá bán càng cao nhưng trong bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay, người mua sẽ khó mua hơn, dẫn đến thanh khoản thấp và sự im lặng của thị trường sẽ còn kéo dài ”, ông Hiếu nói.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2022 tiếp tục khó huy động nguồn vốn và khan hiếm nguồn cung. Thống kê cho thấy, 9 tháng đầu năm 2022, số dự án nhà ở thương mại hoàn thành là 63 dự án với 14.948 căn, bằng khoảng 50,4% số dự án so với cùng kỳ năm 2021. quý 2022 đạt 51.003 giao dịch thành công, chỉ bằng khoảng 73,8% so với quý trước.
Link nguồn: https://cafef.vn/doanh-nghiep-xoay-so-tim-cach-hut-tien-20221108084929673.chn
