Trong những ngày qua, giao dịch bất động sản xuất hiện lẻ tẻ tại một số khu vực “án binh bất động” trong nhiều tháng trở lại đây. Tại khu vực quận 9 (cũ), TP.HCM, giao dịch đất nền có dấu hiệu phục hồi sau một thời gian im ắng do bị siết tín dụng. Mới đây, anh Th, một người môi giới thành công 2 lô đất tại phường Trường Thạnh hồ hởi: “Lâu lắm rồi, giờ mới bán được. Hy vọng từ nay đến cuối năm sẽ có một cái Tết ấm no, đủ đầy”. ! ”.
Trong khi đó, tại khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai), hoạt động môi giới bất động sản bắt đầu hoạt động trở lại. Anh Q, một nhân viên môi giới lâu năm tại khu vực này cho biết, dù lượng khách đến xem đất không nhiều nhưng có khá hơn so với cách đây vài tháng. Trong đó những nhà đầu tư có tài chính tốt vừa gửi hàng đi bán lại vừa tìm nguồn hàng tốt để mua.
“Cách đây vài tháng, đúng là phải“ nín thở ”để sống vì thị trường trầm lắng, không bán được hàng. Giao dịch chỉ xuất hiện trước tháng 4/2022, sau đó trải qua vài tháng im ắng ”, nhà môi giới này chia sẻ.
Chuẩn bị giao dịch với một nhà đầu tư tại TP.HCM, nam môi giới này tự tin cho rằng, có thể từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản sẽ ổn định trở lại. Thời gian qua, nhà đầu tư chủ yếu bị ảnh hưởng tâm lý và dòng tài chính do bị siết tín dụng. Đến nay, room tín dụng càng thông thoáng, tâm lý nhà đầu tư càng tốt. Do đó, những nhà đầu tư có ý định đầu tư – mua đi bán lại để “đón đầu” cuối năm sẽ quyết định nhanh hơn giai đoạn trước. Tuy nhiên, tại thời điểm này, hoạt động ở mức độ rời rạc, chưa sôi nổi.
Có thể thấy, vài tháng trở lại đây, nhiều công ty môi giới bất động sản “ngủ đông” chờ thời. Mặc dù việc nới room tín dụng không dành cho bất động sản, nhưng theo giới môi giới, họ có niềm tin thị trường bất động sản cuối năm sẽ sáng sủa hơn, cũng là cơ hội cho những người trụ được với nghề kiếm thu nhập. sau một thời gian khó khăn. Có những môi giới đang lên kế hoạch “mạnh tay” đăng sản phẩm, chạy quảng cáo, tiếp thị… để “lấy lại những gì đã mất” về thu nhập suốt mấy tháng qua.
Từng chia sẻ về nghề của mình, anh Ch, một nhân viên môi giới gần 10 năm gắn bó với thị trường bất động sản lân cận TP.HCM thẳng thắn thừa nhận: Chưa bao giờ thị trường bất động sản biến động, môi giới bị sa thải, đào thải. lọc mạnh như 2 năm qua. Có rất nhiều nhân viên môi giới đã phải chấp nhận nghỉ việc, kể cả những người có nhiều năm kinh nghiệm. Bên cạnh sản phẩm không có, hoạt động mua bán trồi sụt khiến thanh khoản giảm sút, thu nhập thiếu hụt khiến nhiều môi giới không trụ được việc. Không chỉ môi giới tự do, môi giới doanh nghiệp cũng gặp khó vì không bán được hàng, trong khi hàng tháng vẫn phải chi tiếp thị.
“Có nhiều công ty môi giới liên tục nhảy việc từ đơn vị này sang đơn vị khác, nhưng tình hình thị trường khó khăn; sản phẩm hẹp; cạnh tranh nhiều… khiến việc bán hàng khó khăn, họ nghỉ việc hoặc chuyển nghề ”, anh Ch.
Khi nói về cơ hội cho nghề môi giới, ông Ch cho rằng, với sự cạnh tranh ngày càng gia tăng, thị trường bất động sản sẽ thanh lọc hơn môi giới tự do. Mặc dù thị trường được kỳ vọng sẽ ổn định vào cuối năm nay nhưng tâm lý chung của thị trường, trong đó có vấn đề tài chính của người mua vẫn chưa hồi phục hoàn toàn cũng sẽ khiến các nhà môi giới bất động sản gặp khó. Nói vậy không có nghĩa là nghề này không còn “đất sống”. Những nhà môi giới có kinh nghiệm, được đào tạo bài bản, có mối quan hệ tốt với các nhà đầu tư dài hạn vẫn có cơ hội kiếm sống từ nghề này. Tuy nhiên, địa bàn hoạt động môi giới sẽ chuyển mạnh về các tỉnh vùng ven TP.HCM, thay vì cố định một nơi như trước đây.
Các thông tin cho thấy, việc cấp tín dụng phần nào ảnh hưởng tích cực đến tâm lý của các nhà đầu tư và các nhà môi giới bất động sản. Với những nhà đầu tư vừa là môi giới, vừa là nhà đầu tư bất động sản, cơ hội chốt lời có thể thành hiện thực vào cuối năm nay. Tuy nhiên, theo quan điểm của một số người trong cuộc, kỳ vọng bùng nổ giao dịch giữa các khu vực sẽ rất khó xảy ra vào cuối năm. Có thể so với tháng 5/2022, thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên; Hoạt động mua bán sẽ quay trở lại cục bộ ở một số khu vực chứ không phải toàn bộ thị trường bất động sản.
Hiện tại, mặc dù đã có giao dịch ở một số khu vực nhưng điều này phần lớn đến từ những nhà đầu tư đã có ý định mua bất động sản trước đó; hoặc người mua ở thực thì “sợ mất cơ hội” vì giá bất động sản có thể tăng hơn nữa. Riêng với các nhà đầu tư mới, tâm lý vẫn khá thận trọng, trạng thái quan sát vẫn bao trùm thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, không thể phủ nhận, các nhà đầu tư mới thường sẽ rất “hào hứng” tham gia thị trường bất động sản khi có “sóng”. Do đó, rất có thể, khi thị trường bất động sản bước sang cuối năm, đối tượng đầu tư này sẽ “làm mưa làm gió” trên thị trường như đã từng xuất hiện ở những thời điểm trước.