Tuy nhiên, theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, giá đất nền tại các khu vực này đang có xu hướng giảm.
Bộ chỉ ra các khu vực giá nhà đất giảm mạnh nhất hiện nay gồm: quận Hà Đông, huyện Thanh Trì, huyện Hoài Đức (Hà Nội); Quận 12, Huyện Củ Chi (TPHCM); huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa – Vũng Tàu); quận Sơn Trà, Liên Chiểu (Đà Nẵng); Thành phố. Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).
Theo báo cáo mới nhất của DKRA Việt Nam, mức giảm giá nhà tại các quận, huyện vùng ven TP.HCM vào khoảng 20-25%.
Theo đó, đầu năm 2022, nền kinh tế mở cửa trở lại đã tạo đà cho sự phục hồi của thị trường bất động sản. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến mặt bằng giá BĐS, trong đó có giá đất nền tại các quận, huyện vùng ven TP.HCM, thanh khoản thị trường và mặt bằng giá đều ghi nhận mức tăng đáng kể so với cuối năm 2021. Trong đó, mức tăng mạnh nhất và có dấu hiệu sốt đất cục bộ tại huyện Hóc Môn, Củ Chi khi hai địa phương này có thông tin quy hoạch lên thành phố, mức tăng được ghi nhận từ 15 – 25% trong hơn 1 tháng qua.
Tuy nhiên, thị trường đảo chiều giảm mạnh từ cuối tháng 4/2022. Hiện giá đất nền dự án đã giảm trung bình từ 2 – 21% so với tháng 12/2021. Riêng giá đất nền hộ cá nhân ghi nhận giảm tới đến 4 – 25% so với cùng kỳ năm 2021. Mức giảm cao nhất được ghi nhận ở các huyện: Hóc Môn 10 – 15%, Cần Giờ 11 – 18%, Củ Chi 13 – 25%. Thanh khoản thị trường giảm mạnh, chỉ còn khoảng 25 – 30% so với đầu năm 2022.
Nguyên nhân thị trường giảm điểm vẫn là việc tăng cường kiểm soát tín dụng vào bất động sản. Nhà đầu tư cá nhân khó tiếp cận vốn vay ngân hàng dẫn đến nhu cầu thị trường giảm mạnh.
Chưa kể, lãi suất cho vay BĐS hiện dao động trong khoảng 11 – 15%/năm, với mức lãi suất này nhiều nhà đầu tư thận trọng hơn trong quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư BĐS. Trong khi đó, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính chịu áp lực lãi suất ngày càng lớn khi lãi suất huy động tăng mạnh.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, qua tổng hợp tại các địa phương, giá giao dịch căn hộ chung cư quý III/2022 cơ bản ổn định so với quý trước. .Hà Nội, TP.HCM tăng hơn quý II. Giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý III có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2-3% so với quý trước.
Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-dien-bien-moi-nhat-gia-nha-dat-tai-cu-chi-hoc-mon-quan-12-20230101152618413.chn
