Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Doanh nghiệp “gặp khó” khi xác định giá bán nhà ở xã hội sau thời gian cho thuê

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Liên đoàn Công thương Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản trả lời Công văn số 5586/BXD-QLN của Bộ Xây dựng về việc đề nghị góp ý Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư. Thông tư 09/2021/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP sửa đổi Nghị định số 01 sửa đổi và bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Văn bản trả lời của VCCI tập trung vào 3 nội dung gồm: Sửa đổi nguyên tắc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo hình thức đấu thầu; Sửa đổi quy định về phương pháp xác định giá bán, giá cho thuê mua nhà ở xã hội; Công thức tính giá bán nhà ở xã hội sau khi cho thuê.

Doanh nghiệp khó xác định giá bán nhà ở xã hội sau thời gian cho thuê - Ảnh 1.

Theo quy định về cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở xã hội sau 5 năm mới được bán

Về nguyên tắc lựa chọn nhà đầu tư dự án: Không cần bổ sung điều kiện

Theo đó, về sửa đổi nguyên tắc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo hình thức đấu thầu, văn bản của VCCI cho biết, dự thảo sửa quy định “đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng” thành “Thuộc khu vực được cấp phép xây dựng nhà ở xã hội”. quy hoạch phân khu đã được lập hoặc phê duyệt hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không phải lập quy hoạch phân khu thì diện tích đất sử dụng để xây dựng dự án nhà ở phải được cơ quan chuyên môn về quy hoạch xây dựng phê duyệt quy hoạch chi tiết. cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết có quy định về chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch và các yêu cầu có liên quan về quy hoạch sử dụng đất, đấu nối hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật”.

Văn bản của VCCI nêu rõ: Quy định này cần xem xét ở điểm sau, bởi theo quy định tại Khoản 4 Điều 11 Nghị định 25/2020/NĐ-CP (sửa đổi) điều kiện xác định dự án đầu tư có sử dụng đất thì phải nhận thầu. được lựa chọn là “quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/500 (nếu có) hoặc quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/5000 theo quy định của pháp luật.”.

Theo VCCI, một số doanh nghiệp cho rằng quy định này phù hợp, hiệu quả đối với các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại và phù hợp với Luật Quy hoạch đô thị, phù hợp với thực tiễn quy hoạch của TP. Phân khu đã xác định tiêu chí cơ quan nhà nước lập HSMT, chủ đầu tư lập HSMT.

Vì vậy, Dự thảo không cần bổ sung điều kiện “Đồng thời, diện tích đất dự kiến ​​thực hiện dự án nhà ở phải được cơ quan chuyên môn về quy hoạch xây dựng cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch và các yêu cầu liên quan về đấu nối hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật”. Trên cơ sở đó, VCCI kiến ​​nghị, Ban soạn thảo xem xét bỏ nội dung này tại quy định trên.

Doanh nghiệp khó xác định giá bán nhà ở xã hội sau thời gian cho thuê - Ảnh 2.

Theo các doanh nghiệp, họ đang gặp khó trong việc xác định giá bán diện tích của NƠXH, bởi công thức tính giá bán chưa tính đến trường hợp bán nhà sau thời gian cho thuê.

Bổ sung công thức tính giá bán NOXH sau thời gian thuê 5 năm

Về sửa đổi quy định phương pháp xác định giá bán, giá cho thuê mua nhà ở xã hội (Điều 2, Điều 3 Dự thảo sửa đổi Điều 9, Điều 10 Thông tư 09/2021/TT-BXD)

Theo VCCI, quy định tại Điều 9 Thông tư 09/2021/TT-BXD, từ tiền lãi bán, cho thuê, cho thuê mua diện tích nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nhằm mục đích “bù đắp xã hội”. chi phí đầu tư nhà ở, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội và giảm chi phí quản lý vận hành nhà ở xã hội của dự án”. Dự thảo sửa đổi công thức tính giá bán, giá cho thuê mua nhà ở xã hội theo hướng bỏ quy định phần lợi nhuận được trừ từ diện tích nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được phân loại như sau: Bổ sung vào diện tích bán nhà ở xã hội sẽ tăng giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Tác động của sự điều chỉnh này cần được đánh giá.

Hơn nữa, cũng theo quy định tại Điều 9 Thông tư 09/2021/TT-BXD “Việc hạch toán lợi nhuận thu được từ hoạt động kinh doanh thương mại để bù đắp chi phí cho nhà ở xã hội phải ghi rõ phần bù đắp giảm giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê giá mua, tiền đền bù kinh phí quản lý vận hành nhà ở xã hội và phải được thể hiện rõ trong phương án cân đối tài chính của toàn bộ dự án theo quy định tại Điểm d. tài khoản này. Sở Xây dựng hoặc cơ quan có chức năng thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn có trách nhiệm kiểm tra việc hạch toán này của chủ đầu tư dự án. Trong trường hợp Dự thảo bỏ quy định trích phần lợi nhuận thương mại khi xác định giá bán/cho thuê mua nhà ở xã hội thì không rõ lợi nhuận từ phần thương mại có bị khống chế hay không? VCCI đề nghị Ban soạn thảo quy định rõ vấn đề này để thuận tiện cho việc thực hiện.

Liên quan đến công thức tính giá bán nhà ở xã hội sau khi cho thuê. Theo VCCI, quy định nhà ở xã hội cho thuê, nhà ở xã hội cho thuê sau 5 năm mới được bán. Theo phản ánh, doanh nghiệp đang gặp khó trong việc xác định giá bán khu nhà ở xã hội này, do công thức tính giá bán chưa tính đến trường hợp bán nhà sau thời gian cho thuê. Điều này khiến việc xác định giá bán không thống nhất. Trên cơ sở đó, VCCI đề xuất, Ban soạn thảo bổ sung công thức tính giá bán NƠXH sau 5 năm cho thuê.

Link nguồn: https://cafef.vn/doanh-nghiep-gap-kho-khi-xac-dinh-gia-ban-nha-o-xa-hoi-sau-thoi-gian-cho-thue-20230227135903938.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Người mua nên cẩn thận!

Người mua nên cẩn thận!

Trong bối cảnh nguồn cung BĐS khan hiếm, một doanh nghiệp liên tục cất nóc 3 dự án căn hộ lớn

Trong bối cảnh nguồn cung BĐS khan hiếm, một doanh nghiệp liên tục cất nóc 3 dự án căn hộ lớn

Nhiều người chờ cơ hội xuống “bắt đáy” nhưng thị trường căn hộ sẽ không có “vùng đáy” để bắt

Gia đình chủ tịch phường xây 9 căn nhà liền kề không phép

ChatGPT ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như thế nào?

Nếu chẳng may mua phải đất dính quy hoạch thì phải làm sao?

Meliá Nha Trang đồng hành cùng 20 đối tác chiến lược chinh phục giới sành điệu

“Khám sức khỏe” chủ đầu tư dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn hơn 3.600 tỷ đồng

Cần tính toán hợp lý

Một dự án chung cư tại Hà Nội đang nhận hồ sơ đặt mua giá 19,5 triệu đồng/m2

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]