Dự án Stella Mega City – một trong số ít dự án đủ điều kiện mở bán. Ảnh HP
Các dự án đủ điều kiện mở bán rất hiếm
Tháng 5/2019, Kita Invest – thành viên của Tập đoàn Kita đã đấu giá thành công 5.000 sản phẩm bất động sản tại quận Bình Thủy, TP.HCM. Cần Thơ (KDC Ngân Thuận) từ Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank). Sau khi về tay Kita Invest, dự án này được đổi tên thành Star City – Stella Mega City Cần Thơ.
Theo ông Nguyễn Duy Kiên, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Kita: Stella Mega City Cần Thơ có diện tích 150ha, sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ngay mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt và Lê Hồng Phong, gần trung tâm thành phố, cách sân bay quốc tế Cần Thơ chỉ 3 phút di chuyển. Định hướng của Công ty là xây dựng khu đô thị này trở thành một khu đô thị xanh, kiểu mẫu và đáng sống.
Stella Mega City là dự án tâm huyết của chủ đầu tư Kita Invest và hiện là dự án hiếm hoi đạt được 2 tiêu chuẩn quan trọng góp phần thay đổi diện mạo đô thị Cần Thơ. đô thị sân bay và đô thị trung tâm thành phố.
Theo ông Đỗ Hữu Phước – Giám đốc Truyền thông Tập đoàn Kita, ngay sau khi tiếp nhận dự án, Kita Invest đã tiến hành song song các thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư và hoàn thiện hạ tầng dự án. Đến nay, nhiều công trình hạ tầng của dự án như giao thông nội bộ, cấp thoát nước, cây xanh, điện chiếu sáng … đã cơ bản hoàn thành.
Hiện tại, dự án Khu đô thị Ngôi sao – Stella Mega City đang được xúc tiến triển khai với nhiều hạng mục trọng điểm như: Phân khu The Ambi với ý tưởng thiết kế “Di sản của ánh sáng”, là sự kết hợp độc đáo giữa ánh sáng – kiến trúc – không gian, hứa hẹn sẽ trở thành một trong những những biểu tượng mới của không gian sống đẳng cấp tại Cần Thơ. Tiến độ dự án hiện tại đã vượt kế hoạch với 88 căn shophouse đã hoàn thiện. Đồng thời, chủ đầu tư dự án KITA Invest đang tiếp tục xúc tiến xây dựng 55 căn Shophouse tại phân khu The Ambi, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2022.
Theo Quyết định số 124 / QĐ-UBND của UBND TP. Cần Thơ về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 quận Bình Thủy đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, quận Bình Thủy và quận Ninh Kiều được xác định là đô thị trung tâm của TP. .
Trong đó, khu đô thị Bình Thủy có diện tích 7.113ha, phía Đông và Đông Bắc giáp huyện Bình Tân (tỉnh Vĩnh Long); phía Nam giáp quận Ninh Kiều, phía Tây Nam giáp huyện Phong Điền; Phía Tây và Tây Bắc giáp quận Ô Môn – TP. Cần Thơ. Dân số đến năm 2030 khoảng 200.000 người; đến năm 2050 là khoảng 263.000 người. Với quy mô lên đến 150ha, Khu đô thị Ngôi sao – Stella Mega City đã góp phần to lớn trong việc chỉnh trang và phát triển đô thị quận Bình Thủy và TP.HCM. Cần Thơ.
Nhiều dự án bất động sản tại Cần Thơ đang “xếp hàng” chờ đến lượt nộp tiền sử dụng đất. Ảnh An Hòa
Nhà đầu tư bất động sản kiệt quệ vì phải chịu lãi suất cao
Theo CAREA, trong giai đoạn 2015 – 2021, tổng số dự án xây dựng nhà ở tại TP. Cần Thơ là 50 dự án. Trong đó, có 34 dự án nhà ở thương mại nhưng hiện chỉ có 4 dự án đủ điều kiện mở bán, 2 dự án đã có 2 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư.
Theo quy hoạch phát triển nhà ở TP. Cần Thơ đến năm 2025 có 96 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu tái định cư, nhà ở xã hội với 11.756 căn nhà ở riêng lẻ, nhà ở thương mại; 4.057 căn nhà tái định cư; 320 nhà ở xã hội. Trong đó, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2022 là hai công trình có tổng diện tích sàn 245.000 m2, với 1.374 căn nhà ở riêng lẻ. Cũng trong năm 2022, dự kiến TP.HCM Cần Thơ sẽ phê duyệt 10 dự án nhà ở thương mại; 2 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích sàn xây dựng 50.000 m2, với 714 căn hộ và nhà ở xã hội.
Như vậy, nếu tính trên số lượng dự án đã được phê duyệt và đang triển khai thì nguồn cung bất động sản tại Cần Thơ rất dồi dào, nhưng trên thực tế, những dự án đủ điều kiện giao dịch chỉ có thể “đếm trên đầu ngón tay”. . .
Phân tích thực trạng thị trường bất động sản Cần Thơ thiếu nguồn cung hợp pháp, bà Nguyễn Thị Hoàng Hoa, Tổng Thư ký, Trưởng ban Nghiên cứu thị trường-CAREA cho rằng, không chỉ Cần Thơ mà nguồn cung. Bất động sản cả nước chịu tác động từ chính sách thắt chặt tín dụng cũng như các quy định mới siết đầu cơ, hạn chế phân lô, bán nền, tăng cường chống thất thu thuế, cùng với đó là tình trạng của một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Hàng loạt công ty bị thanh tra, kiểm tra khiến nguồn cung bất động sản sụt giảm mạnh. Hiện tại, phần lớn giao dịch trên thị trường là các dự án cũ.
Trao đổi thêm với Nhadautu.vn, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản tại Cần Thơ cho biết, hiện nay, ngoại trừ các dự án được mua đấu giá, dự án đã nộp tiền sử dụng đất, còn lại các chủ đầu tư đang phải “xếp hàng dài” để xin tiền sử dụng đất. . Tuy nhiên, một số doanh nghiệp đã chờ đợi từ 1-2 năm nhưng vẫn chưa thể thực hiện nghĩa vụ tài chính vì đang chờ cơ quan có thẩm quyền ban hành giá đất để tính thuế.
“Việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai là tiền đề” để dự án hoàn thiện các thủ tục tiếp theo, đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường. Với việc chậm “nộp” tiền sử dụng đất, doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn vì “ôm hàng” và phải chịu lãi suất vay cao như hiện nay ”, đại diện các doanh nghiệp bất động sản cho biết.
Trong khi đó, thông tin với Nhadautu.vn về việc các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong việc nộp tiền sử dụng đất, ông Nguyễn Chí Kiên, Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Cần Thơ cho biết, hiện Sở đang vướng mắc do hệ thống pháp luật về định giá đất còn chồng chéo; Do chi phí thẩm định giá đất thấp nên Sở cũng khó tìm được nhà thầu thực hiện công tác thẩm định giá đất tại các dự án.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-tho-xep-hang-xin-nop-tien-su-dung-dat-17622111109452951.chn
