Sau khi mua 5 lô đất nông nghiệp tại Hàm Thuận Bắc và Hàm Thuận Nam (Bình Thuận) vào tháng 2/2022, chỉ 2 tháng sau, ông T (một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại TP.HCM) có nhà đầu tư khác. đã trả gấp đôi giá mua mỗi chiếc nhưng anh T không bán mà chờ thêm. Hiện tại, anh T cho biết, giá đất “chây ì” bằng giá mà chủ đầu tư đã trả. Do chưa cần tiền nên anh T tiếp tục chờ thêm tín hiệu từ thị trường và có thể chốt lời vào cuối năm nay hoặc đầu năm 2023.
“Hiện tại, sóng thị trường khu vực yếu hơn so với đầu năm, nhưng mặt bằng giá vẫn chưa có dấu hiệu đi xuống. Hầu hết các nhà đầu tư mua đất nông nghiệp tại Bình Thuận đều vào cuối năm 2021 hoặc đầu năm 2022. Hiện đang háo hức mở bán, tuy nhiên cũng có một số nhóm đầu tư bị đình trệ do không bán được hàng vào thời điểm này như dự kiến ban đầu ”, anh T. cho biết.
Trong khi đó, chị H (ngụ quận 12) bán mảnh đất ở huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) vào cuối năm 2021 với giá 1,5 tỷ đồng. Đến đầu năm 2022, giá khu đất này sẽ tăng lên 1,6 tỷ đồng / lô. Tuy nhiên, hiện khu đất có cùng diện tích đang được giao dịch với giá 1,5 tỷ đồng.
Theo một chuyên gia môi giới khu vực, mặt bằng giá đất Nhơn Trạch chững lại từ tháng 5/2022 do thông tin chính sách. Một số nền đất trước đó được rao bán với giá cao nhưng sau đó giảm một chút, mặt bằng chung không tăng nhưng cũng không giảm mạnh. Sau vài tháng im hơi lặng tiếng, hiện nay đất nền khu vực này đã “dậy sóng” trở lại, nhưng không nhộn nhịp như hồi đầu năm 2022. Một số nhà đầu tư có tiền vẫn âm thầm gom đất khi thị trường chững lại để chờ chốt lời. khi thị trường trở nên tốt hơn.
Bình Phước cũng là khu vực nhộn nhịp từ cuối năm 2021 đến đầu năm 2022. Thời điểm đó, các lô đất thổ cư riêng lẻ hoặc đất nông nghiệp của người dân bản địa liên tục được giới đầu tư săn lùng khắp nơi. Thậm chí, tại một số khu vực, các nhà đầu tư phía Bắc vào mua điểm khiến thị trường tại đây có biến động tăng giá chóng mặt; Môi giới bán buôn liên tục. Tuy nhiên, so với thị trường Đồng Nai hay Bình Thuận, bất động sản Bình Phước nhìn chung chậm hơn một nhịp; Sản phẩm đất nền của dự án khó thanh khoản, tốc độ tăng giá chậm.
Hiện tại, do ảnh hưởng chung của thị trường, bất động sản khu vực này đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Theo một nam nhân viên môi giới trên địa bàn, giá đất nền Bình Phước so với đầu năm không tăng. Riêng đất nông nghiệp có mặt tiền lớn, giá tăng khoảng 5% so với đầu năm. Một số nhà đầu tư mua đất nông nghiệp đầu năm vẫn đang chờ bán ở giai đoạn này.
Chia sẻ về câu chuyện khi nào cơn sốt đất quay trở lại, trong báo cáo thị trường quý II / 2022, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, về nguyên tắc, khi giá đất bị đẩy lên mức bất thường là vượt mức đóng góp. của riêng mình vào hoạt động sản xuất kinh doanh cũng như đời sống của người dân, giá đất sẽ lắng xuống và quay đầu giảm sốc. Tuy nhiên, để nhanh chóng ổn định tình hình, cũng như giảm thiểu thiệt hại cho các nhà đầu tư non trẻ, thiếu kinh nghiệm, các cơ quan chức năng đã đưa ra nhiều giải pháp nhằm kiểm soát các giao dịch mua bán đất nền.
Tại một số địa phương (ngoài Hà Nội, Bình Phước, Lâm Đồng …), tình trạng phân lô bán nền, nguyên nhân chính gây sốt đất đã được hạn chế và dần loại bỏ. Đánh thuế giao dịch bất động sản dựa trên giá trị giao dịch cũng là một dự thảo nhận được nhiều sự quan tâm khi chưa xác định được nhất quán giá giao dịch. Thuế đối với quyền sở hữu tài sản đang được xem xét …
Theo đơn vị này, đất đai là công cụ sản xuất mà giá cả hoàn toàn phụ thuộc vào thị trường. Để tránh tình trạng đội giá vượt quá giá trị thực tế, gây sốt không đáng có, giảm hiệu quả sử dụng đất … thì vấn đề minh bạch thông tin vẫn là điểm mấu chốt.
https://cafef.vn/diem-nong-dat-nen-dong-nai-binh-phuoc-binh-thuan-dang-dien-bien-the-nao-20220729103036796.chn
