Người mua chờ giảm giá
Theo khảo sát mới của Hội môi giới BĐS, 92% người được hỏi vẫn có ý định mua BĐS; trong đó phần lớn thời gian dự kiến mua là sau 6 tháng tới. Theo đó, điểm sáng của thị trường BĐS năm 2023 chính là nguồn cầu.
Năm 2023 cũng được coi là năm bắt đầu giai đoạn phục hồi của thị trường bất động sản. Vì vậy, nhà đầu tư phải có đủ bản lĩnh và kinh nghiệm để lựa chọn những bất động sản có giá trị thực.
Theo CTCK DSC, nhu cầu BĐS vẫn có nhưng đang gặp trở ngại về giá bán và lãi suất. Về giá bán, sau cơn sốt đất nền 2020 – 2022, giá BĐS nhiều khu vực tăng nóng, vượt sức mua của người có nhu cầu thực về nhà ở (chủ yếu ở phân khúc trung cấp và bình dân). Trong khi đó, người mua đầu cơ cũng “thắt chặt hầu bao” để chờ cơ hội mua nhà giá rẻ, kỳ vọng lợi suất cao hơn.
Về lãi suất, các ngân hàng thương mại đã tăng bình quân 3-4% trong năm 2022. Với 70-80% người mua BĐS sử dụng vốn vay, lãi suất neo cao vào năm 2023 sẽ tạo rào cản đáng kể. nói lên quyết định mua của khách hàng. Các nhà cung cấp BĐS sẽ phải lựa chọn hạ giá bán xuống mức định giá hấp dẫn để thu hút nhu cầu.
Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản toàn cầu năm 2023 sẽ chuyển động chậm hơn. “Bóng ma” lãi suất cao sẽ kìm hãm lạm phát trên toàn thế giới Điều này đồng nghĩa với việc nhu cầu về bất động sản nói chung sẽ có xu hướng giảm và Việt Nam cũng không nằm ngoài xu hướng đó.
Tuy nhiên, điều thú vị ở Việt Nam là chúng ta đi trước các thị trường khác nhờ tỷ lệ đô thị hóa 47%. Trong mắt các nhà đầu tư, Việt Nam vẫn còn một chặng đường dài phía trước với quá trình đô thị hóa.
Dân số thuộc tầng lớp trung lưu và khá giả ngày càng tăng, trong khi nguồn cung hạng C khan hiếm khi các chủ đầu tư theo đuổi sản phẩm ở phân khúc cao hơn. Do đó, vị chuyên gia cho rằng, nhu cầu căn hộ hạng C chắc chắn sẽ tiếp tục tăng trong thời gian dài.
Diễn biến thị trường sẽ thận trọng hơn
TS Phạm Anh Khôi, Chuyên gia kinh tế trưởng kiêm Giám đốc FERI cũng cho rằng, thị trường BĐS năm 2023 đặt kỳ vọng lớn vào các chính sách đang được tiếp tục triển khai. Đó là Nghị quyết 43 (gói 350.000 tỷ đồng) và Nghị quyết 11 về chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội 2022 – 2023 nhằm thúc đẩy phát triển đồng bộ các thành phần của nền kinh tế; hỗ trợ người thu nhập thấp sở hữu nhà ở thông qua gói hỗ trợ khôi phục thị trường bất động sản (tương tự gói 30.000 tỷ đồng giai đoạn 2013 – 2016).
Trong trường hợp các chỉ đạo ưu tiên giải ngân các dự án BĐS đáp ứng đủ điều kiện pháp lý, việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án chậm triển khai, sớm được xử lý sẽ là tiền đề khơi thông nguồn vốn và pháp lý cho thị trường. Đồng thời, việc hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến BĐS (Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Quy hoạch đô thị, Luật Xây dựng, Luật Đấu giá,…) sẽ góp phần tháo gỡ nút thắt. chồng chéo trong hệ thống pháp luật.
Các chuyên gia cũng dự báo, năm 2023, xu hướng phát hành trái phiếu giảm, tín dụng ngân hàng không biến động mạnh. Hạn mức tín dụng dự kiến sẽ tăng trong thời gian tới, nhưng cả năm 2023 tín dụng có thể không có biến động mạnh do nhà đầu tư, doanh nghiệp và khách hàng sẽ thận trọng hơn trước áp lực lãi suất khó giảm sâu.
Nhóm phân tích của Công ty chứng khoán DSC cho rằng, sau cơn sốt giai đoạn 2020-2021, thị trường BĐS tích tụ quá nhiều loại rủi ro. Theo đó, 2022 – 2023 sẽ là giai đoạn an cư và thanh lọc, tạo nền tảng cho chu kỳ BĐS tiếp theo. Đồng thời, đây cũng là cơ hội để kẻ “mạnh” giành lấy niềm tin và thị phần.
Theo DSC, vẫn còn những vướng mắc, rào cản pháp lý khiến doanh nghiệp khó tiếp cận vốn đòi hỏi các đơn vị phải tự giải bài toán thanh khoản dựa trên cơ sở cân đối nguồn lực. nội lực. Ngoài ra, doanh nghiệp giảm áp lực tài chính bằng cách cắt giảm đầu tư và thu xếp gia hạn nợ với các trái chủ.
DSC đánh giá thị trường BĐS sẽ tiếp tục đi ngang hoặc suy yếu, có thể đến hết năm 2023. Sau đó, thị trường sẽ ổn định dưới tác động của chính sách, các yếu tố yếu kém được loại bỏ, các doanh nghiệp sống sót sẽ tiếp tục vươn lên dẫn đầu giai đoạn tiếp theo.
Tuy nhiên, bất động sản chỉ tăng trưởng trở lại khi dòng tiền được khơi thông. Dự kiến đến cuối năm nay, trong trường hợp dòng tiền có dấu hiệu nới lỏng trở lại, sẽ có khả năng phục hồi của các doanh nghiệp địa ốc.
Link nguồn: https://cafef.vn/dieu-gi-cho-doi-nha-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2023-20230116080736935.chn
