Các nhà đầu tư thậm chí không thể bán lỗ
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn giảm tốc, nhiều nhà đầu tư bất động sản tranh nhau bán cắt lỗ nhưng vẫn khó tìm được chủ nhân mới.
Đơn cử như trường hợp của anh Nguyễn Thanh Hà, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, cuối năm 2021, thị trường bất động sản sôi động, anh đã dùng 5 tỷ đồng để mua 2 lô đất trên địa bàn. . ven Hà Nội với diện tích lần lượt là 70m2 và 90m2. Đến đầu năm 2022, thị trường bắt đầu có dấu hiệu đi xuống, ông Hà rao bán 2 lô đất này. Tuy nhiên, dù liên tục hạ giá rao bán trong thời gian dài nhưng vẫn chưa tìm được chủ nhân mới.
“Dù đã 3 lần hạ giá bán lên đến 30% so với lúc xuống tiền nhưng vẫn chưa tìm được người mua. Tôi cũng tự rao bán và nhờ môi giới nhưng chỉ có người hỏi giá chứ không phản hồi gì ”, Hà nói.
Theo số liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường, mức độ quan tâm đến đất nền tại Hà Nội giảm 18%, kéo theo giá chào bán tại một số quận, huyện cũng giảm so với quý trước. Cụ thể, mức độ quan tâm tại Quốc Oai giảm mạnh nhất là 39%, Sóc Sơn giảm 30%, Gia Lâm giảm 28%, Thanh Trì giảm 24%. Còn Long Biên, Hà Đông, Hoài Đức, Đông Anh có mức giảm lần lượt là 21%, 18%, 17% và 8%.
Tại một số điểm nóng bất động sản trong thời gian qua như Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang, giá bán đất nền đã giảm từ 5 – 7%.
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, cả nước có 115.129 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 54% so với quý II / 2022. Cụ thể, tại miền Bắc có 21.806 giao dịch; miền Trung có 18.789 giao dịch; Tại miền Nam, có 74.534 giao dịch.
Nhiều công ty môi giới bất động sản trong khu vực cũng thừa nhận, hiện thị trường đang khó thanh khoản, nhiều chủ đầu tư chấp nhận giảm giá 20 – 30% nhưng vẫn không tìm được người mua.
Doanh nghiệp bất động sản cắt lỗ
Thực tế, trong bối cảnh thị trường sụt giảm thanh khoản trầm trọng, không chỉ nhà đầu tư cá nhân lao đao với thị trường bất động sản. Các chủ đầu tư cũng rơi vào tình trạng “khát vốn” buộc phải giảm giá.
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản xôn xao trước thông tin các sản phẩm tại dự án 1.000ha ở Đồng Nai có mức chiết khấu lên đến 51%. Như vậy, với mỗi căn biệt thự có giá khoảng 15 tỷ đồng nhưng chỉ cần thanh toán 95% giá trị thì mức giá người mua phải trả chỉ khoảng 7,5 tỷ đồng. Chưa hết, chủ đầu tư dự án này còn cam kết cho thuê lại sản phẩm với lợi nhuận 18% trong 4 năm đầu sau khi nhận nhà và cam kết mua lại với lợi nhuận từ 6 – 10% / năm.
Một dự án tại Tp. Thủ Đức chiết khấu mạnh mẽ tổng cộng 40% khi khách hàng thanh toán trước hạn lên đến 98%. Nghĩa là, nếu mua căn hộ khoảng 70m2 với giá gốc hơn 4,7 tỷ đồng, người mua chỉ cần thanh toán 2,9 tỷ đồng.
Hay một dự án ở Linh Đàm (Hà Nội), tổng mức chiết khấu có thể lên tới 34 – 35% khi người mua thanh toán trước thời hạn 95% giá trị căn hộ. Hiện giá bán các căn hộ tại dự án này đang dao động từ 33 – 47 triệu / căn. Nếu áp dụng tất cả các ưu đãi, mức giá chỉ khoảng 2,4 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ.
Bên cạnh đó, không chỉ chiết khấu và giá bán trực tiếp, nhiều chủ đầu tư còn đưa ra chính sách cam kết mua lại hấp dẫn. Thực tế, việc các chủ đầu tư giảm giá cho khách hàng mua bất động sản không phải là mới. Tuy nhiên, đây là lần đầu tiên thị trường chứng kiến mức giảm giá sâu như vậy. Nguyên nhân cũng từ việc thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính. Trong khi đó, hai kênh dẫn vốn quan trọng nhất là tín dụng ngân hàng và trái phiếu đang bị siết chặt.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hiện nay, thị trường bất động sản đang rất khó khăn và có khả năng rơi vào suy thoái và một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản cũng đang gặp khó, đặc biệt là Tp.HCM (HoREA) cho biết. “Nguy cơ” thanh khoản giảm sâu, thậm chí có thể mất thanh khoản được thể hiện ở việc một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản phải thực hiện các biện pháp để tồn tại.
Cụ thể, một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đang giảm quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh (dừng, hoãn hoạt động đầu tư, xây dựng một số dự án; dừng triển khai dự án mới; ngừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; dừng IPO), sẽ ảnh hưởng đến sự phục hồi và tăng trưởng của nền kinh tế, trực tiếp làm giảm thu ngân sách Nhà nước.
Theo Chủ tịch HoREA, việc một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản phải tinh giản bộ máy càng tốt, giảm nhân lực (thậm chí có tập đoàn giảm tới 50% nhân lực) làm ảnh hưởng đến phúc lợi. xã hội, hoặc phải giảm lương ảnh hưởng đến đời sống người lao động.
“Do thiếu vốn tín dụng, trái phiếu và vốn huy động từ khách hàng nên một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản“ đói vốn ”. Vì vậy, họ phải vay vốn ngoài xã hội với lãi suất rất cao, “rủi ro, hoặc phải bán bớt tài sản, dự án hoặc bán các sản phẩm bất động sản, nhà ở với mức chiết khấu sâu, thậm chí lên tới 40% giá hợp đồng. ở đó, tạo cơ hội cho khách mua với giá rẻ nhưng cũng có rủi ro vì đây là sản phẩm hình thành trong tương lai ”, ông Châu nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/dieu-gi-dang-dien-ra-voi-cac-nha-dau-tu-bat-dong-san-20221111080453441.chn
