Thị trường bất động sản đang rất khó khăn và có khả năng rơi vào suy thoái
Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang thu hẹp quy mô đầu tư, sản xuất kinh doanh, tinh gọn bộ máy, giảm lực lượng lao động, bán bớt tài sản, dự án hoặc bán giảm giá sản phẩm bất động sản, nhà ở. tối đa 40% giá hợp đồng.
70% khó khăn đến từ thủ tục pháp lý
Chia sẻ tại cuộc họp do Phó Thủ tướng Lê Minh Khải chủ trì mới đây, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản phía Nam cho biết, 70% khó khăn của các dự án bất động sản và nhà ở trong quá trình chuẩn bị đầu tư, xây dựng và kinh doanh, đó là chủ yếu do một số quy định pháp luật thiếu đồng bộ, chưa thống nhất.
Lãnh đạo doanh nghiệp cho rằng, thủ tục hành chính rườm rà, phức tạp, thiếu đồng bộ, liên thông làm kéo dài thời gian thực hiện thủ tục hành chính đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại. khoảng 3-5 năm).
Bên cạnh đó, còn có tâm lý ngại sai, sợ trách nhiệm, sợ rủi ro pháp lý ở một số công chức dẫn đến việc đùn đẩy văn bản, không dám đề xuất, không dám quyết định. Làm mất cơ hội kinh doanh và tăng chi phí đầu tư của doanh nghiệp.
Cũng ghi nhận thực trạng trên, trao đổi riêng với DĐDN, ông Bùi Khắc Sơn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai cũng thừa nhận, thị trường bất động sản đang ở trong tình trạng chung rất khó khăn.
Trong đó, nguyên nhân lớn nhất là do các khung pháp lý, luật “đinh” của thị trường như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đang trong quá trình sửa đổi, dẫn đến tình trạng “Không ai dám làm, không dám phê duyệt”, thủ tục đầu tư kéo dài gây khó khăn cho doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, tác động của một số doanh nghiệp làm ăn chưa chuẩn, gây tiêu cực, trục lợi ảnh hưởng đến môi trường đầu tư và người thực.
Ông Sơn cho rằng, một số nguyên nhân khác đến từ khó khăn về vốn tín dụng, việc kiểm soát dòng vốn tín dụng vào thị trường bất động sản cũng là một biểu hiện. Tuy nhiên, một thực tế là các doanh nghiệp làm dự án phục vụ nhu cầu thực của người dân thực ra không quá phụ thuộc vào vốn tín dụng vì họ có chiến lược vốn rất dài hạn.
“Hạn chế tín dụng tại một thời điểm sẽ có tác động nhưng không quá lớn đến thị trường. Vấn đề quan trọng hiện nay là thủ tục pháp lý còn nhiều bất cập. Các nhà phát triển bất động sản và người mua đang mất niềm tin, ảnh hưởng xấu đến thị trường và nền kinh tế ”, ông Bùi Khắc Sơn nói.
Sớm hoàn thiện các sửa đổi đối với Luật
Ông Bùi Khắc Sơn đề nghị Chính phủ sớm có định hướng dẫn dắt thị trường rõ ràng, có thời hạn cụ thể hoàn thành việc sửa đổi luật, thủ tục hành chính và sớm triển khai để doanh nghiệp tiếp tục thực hiện. Thủ tục đầu tư.
Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mong sớm được thông qua thủ tục mới
Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Nam cũng kiến nghị Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành, tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xây dựng “quy trình chuẩn” về thủ tục đầu tư dự án. dự án khu đô thị, nhà ở thương mại.
Đồng thời, trong thời gian chờ Luật Đất đai và một số luật liên quan (mới), đề nghị Chính phủ khẩn trương xem xét, ban hành trong tháng 11 năm 2022 “Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng ”và“ Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai ”nhằm tháo gỡ ngay một số khó khăn, vướng mắc cụ thể của các dự án khu đô thị và nhà ở.
Trong đó, sửa đổi Nghị định 100/2015 / NĐ-CP và Nghị định 49/2021 / NĐ-CP để tháo gỡ “vướng mắc” về thủ tục đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp chuyển nhượng. đất để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, sửa đổi Nghị định 31/2021 / NĐ-CP nhằm tháo gỡ “vướng mắc” trong việc “thẩm định mức độ phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch” và cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị được đầu tư xây dựng và kinh doanh các công trình y tế, giáo dục, công viên giải trí, công viên chủ đề trong dự án của mình.
Link nguồn: https://cafef.vn/doanh-nghiep-dia-oc-ngong-chinh-sach-moi-20221112072123832.chn
