Tại Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất hai phương án quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư. Theo đó, ở phương án 1, thời hạn sở hữu được xác định theo thời hạn sử dụng của tác phẩm; Phương án 2 là giữ nguyên quy định hiện hành, tức là không quy định thời hạn sở hữu.
Về đề xuất này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, nhà nước đang gặp khó khăn trong việc cải tạo, xây mới các chung cư cũ xuống cấp. Thực tế, có những chung cư mới sử dụng được 30, 40 năm đã xuống cấp, đa số là chung cư cao 8 – 10 tầng. Trong khi đó, xu hướng chung cư hiện nay là xây 30-50 tầng.
Theo Thứ trưởng, dù quy định về thời hạn sở hữu căn hộ có ảnh hưởng đến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng cần nhìn vào sự an toàn của người dân. Thứ trưởng cũng cho biết thêm, các nước trên thế giới đều có quy định về tuổi thọ và thời hạn sở hữu công trình.
Vấn đề thời hạn sở hữu căn hộ chung cư đang vấp phải nhiều tranh luận trái chiều. Các chuyên gia cho rằng, việc áp dụng độ tuổi chung là điều cần làm để tránh sự xuống cấp trầm trọng của loại hình này. Mặt khác, việc áp dụng thời hạn sẽ góp phần kéo giá chung cư xuống.
Tuy nhiên, về phía các doanh nghiệp bất động sản, nhiều đại diện bày tỏ quan điểm không nên áp dụng độ tuổi căn hộ chung cư vì quy định này tạo ra bất cập lớn cho thị trường.
Tại Hội thảo lấy ý kiến đóng góp vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được tổ chức tại Đà Nẵng, ông Nguyễn Văn Lộc, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng cho biết, việc áp dụng thời hạn sở hữu căn hộ chung cư sẽ ảnh hưởng đến tâm lý của người mua căn hộ, ảnh hưởng đến chương trình phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở chung cư của Chính phủ. Nếu tính ngay, nó có thể gây bất ổn cho thị trường trước mắt.
Theo ông Lộc, nếu muốn đưa quy định áp dụng thời hạn chung cư vào luật thì nên thực hiện trong giai đoạn chuyển tiếp, song song với quy định cũ bằng việc áp dụng thời hạn sở hữu căn hộ chung cư ở một số dự án. Điều đó cho người mua thấy rằng việc sở hữu một căn hộ có thời hạn là điều bình thường.
Theo đại diện Tập đoàn Vingroup tại miền Trung, về mặt khoa học, nếu hạn chế sở hữu căn hộ thì chủ đầu tư, đơn vị tư vấn thiết kế, nhà thầu xây dựng, nhà sản xuất vật liệu … sẽ giảm động lực kiến tạo các khu chung cư kiên cố, bền vững.
Việc công nhận quyền sở hữu căn hộ ổn định lâu dài như hiện nay không chỉ giúp tạo thói quen cho người dân sống tại chung cư mà còn tạo động lực cho các bên liên quan trong hoạt động xây dựng cải tiến công nghệ để thúc đẩy ngành xây dựng phát triển.
Cùng chung quan điểm không đồng tình với quy định về thời hạn thuê căn hộ, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản cho rằng, việc sở hữu căn hộ có thời hạn khi áp dụng sẽ gây ra những hệ lụy vô hình về trung hạn. . xáo trộn. Mặt khác, Việt Nam với văn hóa Á Đông quan điểm an cư lạc nghiệp, bất động sản không chỉ là sản phẩm để ở mà còn là di sản để lại cho hậu thế.
Người này cho rằng, tuổi thọ của chung cư phụ thuộc vào kết quả giám định của cơ quan chức năng nên nếu quy định thời hạn sở hữu căn hộ theo thời gian xây dựng thì không đảm bảo tính chính xác. Trong quá trình sử dụng mà không cải tạo hoặc bảo trì không đúng cách, công trình sẽ nhanh chóng xuống cấp và thời gian sử dụng của công trình sẽ không được đảm bảo.
Theo ông Trần Quốc Dũng, Phó Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Corporation, tại các thành phố lớn, người dân đang khuyến khích người dân ở chung cư để dành đất xây dựng hạ tầng nhưng lại đưa ra quy định về quyền sở hữu. thời hạn sẽ ảnh hưởng đến tâm lý của họ.
Theo ông Dũng, việc quy định sở hữu chung cư có thời hạn nhằm mục đích dễ dàng hơn trong việc quản lý, nhưng lại gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp. Muốn cải tạo chung cư cũ, hiện nay pháp luật quy định tỷ lệ người dân đồng ý đập đi xây lại là bao nhiêu.
Vị này khuyến nghị nên giữ nguyên quy định hiện hành để phù hợp với Luật Đất đai hiện hành là giao đất cho người dân sở hữu lâu dài.
Đại diện Công ty Lotte nhận định, người Việt Nam luôn mong muốn an cư, lạc nghiệp, có nhu cầu nhà ở ổn định lâu dài. Quy định thời hạn sở hữu căn hộ, ảnh hưởng đến quyền sở hữu tài sản của người dân. Việc giữ nguyên quy định sở hữu căn hộ lâu dài sẽ khuyến khích người dân ở chung cư nhiều hơn, nhất là khi Việt Nam đang có tốc độ đô thị hóa cao, dân số đô thị tăng nhanh, mật độ dân số dày đặc.
Ông Trần Ngọc Khuê, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Khánh Hòa cũng nêu băn khoăn về việc các chung cư đang được xây dựng bằng bê tông kiên cố, thời hạn 99 năm. “Nếu thời hạn sở hữu căn hộ là 50, 70 năm thì có gây lãng phí khối lượng công trình được xây dựng bằng bê tông vĩnh cửu không?”, Ông Khuê đặt câu hỏi.