Giá đất nhiều khu vực ngoại thành giảm mạnh
Thông thường, đầu năm thị trường bất động sản vùng ven luôn có nhịp độ sôi động. Nhưng năm nay, mọi thứ đã thay đổi, thị trường rơi vào trầm lắng, nhà đầu tư e ngại xuống tiền khiến giá đất nền liên tục lao dốc.
Ghi nhận thực tế trên thị trường BĐS vùng ven Hà Nội, hầu hết các khu vực đều có giá bán giảm sâu. Cụ thể, tại Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Xuân Canh (Đông Anh), giá đất nền trong ngõ ô tô dao động từ 33 – 38 triệu đồng/m2, trong khi đầu năm 2022 giá chào bán dao động từ 45 – 38 triệu đồng. triệu đồng/m2. Còn những lô đất nằm ở mặt đường 5m có thể giao dịch với giá từ 50-55 triệu đồng/m2, giảm khoảng 20-30% so với thời điểm sốt.
Tại huyện Thanh Oai, giá đất trong ngõ ô tô đang đi được rao bán từ 10 – 15 triệu đồng/m2. Đất nằm ở mặt đường 4-5m có giá dao động từ 19-25 triệu đồng/m2, mức giá này đã giảm khoảng 30% so với đầu năm 2022.
Tại Cổ Đông (Sơn Tây), khu vực có nhiều lô đất lớn được phân lô nhỏ, giá đất đang dao động từ 14 – 16 triệu đồng/m2, trong khi đầu năm 2022, những lô đất này đều được rao bán. từ 20 – 24 triệu đồng/m2, tức giảm từ 30% trở lên.
Tại các khu vực Bình Yên, Tân Xã (Thạch Thất), giá đất tách thửa cũng đã giảm khoảng 30%, thậm chí một số chủ đất cần tiền đã giảm tới 40% so với thời điểm sốt. Hiện giá đất tách thửa trong hẻm chỉ từ 11 – 16 triệu đồng/m2, trong khi trước đó giá bán từ 16 – 24 triệu đồng/m2.
Sự bất thường xuất hiện giữa một nền yên tĩnh
Thực tế, thị trường trên địa bàn Thạch Thất cũng rơi vào trầm lắng. Tuy nhiên, điều lạ lùng đã xảy ra tại khu đất sát đường ĐH10, xã Tân Xã, khi có rất nhiều môi giới nhà đất và một số nhà đầu tư tập trung về đây. Khu đất này đã được phân thành 56 lô đất nhỏ có diện tích từ 60-81m2, giá bán trung bình khoảng 26 triệu đồng/m2. Thậm chí, những lô góc có giá lên tới 28,5 triệu đồng/m2.
Một nhân viên môi giới tại khu đất này cho biết, đất nền ở đây mở bán từ tháng 11/2022 nhưng cuối năm thị trường trầm lắng nên số lượng rao bán rất ít. Tuy nhiên, khoảng 2 tuần trở lại đây đã có nhiều nhà đầu tư đến mua. Đến nay, 33/56 lô đất tại khu đất này đã có chủ.
“Đây là mảnh đất hiếm hoi còn sót lại của huyện Thạch Thất. Bây giờ, thủ tục tách thửa rất khó khăn, hầu như không còn. Nếu mua đầu tư nên quyết định nhanh, nếu không sẽ khó mua được nền đẹp”, môi giới này nói.
Môi giới cũng khẳng định, dù xung quanh có giảm giá sâu nhưng khu đất này có vị trí đẹp, sát đường ĐH10, gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc và ĐH FPT nên giá khó giảm. Người mua có thể gom để chờ tăng giá hoặc xây nhà cho thuê.
Thực tế cho thấy, trong bối cảnh thị trường chung và khu vực trầm lắng, giá giảm mạnh và tâm lý nhà đầu tư e ngại xuống tiền. Tuy nhiên, việc một nơi đột ngột xuất hiện “làn sóng” nhỏ khi hạ tầng khu vực chưa có gì thay đổi là điều bất thường. Đối với những trường hợp này, nhà đầu tư cần đặt một dấu hỏi lớn trước khi xuống tiền.
Số liệu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cũng cho thấy, giá BĐS, đặc biệt là đất nền đã được điều chỉnh về giá trị thực, gần bằng với thời điểm cuối năm 2021 khi chưa có sốt đất. Thị trường ghi nhận tình trạng “cắt lỗ”, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Giá đất nền thứ cấp các quận vùng ven đã giảm 15% – 35% so với đầu năm 2022, đất nền dự án cũng giảm 8% – 15%.
Link nguồn: https://cafef.vn/ky-la-dien-bien-thi-truong-bat-dong-san-ven-do-ha-noi-20230213130713777.chn
