Cơ hội của nhà đầu tư
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers (Việt Nam) nhận định, châu Á – Thái Bình Dương sẽ tiếp tục phát triển vượt trội so với các khu vực khác vào năm 2023, dẫn đầu là các tài sản phòng thủ như văn phòng, công nghiệp và hậu cần .
Ông chỉ ra rằng có 4 yếu tố sẽ định hình bất động sản vào năm 2023 tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương.
Thứ nhất, bất động sản giữ được đà phát triển nhờ nền tảng vững chắc, mở ra một số cơ hội đặc biệt cho những nhà đầu tư có chiến lược và nguồn lực đúng đắn.
Thứ hai, khi niềm tin thị trường trở lại, dự kiến nửa cuối năm 2023, hoạt động đầu tư sẽ sôi động hơn khi nhà đầu tư sử dụng nhiều nguồn vốn khả dụng.
Thứ ba, châu Á-Thái Bình Dương tiếp tục vượt trội so với các khu vực khác vào năm 2023, dẫn đầu là các tài sản phòng thủ như văn phòng, khu công nghiệp và hậu cần.
Thứ tư, các nhà phát triển lớn sẽ hướng tới cam kết phát thải ròng khi ESG trở thành yếu tố cốt lõi trong chiến lược bất động sản của họ. Nhu cầu về các tòa nhà đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững và các tiện nghi mới nhất sẽ tăng lên.
Theo ông David Jackson, thị trường bất động sản châu Á – Thái Bình Dương đang tái thiết lập và sẽ tiếp tục trong năm 2023. Tâm lý chung của giới đầu tư bất động sản hiện nay thiên về sự thận trọng, hướng tới mô hình. tăng trưởng ổn định và lợi nhuận tốt hơn trong dài hạn từ nửa cuối năm 2023.
“Mặc dù có nền tảng vững chắc nhưng chắc chắn bất động sản không tránh khỏi những biến động của thị trường. Tuy nhiên, chúng tôi thấy rằng các nhà đầu tư nhận thức rất rõ về một số lợi thế mà tình hình hiện tại trong khu vực mang lại. Thị trường dự báo vẫn còn một số cơ hội
đặc biệt hấp dẫn với các nhà đầu tư có chiến lược và nguồn lực phù hợp”, ông nhấn mạnh.
Biến động thị trường bất động sản
Theo đại diện Colliers Việt Nam, để đạt lợi nhuận cao trong năm nay, các doanh nghiệp BĐS đang sắp xếp lại kế hoạch và chủ đầu tư cũng đang mài giũa chiến lược để chọn đúng thị trường và BĐS. Để làm được điều này, trước tiên cần xác định các nguyên tắc cơ bản sẽ định hình bất động sản vào năm 2023.
Lạm phát, lãi suất và nền kinh tế thế giới
Trên toàn cầu, các ngân hàng trung ương sẽ tiếp tục tăng lãi suất để chống lại lạm phát, mặc dù tốc độ tăng trưởng dự kiến sẽ chậm hơn trong năm nay. Lạm phát dai dẳng, ngoài việc khiến giá hàng hóa tăng cao, làm gián đoạn chuỗi cung ứng và cản trở sự phục hồi của nhu cầu trong nước, còn khiến các đồng tiền châu Á suy yếu so với Đô la Mỹ. Hiệu ứng này làm giảm giá bất động sản trong khu vực tính theo đồng đô la. Điều đó có thể thúc đẩy các giao dịch bị đình trệ.
Tình hình kinh tế trì trệ tại Hoa Kỳ và khu vực đồng euro do suy thoái kinh tế toàn cầu đã gây áp lực lên nhu cầu bên ngoài đối với bất động sản châu Á – Thái Bình Dương. Tuy nhiên, những cơn gió ngược ở Mỹ và châu Âu khiến thị trường châu Á-Thái Bình Dương trở thành nơi trú ẩn tương đối an toàn cho các khoản đầu tư bất động sản.
Colliers dự báo thị trường bất động sản sẽ bắt đầu ổn định từ giữa năm 2023 khi tình hình lãi suất trở nên chắc chắn hơn.
“Mặc dù còn nhiều bất ổn nhưng thị trường vẫn còn một lượng vốn lớn chờ cơ hội đầu tư. Bất động sản văn phòng, khu công nghiệp và hậu cần sẽ được quan tâm nhất tại Việt Nam trong năm nay. Nhóm tài sản tiếp theo trong tầm ngắm của nhà đầu tư là nhà ở và căn hộ dịch vụ , đặc biệt là những công trình phục vụ nhu cầu thực của lao động, chuyên gia và nhân sự nước ngoài di cư đến Việt Nam và các cụm công nghiệp trong nước. Một phân khúc thú vị khác đáng chú ý trong năm 2023 là bất động bất động sản nghỉ dưỡng khi Việt Nam đang nỗ lực tận dụng sự phục hồi của nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng từ du khách trong nước và quốc tế sau dịch bệnh”, ông David Jackson nhận định.
Đặt lại giá tài sản
Trong khi thị trường bất động sản đang dần quen với giai đoạn hoạt động đầu tư chững lại, quá trình tái lập giá cũng diễn ra trong bối cảnh lãi suất cho vay tăng cao. Điều này làm thay đổi chiến thuật của nhà đầu tư khi giá trị vốn dự kiến được điều chỉnh lên tới 30%.
Ông Nguyễn Việt Hoàng, Giám đốc Phát triển Kinh doanh, Colliers (Việt Nam) cho rằng cú sốc mà thị trường đang trải qua có thể được hấp thụ phần lớn bởi diễn biến thị trường hiện tại không giống như khủng hoảng tài chính. trong quá khứ. Hồi đó, tỷ lệ cho vay trên giá trị cao hơn nhiều so với hiện nay. Những điều kiện này đang tạo ra những cơ hội mới.
“Thời điểm của cơ hội là bây giờ. Nếu nhà đầu tư lựa chọn thị trường, tài sản và chiến lược cẩn thận thì đây là thời điểm tốt để đầu tư. Tiền mặt là vua, và các nhà đầu tư vốn cổ phần, đặc biệt là người mua tư nhân, có thể đặt giá thầu khi thị trường ít người mua. Họ thường miễn dịch với những biến động của thị trường và sẽ tiếp tục hoạt động bất chấp sự thay đổi. Các thị trường trú ẩn an toàn sẽ năng động hơn và những địa điểm có vốn tư nhân thâm nhập sâu sẽ tăng trưởng tốt”, ông Việt Hoàng nhấn mạnh.
Độ bền khu vực
Châu Á – Thái Bình Dương tương đối chống chọi với lạm phát khi tỷ lệ vốn hóa phần lớn ổn định, dần hướng tới phục hồi bền vững. Mặc dù thị trường bất động sản trong khu vực có nhiều mức độ phức tạp khác nhau, chúng tôi thấy các nhà đầu tư rất quan tâm đến lĩnh vực 3L – logistics (hậu cần), nhà ở (household) và khoa học đời sống (life sciences) – khi nhu cầu cho các hoạt động này tiếp tục tăng trên toàn cầu.
Đây cũng là khu vực được cân nhắc đầu tư dài hạn nhờ tốc độ tăng trưởng kinh tế khá nhanh, tầng lớp tiêu dùng ngày càng đông, đô thị hóa mạnh mẽ và dẫn đầu về công nghệ trong thương mại. thương mại điện tử, trí tuệ nhân tạo, phân tích dữ liệu và mạng truyền thông.
Chuyển dịch cơ cấu do công nghệ
Công nghệ thực sự tác động đến từng phân khúc khác nhau. Với bất động sản công nghiệp, công nghệ cải thiện hiệu quả hoạt động so với chi phí gia tăng. Trong khi đó, các nền tảng trực tuyến sẽ tiếp tục thay đổi bối cảnh bán lẻ, tập trung vào mô hình nhấp và thu thập.
Đối với văn phòng, công nghệ cho phép khách thuê sáng tạo và linh hoạt hơn trong chiến lược nhân sự và nơi làm việc.
Các nhà đầu tư thích tài sản phòng thủ
Văn phòng, công nghiệp và hậu cần là ba phân khúc có nhu cầu cao nhất vào năm 2023 khi các nhà đầu tư áp dụng chiến lược tài sản phòng thủ. Theo Colliers, nhà ở nhiều gia đình có nhiều tiềm năng hơn so với bán lẻ và khách sạn. Khi xem xét các lựa chọn thay thế, nhiều nhà đầu tư quan tâm đến các tài sản chuyên biệt. Nhu cầu về kho bãi lớn hiện cao hơn nhu cầu về các trung tâm phân phối chặng cuối, trở thành lựa chọn hàng đầu vào năm 2023. Ngoài ra, các khu công nghiệp/nhà máy sản xuất và cảng container cũng được quan tâm nhiều hơn.
“Trong bối cảnh bất ổn kéo dài, các tác nhân thị trường sẽ đánh giá lại danh mục đầu tư của họ đối với các tài sản chất lượng cao và chống lạm phát. Vì vậy, việc phát triển các khu công nghiệp tại Việt Nam cần đảm bảo tích hợp các yếu tố bền vững cũng như hệ sinh thái để nâng cao sức hấp dẫn và tính sẵn sàng, thu hút các nhà đầu tư nước ngoài lớn và dài hạn. ”, đại diện đơn vị này nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/diem-mat-nhung-yeu-to-dinh-hinh-thi-truong-bat-dong-san-chau-a-2023-20230207165522743.chn
