Liên đoàn Công thương Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản trả lời Công văn số 5586/BXD-QLN của Bộ Xây dựng về việc đề nghị góp ý Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư. Thông tư 09/2021/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP sửa đổi Nghị định số 01 sửa đổi và bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Văn bản trả lời của VCCI tập trung vào 3 nội dung gồm: Sửa đổi nguyên tắc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo hình thức đấu thầu; Sửa đổi quy định về phương pháp xác định giá bán, giá cho thuê mua nhà ở xã hội; Công thức tính giá bán nhà ở xã hội sau khi cho thuê.
Theo quy định về cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở xã hội sau 5 năm mới được bán
Về nguyên tắc lựa chọn nhà đầu tư dự án: Không cần bổ sung điều kiện
Theo đó, về sửa đổi nguyên tắc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo hình thức đấu thầu, văn bản của VCCI cho biết, dự thảo sửa quy định “đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng” thành “Thuộc khu vực được cấp phép xây dựng nhà ở xã hội”. quy hoạch phân khu đã được lập hoặc phê duyệt hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không phải lập quy hoạch phân khu thì diện tích đất sử dụng để xây dựng dự án nhà ở phải được cơ quan chuyên môn về quy hoạch xây dựng phê duyệt quy hoạch chi tiết. cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết có quy định về chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch và các yêu cầu có liên quan về quy hoạch sử dụng đất, đấu nối hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật”.
Văn bản của VCCI nêu rõ: Quy định này cần xem xét ở điểm sau, bởi theo quy định tại Khoản 4 Điều 11 Nghị định 25/2020/NĐ-CP (sửa đổi) điều kiện xác định dự án đầu tư có sử dụng đất thì phải nhận thầu. được lựa chọn là “quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/500 (nếu có) hoặc quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/5000 theo quy định của pháp luật.”.
Theo VCCI, một số doanh nghiệp cho rằng quy định này phù hợp, hiệu quả đối với các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại và phù hợp với Luật Quy hoạch đô thị, phù hợp với thực tiễn quy hoạch của TP. Phân khu đã xác định tiêu chí cơ quan nhà nước lập HSMT, chủ đầu tư lập HSMT.
Vì vậy, Dự thảo không cần bổ sung điều kiện “Đồng thời, diện tích đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở phải được cơ quan chuyên môn về quy hoạch xây dựng cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch và các yêu cầu liên quan về đấu nối hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật”. Trên cơ sở đó, VCCI kiến nghị, Ban soạn thảo xem xét bỏ nội dung này tại quy định trên.
Theo các doanh nghiệp, họ đang gặp khó trong việc xác định giá bán diện tích của NƠXH, bởi công thức tính giá bán chưa tính đến trường hợp bán nhà sau thời gian cho thuê.
Bổ sung công thức tính giá bán NOXH sau thời gian thuê 5 năm
Về sửa đổi quy định phương pháp xác định giá bán, giá cho thuê mua nhà ở xã hội (Điều 2, Điều 3 Dự thảo sửa đổi Điều 9, Điều 10 Thông tư 09/2021/TT-BXD)
Theo VCCI, quy định tại Điều 9 Thông tư 09/2021/TT-BXD, từ tiền lãi bán, cho thuê, cho thuê mua diện tích nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nhằm mục đích “bù đắp xã hội”. chi phí đầu tư nhà ở, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội và giảm chi phí quản lý vận hành nhà ở xã hội của dự án”. Dự thảo sửa đổi công thức tính giá bán, giá cho thuê mua nhà ở xã hội theo hướng bỏ quy định phần lợi nhuận được trừ từ diện tích nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được phân loại như sau: Bổ sung vào diện tích bán nhà ở xã hội sẽ tăng giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Tác động của sự điều chỉnh này cần được đánh giá.
Hơn nữa, cũng theo quy định tại Điều 9 Thông tư 09/2021/TT-BXD “Việc hạch toán lợi nhuận thu được từ hoạt động kinh doanh thương mại để bù đắp chi phí cho nhà ở xã hội phải ghi rõ phần bù đắp giảm giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê giá mua, tiền đền bù kinh phí quản lý vận hành nhà ở xã hội và phải được thể hiện rõ trong phương án cân đối tài chính của toàn bộ dự án theo quy định tại Điểm d. tài khoản này. Sở Xây dựng hoặc cơ quan có chức năng thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn có trách nhiệm kiểm tra việc hạch toán này của chủ đầu tư dự án. Trong trường hợp Dự thảo bỏ quy định trích phần lợi nhuận thương mại khi xác định giá bán/cho thuê mua nhà ở xã hội thì không rõ lợi nhuận từ phần thương mại có bị khống chế hay không? VCCI đề nghị Ban soạn thảo quy định rõ vấn đề này để thuận tiện cho việc thực hiện.
Liên quan đến công thức tính giá bán nhà ở xã hội sau khi cho thuê. Theo VCCI, quy định nhà ở xã hội cho thuê, nhà ở xã hội cho thuê sau 5 năm mới được bán. Theo phản ánh, doanh nghiệp đang gặp khó trong việc xác định giá bán khu nhà ở xã hội này, do công thức tính giá bán chưa tính đến trường hợp bán nhà sau thời gian cho thuê. Điều này khiến việc xác định giá bán không thống nhất. Trên cơ sở đó, VCCI đề xuất, Ban soạn thảo bổ sung công thức tính giá bán NƠXH sau 5 năm cho thuê.
Link nguồn: https://cafef.vn/doanh-nghiep-gap-kho-khi-xac-dinh-gia-ban-nha-o-xa-hoi-sau-thoi-gian-cho-thue-20230227135903938.chn
