Quay cuồng giữa “bão tố”
Đầu năm, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phía Nam tỏ ra rất lạc quan khi nền kinh tế đất nước đang trên đà phục hồi sau đại dịch và đó cũng là động lực để họ chuẩn bị những kế hoạch, dự án mới trong năm 2022. ” ngắn nhưng chẳng kéo dài ”, doanh nghiệp bất động sản phía Nam tiếp tục đối mặt với nguy cơ mới do nguồn vốn tín dụng bị thắt chặt.
Giới quan sát nhận định thị trường bất động sản những tháng đầu năm sôi động không kém gì quý II, III, dự báo những tháng cuối năm sẽ không có nhiều tín hiệu khả quan. Thanh khoản và sức mua đều giảm xuống mức chưa từng có.
“Không còn lo ngại về vấn đề pháp lý dự án, cung cầu lệch pha … nữa, doanh nghiệp bất động sản phía Nam hiện đang đứng trước thách thức lớn về dòng tiền, trả lương cho người lao động và kế hoạch phát triển. Doanh nghiệp đang phải tái cơ cấu, thay đổi định hướng nên mọi việc không ổn định … ”, MH, Giám đốc Kinh doanh Công ty Cổ phần Địa ốc AP nói với Nhadautu.vn.
“Đói” vốn, nhiều doanh nghiệp bất động sản khu Nam không có dự án mới để bán dù đã có quỹ đất. Ảnh: Vũ Phạm
MH cho biết thêm, trong khi các doanh nghiệp bất động sản khác chuẩn bị kế hoạch bán hàng cuối năm thì nhiều doanh nghiệp bất động sản khu Nam lại đứng ngồi không yên khi không có dự án nào mở bán. Phần lớn, các công ty đang chạy lại các dự án cũ nhưng chỉ để duy trì việc làm cho nhân viên chứ không phải doanh thu. Thông thường, các doanh nghiệp huy động vốn từ khách hàng, trái phiếu, quỹ đầu tư và tín dụng từ ngân hàng … Thế nhưng, hiện các kênh này đều “đóng cửa”.
“Công ty không vay được vốn nên không thể tung ra dự án mới nào. Việc siết tín dụng đã ảnh hưởng đến tâm lý của khách hàng khi họ chủ yếu nghe lời …”, MH chia sẻ và cho biết, công ty đang gặp khó khăn. quản lý đủ mọi cách để duy trì bộ máy nhân sự.
Tương tự, ông NVT, giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM, cho biết trước đây, mỗi năm doanh nghiệp đưa ra thị trường hơn 1.500 căn hộ hoặc đất nền. Để bán được sản phẩm, doanh nghiệp phải hoàn thiện nền tảng và hồ sơ pháp lý. Giai đoạn này, chúng tôi phải dựa vào vốn vay, nhưng hiện tại, rất khó.
“Từ đầu năm đến nay, phần lớn tiền của công ty được đổ vào việc chạy các dự án mới và tìm kiếm đối tác. Tuy nhiên, đợt mở bán đầu tiên chưa được bao lâu thì thị trường đã có những biến động về dòng vốn, Vì vậy, sức mạnh của thị trường bị giảm sút, lượng mua giảm nên hầu như không có giao dịch, trong khi tiền lương trả cho người lao động chủ yếu là hoa hồng bán sản phẩm ”, ông Tùng bày tỏ và cho biết, hiện tại, công ty chỉ có thể hỗ trợ tiền lương. một phần cho người lao động và có kế hoạch cắt giảm nhân sự trong thời gian tới.
Theo các chuyên gia, trải qua đại dịch COVID-19 vô cùng khó khăn, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang cố gắng vực dậy. Nhưng với việc dòng vốn vào bất động sản bị thắt chặt đã vô tình làm kìm hãm sự phát triển của toàn thị trường bất động sản.
Việc thắt chặt dòng vốn là hết sức cần thiết nhưng các cơ quan chức năng cần thực hiện có lộ trình để đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, phục vụ nhu cầu chính đáng về nhà ở, đầu tư và phát triển kinh tế. của người dân và doanh nghiệp. Thị trường bất động sản cần nhất là sự phát triển ổn định và bền vững.
Chuyên gia kinh tế Lê Sĩ Trí cho rằng, thách thức trước mắt đối với thị trường bất động sản là trải qua giai đoạn vô cùng khó khăn khi nhiều dự án bị dừng, không thể tiếp tục triển khai do thiếu vốn. khan hiếm nguồn cung. Thiếu vốn cũng khiến thanh khoản thị trường giảm mạnh.
Thực tế, cơn khát vốn của các nhà đầu tư đã diễn ra từ đầu năm 2022. Các nguồn vốn chính của thị trường đều đang dần cạn kiệt đối với các doanh nghiệp khi tín dụng tăng quá nhanh so với mục tiêu 14% của Chính phủ vào năm 2022. Như vậy, dư địa cho vay trong những tháng còn lại của năm nay sẽ không còn nhiều.
Ngoài ra, nguồn vốn từ trái phiếu bất động sản cũng không khả quan. Phát hành trái phiếu năm 2022 giảm mạnh, đặc biệt là đối với bất động sản. Trong nửa đầu năm, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt 180 nghìn tỷ đồng, giảm 31,5% so với cùng kỳ. Nguyên nhân giảm mạnh là do các cơ quan quản lý điều hành thị trường tài chính có những động thái cứng rắn.
Đáng chú ý, một lượng lớn trái phiếu doanh nghiệp bất động sản sẽ đáo hạn vào năm 2023-2024, đây sẽ là giai đoạn áp lực cho nhiều doanh nghiệp khi phải tìm cách xoay sở để quản lý thời gian đáo hạn trái phiếu.
Nguồn cung và thanh khoản giảm mạnh
Số liệu của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, trong quý III, TP.HCM đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn để bán sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai đối với 4 dự án với tổng số 2.144 căn nhà, giảm 200% số dự án so với quý trước. Còn dự án mới được cấp phép trong quý chỉ 2 dự án, quy mô 2.057 căn hộ; 5 dự án nhà ở thu nhập thấp tại các khu đô thị đang được triển khai với quy mô 3.367 căn.
Theo UBND Tp.HCM, tình hình thị trường bất động sản Tp.HCM trong quý III tiếp tục phát triển. Tuy nhiên, quá trình phát triển, nhất là nhà ở vẫn chưa bền vững và chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn về nhà ở xã hội, nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân; chưa đa dạng về sản phẩm nhà ở, nhất là nhà cho thuê.
Phát triển nhà ở chưa đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội chung; Công tác quản lý, vận hành và bảo trì nhà ở sau đầu tư xây dựng còn nhiều bất cập; nhiều khu nhà ở do người dân tự xây dựng chưa có cơ sở hạ tầng nâng cấp, phù hợp.
Nguồn cung bất động sản trong thời gian qua giảm rõ rệt do các quy định pháp luật về đầu tư, nhà ở, đất đai, quy hoạch đô thị chưa thống nhất trong quá trình chuyển đổi và ban hành. Nhiều dự án đang trong quá trình điều tra, thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, rà soát thủ tục pháp lý, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính … quản lý nhà nước, chưa đảm bảo quy trình phối hợp liên thông, đồng bộ.
Thị trường thứ cấp giảm cũng do giá bán trên thị trường sơ cấp quá cao, cộng với tác động của việc thắt chặt tín dụng khiến nguồn vốn đầu tư bị ách tắc và không còn hấp dẫn như trước. Thị trường bộc lộ nhiều yếu kém như thanh khoản chậm, có tình trạng một số chủ đầu tư giảm giá bán ra hàng trong thời gian gần đây.
Đồng thời, do đại dịch COVID-19 kéo dài ảnh hưởng đến thị trường cho thuê căn hộ cho người nước ngoài thuê, cùng với việc Bộ Xây dựng đang soạn thảo Luật Nhà ở sửa đổi, bổ sung trong đó có nội dung: Nội dung quy về thời hạn sở hữu căn hộ ”đã ảnh hưởng đến tâm lý ngại đưa ra quyết định của người mua căn hộ.
UBND Tp.HCM cho rằng, tình hình kinh tế có nhiều diễn biến khó lường, việc kiểm soát chặt chẽ kênh tín dụng ngân hàng cũng như phát hành trái phiếu doanh nghiệp thời gian qua đã khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào cảnh “khó khăn”. , tính thanh khoản của thị trường thấp, nhiều dự án xây dựng dở dang phải dừng lại gây lãng phí nguồn lực cho xã hội.