Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Bất động sản thế giới
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Bất động sản thế giới
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Diễn biến gì cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm?

Trong Thị trường địa ốc
Diễn biến gì cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm?
Share on FacebookShare on Twitter

6 tháng đầu năm “được mùa” về chế

Thứ nhất, Quốc hội đã thông qua luật sửa đổi 9 luật liên quan đến lựa chọn nhà đầu tư, thực chất là cho phép đất ở trở thành dự án nhà ở để tháo gỡ khó khăn trong số 180 dự án ở phía Nam. và 140 dự án ở miền Bắc.

Thứ hai, Nghị quyết 06 của Bộ Chính trị về quy hoạch, quản lý và phát triển đô thị. Đây là lần đầu tiên có một văn bản chính thức của Đảng về vấn đề đô thị tạo nền tảng cho sự phát triển đô thị và thị trường bất động sản.

Thứ ba, Nghị quyết 18 Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII. Đây là một trong những nghị quyết được mong đợi nhất trong 10 năm qua, làm cơ sở để sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2013 và các vấn đề liên quan đến bất động sản.

Trong Nghị quyết 18 có 5 điểm quan trọng: Quy định rõ quyền sử dụng đất của người sử dụng đất chỉ là quyền sử dụng, không phải là quyền sở hữu; phân định rõ cơ chế đại diện chủ sở hữu của nhà nước, giữa nhà nước ở trung ương và nhà nước ở địa phương; bỏ khung giá; đất hành lang các công trình hạ tầng được thu hồi để đấu giá xây dựng theo quy hoạch và sử dụng tiền đó để phát triển kết cấu hạ tầng; giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua hình thức đấu thầu.

4 nhóm bất động sản nhà ở “nổi bật”

Thứ nhất, chung cư không có nguồn cung mới nhưng nhu cầu không cao, giá tăng nhưng không có giao dịch vì ít người bán. Đặc biệt, các căn hộ giá dưới 30 triệu / m2 hầu như vắng bóng trên thị trường, chỉ một số ít là “hết hàng”.

Diễn biến gì cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm?  - Ảnh 1.

Hai năm trở lại đây, tình hình kinh tế khó khăn nhưng giá nhà cao cấp ngày một tăng. Minh họa: Quốc Tuấn

Thứ hai, biệt thự và nhà phố — thực tế là nhà giá cao — được “thu gom”. Có người bán thì mới có người mua. Đây là vấn đề rất “đặc biệt” trong giai đoạn gần đây. Mặc dù thị trường không “sôi động” theo chiều hướng của tất cả các phân khúc. Tuy nhiên, ở phân khúc cao cấp lại có hiện tượng “tận thu”, tăng giá ngoài “dự báo” của các bên. Trên thực tế, hai năm gần đây về cơ bản điều kiện kinh tế khó khăn nhưng giá nhà ở cao cấp vẫn tăng. Đây là nghịch lý.

Thứ ba, các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng 6 tháng đầu năm “trình làng”, quảng cáo rầm rộ. Nhưng cũng có một điều đặc biệt là giá thành rất cao. Điều này đặt ra câu hỏi, đâu là tiền để có thể mua được hàng khi hết hàng?

Thứ tư, đất nền du lịch, dịch vụ có diễn biến trái chiều trong phân khúc nội đô, gây “hiệu ứng” nơi “sôi động”, nơi “trầm lắng”. Đơn cử, căn hộ condotel gần như đã trở thành “mảnh đất bỏ quên”, dù đây là sản phẩm rất lớn trên thị trường bất động sản ven biển miền Trung và các tỉnh.

Đã có rất nhiều người đầu tư nhưng từ năm 2012 đến nay vẫn chưa có văn bản nào ban hành, dẫn đến nhiều người phải “bỏ dở”, không “nhắc đến” nữa. Vấn đề này rất đáng quan tâm, vì nếu để lâu không xử lý sẽ giống như trường hợp biệt thự trong khu công nghiệp.

Thứ năm, phân khúc tài chính bất động sản. Đây là vấn đề nổi cộm nhất trong 6 tháng đầu năm 2022, như trái phiếu, cổ phiếu, chứng khoán phái sinh… Lĩnh vực này 6 tháng qua đã có khá nhiều vấn đề về tài sản và tài chính bất động sản.

Nguyên nhân là do dòng tiền có “vấn đề”. Dòng tiền vào đều không có dấu hiệu cải thiện, chỉ một phần nhỏ đến từ đầu tư nước ngoài.

Không “đột biến” trong 6 tháng cuối năm

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm có thể sẽ theo phương án “suy dần dần, không đột biến”. Điều đó không phải là “xấu”, nhưng cũng không có “đột biến” theo chiều hướng tích cực.

Diễn biến gì cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm?  - Ảnh 2.

Thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ không tăng giá. Minh họa: Quốc Tuấn

Do đó, thị trường từ nay đến cuối năm sẽ không tăng do dòng tiền vào thị trường không có sự “đột biến”. Hai năm trở lại đây, do có Covid-19, các nhà đầu tư chủ yếu “ngồi nhà” “đổ tiền” vào chứng khoán và bất động sản, điều này đã tạo ra một đợt tăng giá. Tuy nhiên, hiện tại nguồn tiền không có tác dụng nên sẽ khó tăng.

Để thị trường bất động sản phát triển tích cực trong 6 tháng cuối năm cũng như trong trung hạn, có 3 việc cần làm: Thứ nhất, thực hiện càng nhanh càng tốt để hoàn thiện thể chế, đặc biệt là sửa đổi Lệ làng. Có cơ hội nhưng nếu không tận dụng thì sẽ rất lãng phí.

Thứ hai, tạo môi trường kinh doanh để tiếp tục thu hút các nhà đầu tư lớn đến “làm tổ” cho “phượng hoàng” “đẻ trứng” hoặc “chim hạc đầu đàn”. Bởi chỉ cần một “sếu đầu đàn” vào, sẽ có 300 doanh nghiệp theo sau. Chẳng hạn, khi LG đầu tư vào khu công nghiệp Tràng Duệ (Hải Phòng). Thứ ba, tiếp tục hoàn thiện thể chế, thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng để thu hút “cánh hạc đầu đàn”.

Theo PGS. TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Chủ tịch CIEM

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Tình trạng thiếu sở hữu lâu dài đối với căn hộ ven biển

Tình trạng thiếu sở hữu lâu dài đối với căn hộ ven biển

Các chuyên gia cho rằng dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản năm nay có thể lên tới 800.000 tỷ đồng

Các chuyên gia cho rằng dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản năm nay có thể lên tới 800.000 tỷ đồng

Các quy định về đất đai không đầy đủ

Cơ hội mua nhà phố “có thương hiệu” ngay trung tâm TP Dĩ An

Thiên đường không bao giờ ngủ thắp sáng một điểm đến thịnh vượng

Hưng Yên từ chối đề xuất 2 khu đô thị gần 1.600 tỷ đồng vì chủ đầu tư có vốn quá nhỏ

Giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng nhưng không quá cao

Việc bỏ khung giá đất nền có giúp đẩy nhanh tiến độ dự án?

Chủ tịch Hà Nội quyết định thành lập đoàn kiểm tra việc vận hành, sử dụng chung cư tại 5 quận, huyện.

Nhiều thách thức cho thị trường bất động sản năm 2022

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Bất động sản thế giới
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: ads.hongha@gmail.com

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Bất động sản thế giới
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay