Trong khi một bộ phận môi giới nghỉ việc vì không có hàng hoặc không bán được thì một số dự án vẫn mở bán và đào tạo liên tục cho môi giới trong khoảng thời gian cận Tết Nguyên đán.
Đây có lẽ là những hoạt động đáng chú ý trên thị trường bất động sản thời điểm hiện tại. Động thái chào bán dự án đang kích thích thị trường một cách tích cực trong bối cảnh trầm lắng. Ghi nhận cho thấy, khách hàng đến tham quan dự án căn hộ vừa túi tiền vẫn khá nhộn nhịp ở khu vực ngoại thành TP.HCM và các tỉnh lân cận. Tất nhiên, số lượng giao dịch không bằng thời gian trước nhưng nhu cầu người mua quan tâm đến nhà ở là có thật và luôn hiện hữu.
Điểm danh toàn thị trường cho thấy, nếu như tại TP.HCM, sản phẩm căn hộ chủ yếu đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ trước đó, thì tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An… hầu hết là dự án. “dự án mới.
Gần Tết, khu Tây TP.HCM hiện có giai đoạn tiếp theo dự án Akari City của Tập đoàn Nam Long (Thi công tầng 2, giá bán từ 45 triệu đồng/m2). Giai đoạn 1 của dự án đã chào đón hơn 1.860 gia đình về sinh sống. Hay Picity High Park quận 12 với giá 55 triệu đồng/m2 cũng đang chào bán đợt tiếp theo.
Tại khu Nam, một số dự án vẫn tấp nập cận Tết như căn hộ cao cấp Flora Panorama tại Khu đô thị Mizuki Park chào giá trên dưới 50 triệu đồng/m2. Đây là khu đô thị rộng 26ha của Tập đoàn Nam Long, bao gồm dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự, căn hộ, biệt thự…, trước đó cũng đón hàng nghìn cư dân về ở. Tương tự, dự án Essensia Sky của Tập đoàn Phú Long mở bán đợt 2 với giá từ 55 triệu đồng/m2. Dự án The Horizon cũng đang tung ra thị trường với mức giá 130-150 triệu đồng/m2. Hay The Grand Sentosa của Novaland cũng rục rịch ra thị trường khu Nam với mức giá trên dưới 100 triệu đồng/m2.
Khách hàng tham quan căn hộ mẫu tại dự án bất động sản vào cuối tuần tháng 12/2022.
Trong khi đó, tại khu Đông TP.HCM trước đây khá nhộn nhịp với các dự án căn hộ mới thì nay lại im ắng. Gần Tết Nguyên đán, khu vực này chỉ xuất hiện một vài dự án mở bán giai đoạn tiếp theo như MT Eastmark City, The 9 Stellars, Vinhome Grand Park…
Các khu vực vệ tinh của TP.HCM như Bình Dương, Long An ghi nhận nguồn cung căn hộ “mới” giá bình dân cũng sẵn sàng mở bán. Thậm chí, thị trường tại đây đã xuất hiện căn hộ giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn – vốn đã khan hàng từ lâu tại TP.HCM. Chẳng hạn tại Bến Lức, Long An, các block tiếp theo của dự án Ehome Southgate (nằm ngay cửa ngõ khu đô thị Waterpoint 355ha của Tập đoàn Nam Long và Nishi Nippon Railroad – Nhật Bản) có giá từ 1 tỷ đồng/căn đang được rao bán. được xây dựng khá nhanh. , cất nóc nhà dịp tết. Các block trước đã đón cư dân vào ở.
Tại Dĩ An, Bình Dương, căn hộ Phú Đông SkyOne đang được giới thiệu ra thị trường với giá từ 1,5 tỷ đồng/căn, đây cũng là mức giá hiếm tại khu vực.
Dù số lượng dự án chào bán ra thị trường ngày càng giảm nhưng động thái xả hàng của doanh nghiệp trong thời điểm khó khăn đang tạo niềm tin cho người mua nhà. Đây cũng là giai đoạn, người mua được hưởng nhiều chính sách từ chủ đầu tư, có sự lựa chọn kỹ càng hơn, tránh tình trạng giá tăng chóng mặt.
Theo một chuyên gia trong ngành, thời điểm này, khi thị trường khó khăn, bất động sản trở về giá trị thực là cơ hội cho nhu cầu tìm nơi an cư. Gần Tết cũng là thời điểm, chủ đầu tư kích cầu bằng chính sách bán hàng mạnh tay để tìm khách hàng. Vì vậy, nếu có sẵn dòng tiền, ngay cả nhà đầu tư cũng có thể “chớp” cơ hội này để gia tăng tỷ suất lợi nhuận trong thời gian tới.
“Đó cũng là lý do, các dự án căn hộ vừa túi tiền vẫn nhận được nhiều sự quan tâm từ nhu cầu thực”, ông nhấn mạnh.
Tình trạng thiếu hụt nguồn cung chưa có dấu hiệu dừng lại. Trong 5 năm trở lại đây (từ 2018 đến nay) nguồn cung BĐS mới giảm dần. Nếu như năm 2018 thị trường BĐS có gần 200.000 sản phẩm mới chào bán ra thị trường thì sang năm 2019 bắt đầu chững lại. Nhiều dự án đang triển khai nhưng do địa phương rà soát pháp lý phải tạm dừng khiến nguồn cung BĐS năm 2019 giảm gần một nửa xuống còn khoảng 110.000 sản phẩm mới đưa ra thị trường; Đến năm 2020, dưới tác động của Covid-19, nhiều dự án dừng lại do ở xa, số lượng dự án đưa ra thị trường tiếp tục giảm 50%. Đến năm 2022, trong 9 tháng đầu năm mới đưa ra thị trường được 40.000 sản phẩm. Các sản phẩm còn chào bán giai đoạn này hầu hết đến từ giai đoạn tiếp theo của dự án cũ. Thanh khoản ghi nhận ổn định tại các dự án nội đô, với mức giá từ 40-55 triệu đồng/m2.
Có thể thấy, trong vòng 1 năm hậu Covid, thị trường BĐS chứng kiến sự biến động không ngừng của thị trường với nhiều cột mốc đáng nhớ. Giá BĐS một số khu vực lập đỉnh mới, đầu năm sản phẩm cung ứng ra thị trường liên tục phá kỷ lục về giá bán cũng như số lượng lớn sản phẩm được chào bán. Bất động sản tại các tỉnh cũng không kém phần sôi động và thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư. Tuy nhiên, càng về cuối năm, thị trường có sự thanh lọc mạnh. Bên cạnh những thông tin không mấy lạc quan về doanh nghiệp gặp rủi ro tài chính, các doanh nghiệp BĐS còn lại đều phải thay đổi cách thức hoạt động, kinh doanh để thích nghi với giai đoạn thị trường có phần trầm lắng do nhiều nhà đầu tư. đầu tư và doanh nghiệp “bỏ cuộc chơi”.
Bà Nguyễn Thái Hà, Tổng giám đốc Thăng Long Real Group cho biết, sau hàng loạt thông tin tiêu cực gần đây, tâm lý nhà đầu tư ngày càng hoang mang, lo lắng dẫn đến diễn biến kém lạc quan. của thị trường bất động sản trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, sau một thời gian thanh lọc và ổn định tâm lý, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục chứng kiến sự ra đời của các doanh nghiệp định hướng phát triển bền vững. Các công ty bất động sản uy tín và sản phẩm có tính thanh khoản cao đã được kiểm chứng qua thời gian sẽ tiếp tục nhận được sự đồng hành của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
“Theo tôi, thị trường BĐS năm 2023 sẽ tiếp tục chứng kiến sự thanh lọc mạnh mẽ, những biến động trong giai đoạn hiện tại sẽ thúc đẩy thị trường tạo ra sản phẩm thực, mang lại giá trị vững chắc hơn cho thị trường. thị trường và nhu cầu thực tế. Đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, quỹ đất sạch tiếp tục triển khai những dự án có thanh khoản tốt trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung”, bà Hà nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, bà Lê Thị Thanh Hằng, Giám đốc điều hành VietnamGroove, cho rằng thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam có nhiều động lực lớn trong dài hạn. Trong đó, đáng kể nhất là nhu cầu ở thực rất cao do dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa nhanh trong khi nguồn cung hạn chế. Tiếp đến, nhờ tăng trưởng kinh tế, tầng lớp trung lưu tiếp tục tăng nhanh tạo ra nguồn cầu lớn cho phân khúc BĐS nhà ở trung và cao cấp.
Ngoài động lực tăng giá trong dài hạn, bất động sản vẫn là kênh bảo toàn vốn hiệu quả hàng đầu khi nhiều kênh khác như chứng khoán, vàng… diễn biến khó lường.
Tuy nhiên, theo bà Hằng, trong giai đoạn này, nhà đầu tư cũng nên hướng đến những mục tiêu dài hạn. Cần phân tích một cách khách quan nhất có thể về tiềm năng của khu vực mà bạn muốn đầu tư. Việc đánh giá đúng đắn các vùng kinh tế trọng điểm, các khu vực công nghiệp – dịch vụ phát triển sôi động, các địa phương hưởng lợi nhiều từ các dự án hạ tầng trong tương lai… sẽ giúp các nhà đầu tư “xuống tiền” một cách phù hợp.
Link nguồn: https://cafef.vn/diem-danh-nhung-du-an-can-ho-phia-nam-bung-hang-can-tet-20221214154137905.chn
