Thắt chặt tín dụng giúp “hạ nhiệt” thị trường đầu cơ
Kể từ tháng 3/2022, chính sách “thắt chặt tín dụng bất động sản” được đồng loạt thực hiện nhằm hạ nhiệt những nơi đang lên cơn sốt đất bởi dòng tiền đầu cơ.
Bất chấp khó khăn, các chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp vẫn cho rằng chủ trương thắt chặt tín dụng là đúng đắn. Tại một talkshow mới đây, ông Phùng Quang Hải, Tổng giám đốc Khải Hoàn Land Group, khẳng định: “Chính phủ không đặt ra những hạn chế vô lý đối với bất động sản. Rõ ràng, Nhà nước muốn dòng tiền vào bất động sản là phải và trúng ”.
Đối với những dự án có dấu hiệu tăng giá, đang có động thái sốt ảo, ví dụ như gần TP.HCM, vị trí không đắc địa, tiềm năng nhưng bị thổi giá quá cao nên đã ảnh hưởng đến việc tiếp cận vốn để triển khai. .
Hải nhìn lại, 2016 – 2019 là giai đoạn kinh tế phát triển cao, nhưng từ 2019 – 2021 là giai đoạn khá dài do mặt bằng lãi suất thấp, khoảng 5 – 6%, dòng tiền của người dân đổ vào tín dụng. Bất động sản mạnh, điều này là hợp lý.
Nhưng hiện nay, tình hình đang thay đổi, nhất là sắp tới sẽ có nhiều sự kiện mới, các nhà phát triển bất động sản cần phải có góc nhìn thấu đáo và biết mình đang ở đâu, giữ vững lập trường để thích ứng với tình hình mới trong hiện tại. tình hình.
Cùng chung quan điểm, ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dịch vụ Đất Xanh cho rằng, việc Nhà nước có chủ trương thắt chặt tín dụng là đúng, đạt được mục tiêu đề ra, cụ thể là hạ nhiệt. thị trường quá nóng và đầu cơ.
Để đảm bảo nguồn vốn, ông Phùng Quang Hải cho rằng các doanh nghiệp bất động sản lớn hiện nay không đặt hai chân vào tín dụng như ngân hàng mà chuyển hướng sang nguồn vốn huy động trái phiếu. Đây là tình trạng chung của bất động sản trên thế giới, do việc sử dụng vốn tín dụng ngắn hạn để đầu tư tài trợ dự án – đầu tư dài hạn là không bền vững.
4 nguồn vốn chính để phát triển các dự án bất động sản
Nói về cơ cấu vốn phát triển dự án của doanh nghiệp, ông Vũ Ngọc Quang, Chuyên viên cao cấp Trung tâm Phân tích và Tư vấn Đầu tư – Công ty Cổ phần Chứng khoán SSI (SSI Research) cho rằng, các nhà đầu tư sử dụng cơ cấu vốn chủ sở hữu 20-30% thì phần còn lại có thể đến từ tiền gửi ngân hàng, trái phiếu hoặc người mua trả trước.
Do đó, các chuyên gia của SSI cho rằng, tín dụng và trái phiếu sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản trên nhiều phương diện, bao gồm: phát triển dự án, M&A dự án, quỹ đất mới.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cũng cho biết, có 4 nguồn vốn chính để phát triển dự án gồm vốn tự có, vốn vay ngân hàng, vốn đối tác và vốn nhận trước. từ khách hàng.
“Đây là những nhóm vốn chính để triển khai các dự án bất động sản nhà ở. Trong đó, phần lớn nguồn vốn vay ngân hàng. Xu hướng thắt chặt dần dòng vốn tín dụng của nhiều ngân hàng sẽ khiến thị trường khó khăn hơn. Tuy nhiên, các chủ đầu tư sẽ xoay sở để giải quyết vấn đề này thông qua nhiều hình thức khác nhau ”, ông Khương nói.
TS Sử Ngọc Khương cho rằng, 3 vấn đề mà bất kỳ doanh nghiệp nào cũng quan tâm, không chỉ bất động sản là vốn, con người, công nghệ. Lĩnh vực bất động sản sử dụng nguồn vốn rất lớn để triển khai các dự án. Việc các ngân hàng siết vốn sẽ khiến thị trường gặp khó khăn.
Ngoài ra, chuyên gia Savills cho rằng, khó khăn lớn nhất của thị trường hiện nay ngoài nguồn vốn là vấn đề pháp lý của dự án bởi yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ của các dự án bất động sản tại Việt Nam. Nhiều dự án đã được chuyển nhượng thành công, nhưng để phê duyệt dự án từ bước có chủ trương đến khi được cấp phép xây dựng phải mất 3 – 5 năm.
Vì vậy, Chính phủ cần đưa ra các giải pháp giúp các doanh nghiệp bất động sản có cơ hội tạo ra giá trị và thêm nguồn cung mới phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân.
https://cafef.vn/doanh-nghiep-dia-oc-xoay-xo-ra-sao-khi-kho-tiep-can-von-vay-2022072810352591.chn