Điều gì chờ đợi nhà đầu tư bất động sản năm 2023?

Thị trường sẽ có chuyển biến mới trong năm tới

Nhận định về thị trường thời gian tới, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS năm 2023 vẫn có những điểm sáng tích cực, sẽ phục hồi và không rơi vào khủng hoảng. Đến giữa năm 2023, tức là hết quý II, thị trường sẽ ổn định trở lại quỹ đạo ban đầu.

“Tôi đồng ý rằng thị trường BĐS hiện nay rất khó khăn, cộng đồng doanh nghiệp BĐS đang phải đối mặt với nhiều thách thức và phải tìm mọi cách để tồn tại. Cũng có thể nói giai đoạn này khá giống với giai đoạn khủng hoảng năm 2012. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là thị trường BĐS hiện nay rơi vào khủng hoảng.

Năm 2012 nguồn hàng bị dư cung trầm trọng nên gọi là khủng hoảng thừa cung, còn hiện nay thị trường không còn tình trạng thừa cung mà thậm chí xảy ra tình trạng thiếu hàng, khan hiếm hàng. Vì vậy, giai đoạn này chỉ được coi là giai đoạn suy giảm của thị trường bất động sản, chỉ cần một thời gian ngắn thị trường sẽ phục hồi trở lại”, ông Đính nói.

Cũng theo TS Nguyễn Văn Đính, để thị trường phục hồi tất nhiên còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nếu dòng vốn không được khơi thông, niềm tin của nhà đầu tư không phục hồi, pháp luật BĐS gặp nhiều vướng mắc thì khả năng phục hồi của thị trường sẽ thấp và chậm hơn. Ngược lại, nếu các tồn tại trên được giải quyết, hoặc Nhà nước vào cuộc tháo gỡ dần, thị trường sẽ bắt đầu hồi phục từ cuối quý II/2023.

Cùng quan điểm, chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, kênh đầu tư BĐS hiện nay trầm lắng nhưng không “đóng băng”. Bước sang năm 2023, nhờ những điều chỉnh tích cực từ Nhà nước, thị trường này sẽ dần khởi sắc. Có thể đầu năm 2023 thị trường còn khó khăn nhưng nửa cuối năm thị trường sẽ bắt đầu phục hồi.

Đưa ra nhận định về “sức khỏe” thị trường bất động sản trong năm tới, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, kinh tế – tài chính Việt Nam thời gian qua chịu tác động một phần từ những biến động trên thế giới như lạm phát, tỷ giá hối đoái giữa các ngoại tệ, khan hiếm xăng dầu và bất ổn chính trị – xã hội ở nhiều nước. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản cũng phải chịu những tác động kinh tế này. Vì vậy, năm 2023, thị trường sẽ có những thay đổi khá thận trọng.

Nguồn cung thấp nhưng giá sẽ giảm

Với những tín hiệu tích cực đang xuất hiện ở thời điểm hiện tại, nhiều chuyên gia cũng kỳ vọng thị trường BĐS sẽ hồi phục trong năm tới. Tuy nhiên, nguồn cung BĐS vẫn sẽ ở mức khiêm tốn trước những khó khăn. khó khăn pháp lý chưa được tháo gỡ hoàn toàn.

Nói về tính thanh khoản của thị trường, ông Khương cho rằng phân khúc nhà ở vẫn sẽ duy trì mức thanh khoản ổn định nhưng nguồn cung hạn chế, thiếu vắng sản phẩm vừa túi tiền người tiêu dùng sẽ ảnh hưởng đến thị trường. tín dụng. Với các phân khúc như bất động sản công nghiệp và văn phòng vẫn hoạt động tốt, các doanh nghiệp sẽ tiếp tục có nhu cầu mở rộng.

Đối với những dự án chưa đủ điều kiện, nhà đầu tư cần chờ thêm một thời gian nữa để hoàn thiện mọi thủ tục cần thiết nhằm đảm bảo tính minh bạch của thị trường và quyền lợi của các bên. Ngoài ra, nhà đầu tư cần thêm vốn từ FDI, quỹ đầu tư hoặc đối tác liên doanh để giải bài toán tài chính khó khăn.

Trong một báo cáo mới đây, VNdirect dự báo về nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM. Hồ Chí Minh năm 2023 vẫn ở mức thấp khoảng 19.000-20.000 căn, giảm 10% so với cùng kỳ và tiêu thụ khoảng 15.000 căn, giảm 20% so với cùng kỳ.

Vndirect dự báo tỷ lệ hấp thụ có thể tiếp tục giảm xuống 80%, giảm 10 điểm % theo năm do tâm lý người mua nhà vẫn ảm đạm trong năm 2023. Trong khi đó, giá sơ cấp căn hộ ở các phân khúc đều giảm. sẽ giảm 5-10% theo năm vào năm 2023. Chủ đầu tư có thể tiếp tục đưa ra một số chương trình chiết khấu sơ cấp để kích cầu trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà tăng và hạn mức tín dụng hạn chế. chế độ.

Trong khi đó, thị trường BĐS vùng ven TP. TP.HCM được dự báo sẽ trầm lắng trong năm 2023 do tâm lý người mua nhà tại các khu vực này sụt giảm, ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở.

Tại thị trường Hà Nội, VNDirect dự báo nguồn cung trong năm tới sẽ ổn định hơn với khoảng 20.000 -22.000 căn mở bán. Tương tự TP. Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ sơ cấp tại địa phương này được dự báo sẽ giảm nhẹ 3-5% so với cùng kỳ.

Nguồn cung nhà phố mới tại Hà Nội có thể ở mức 2.000-2.200 căn vào năm 2023, chủ yếu từ các khu đô thị mới như Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Cổ Loa và đợt mở bán tiếp theo từ các dự án khu đô thị Hinode Royal Park, An Lạc Green.

Link nguồn: https://cafef.vn/dieu-gi-cho-doi-nha-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2023-2022121408064142.chn