FDI được dự báo sẽ bùng nổ
Chia sẻ tại hội thảo “Đón đầu xu hướng bất động sản chăm sóc sức khỏe” diễn ra mới đây, ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, 9 tháng đầu năm 2022 , ứng dụng Bạn đã tiếp xúc với nhiều doanh nghiệp đầu tư nước ngoài đến Việt Nam để kết nối và tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Vị này cho biết, từ đầu năm đến nay, thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản đứng thứ hai với hơn 3,5 tỷ USD và chiếm 18,5% tổng vốn đăng ký. Có 43 quốc gia đầu tư vào bất động sản, bao gồm bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản chăm sóc sức khỏe theo một khái niệm rộng hơn và mới đối với Việt Nam.
“Thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều tiềm năng trong thu hút đầu tư nước ngoài vì có tốc độ phát triển nhanh nhất Đông Nam Á, với nhiều lợi thế. Giá đất cũng ở mức cạnh tranh so với nhiều nước trong khu vực ”, ông Tuấn nói.
Lấy ví dụ, ông Tuấn cho biết, năm 2018, xu hướng đầu tư bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam rất mạnh và đạt mức kỷ lục. Tuy nhiên, hai năm sau vụ dịch, tốc độ này đã chậm lại. Giá trị đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam giai đoạn 2019 – 2020 chỉ khoảng 4 tỷ USD mỗi năm và đến năm 2021 con số này sẽ lên tới hơn 2,6 tỷ USD. Trong khi riêng năm 2018 là gần 7 tỷ USD.
Theo ông, chín tháng đầu năm nay, dòng vốn của nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục tăng, dự báo có thể phục hồi và vượt năm 2018. Đây là điều theo ông Tuấn. Quy mô bình quân các dự án trong lĩnh vực bất động sản 9 tháng qua đều cao hơn năm 2018. Cụ thể, nếu như năm 2018, quy mô đầu tư khoảng 54 triệu USD / dự án thì 9 tháng đầu năm. hiện đã đạt 64 triệu USD / dự án.
“Đây là một điều tích cực cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để thu hút được dòng vốn này, Việt Nam phải giải quyết nhiều khó khăn: Tạo niềm tin cho các nhà đầu tư nước ngoài thông qua các cam kết bảo hộ dự án đầu tư của Chính phủ; tiếp tục cải cách thủ tục hành chính; và tiếp tục đảm bảo các cơ sở và điều kiện cần thiết. Thay vì bắt kịp các nước khác, chúng ta phải dẫn đầu. Muốn vậy, chúng ta cần tạo ra sự độc đáo và mang đặc trưng của Việt Nam ”, ông nhấn mạnh.
FDI trở thành điểm sáng về nguồn vốn cho bất động sản
Trong bối cảnh hiện nay, hai dòng vốn quan trọng của bất động sản là tín dụng ngân hàng và trái phiếu đang bị thắt chặt. Nhiều chuyên gia cho rằng dòng vốn FDI đang là cứu cánh cho thị trường bất động sản.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cũng cho rằng, việc tăng vốn cổ phần sẽ khó khăn do thị trường chứng khoán sụt giảm. Trong khi đó, huy động vốn trái phiếu giảm mạnh do các ngân hàng thương mại không tham gia. Quy mô trái phiếu doanh nghiệp năm 2020 gấp 4 lần năm 2016. Năm 2021, tổng giá trị phát hành trái phiếu là 495.029 tỷ đồng, tăng 23,6% so với năm 2020 (phát hành riêng lẻ chiếm 94,3%).
Đến năm 2022, Nhà nước đã chấn chỉnh việc phát hành trái phiếu dưới chuẩn và lách luật. Dự kiến, số lượng phát hành sẽ giảm, ảnh hưởng đến nguồn vốn của các công ty sản xuất kinh doanh và bất động sản. Vì vậy, ông Hiển cho rằng chỉ có FDI là điểm sáng.
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, việc siết tín dụng bất động sản sẽ hạn chế tình trạng cho vay tín dụng xấu gây khó khăn cho ngân hàng. Tuy nhiên, đây là yếu tố thuận lợi cho các doanh nghiệp nước ngoài vào thị trường Việt Nam.
“Đây sẽ là cơ hội phát triển nguồn lực cho dòng vốn FDI vào Việt Nam, trong đó có thị trường bất động sản. Đối với một đất nước có hơn 100 triệu dân như Việt Nam, một siêu thị với hơn 10 triệu dân như TP. Hồ Chí Minh, những khoản đầu tư này rất quan trọng ”, ông Khương nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/diem-sang-cho-dong-von-bat-dong-san-20221026144702276.chn
