Khi thị trường bất động sản trồi sụt, thanh khoản sụt giảm, có nhiều câu chuyện được kể. Biến động từ dòng tiền của nhà đầu tư đang làm thay đổi cục diện ở một số thời điểm. Trong đó, để có vốn xoay vòng, nhiều nhà đầu tư đã đem “tất cả tài sản thâu tóm” lấy tiền mặt ở thời điểm này.
Không chỉ nhìn quán cà phê, đến phòng công chứng… để đoán tình hình “thê thảm” của thị trường BĐS. Khi bất động sản khó khăn, dịch vụ cầm đồ (ô tô, xe máy, sổ đất..) có xu hướng tăng mạnh. Điều này cũng phản ánh một phần khó khăn của nhà đầu tư, của thị trường bất động sản. Dịch vụ “cầm sổ đất” đã có từ lâu khi giới đầu tư địa ốc gặp khó khăn về dòng tiền. Mỗi khi thị trường biến động, dịch vụ này lại càng “lên ngôi”. Cùng với đó, thay vì bán tài sản “xẻ thịt”, ô tô, xe máy xịn… cũng được NĐT “gửi” tại các cơ sở dịch vụ, chờ tiền chuộc về.
Dịch vụ vay cầm cố ô tô, sổ đất… có dấu hiệu tăng trong bối cảnh thị trường khó khăn. ảnh mj
Ghi nhận cho thấy, việc khó tiếp cận vốn ngân hàng đã khiến nhiều nhà đầu tư “đánh cược” vào dịch vụ cầm cố. Các nhóm hoạt động cho vay, thế chấp ngày càng sôi động. Mới đây, một nhóm chuyên cho vay nặng lãi bằng cách cầm cố tài sản như ô tô, xe máy, sổ đỏ… đã đăng tin tuyển cộng tác viên “làm xuyên Tết”. Theo đó, các phương tiện, kể cả những phương tiện không thuộc sở hữu của nhóm này, cũng được chấp nhận. Lãi suất cho vay dao động từ 2-4%/tháng, tùy theo kết quả thẩm định giá. Liên hệ với nhóm trong vai CTV, đại diện nhóm này cho biết hiện đang cần cộng tác viên tìm kiếm khách hàng có nhu cầu vay tiền (có thể thế chấp tài sản), hoa hồng cao. Làm việc trên khắp cả nước. Ai muốn mượn tiền thì nhận. Hồ sơ nhanh, giải ngân nhanh. Tài sản bao gồm ô tô, sổ đất/nhà…
“Mức hoa hồng tùy theo số lượng hồ sơ và tùy vào mức vay của từng khách hàng”, đại diện tập đoàn này cho biết.
Cũng từng “ăn nên làm ra” nhờ cầm sổ đất, anh M (Ngụ Đồng Nai) đã kiếm được kha khá từ việc thế chấp này. Do có dòng vốn lớn nên khi thị trường bất động sản trầm lắng, ông M mở dịch vụ cầm sổ đỏ cho các nhà đầu tư đang cần vốn. Những sổ đỏ này hầu hết là nhà đầu tư cần dòng vốn nhanh, không phải chờ ngân hàng hoặc khó vay vốn ngân hàng do nợ trước đó. Số tiền ông Q cho các nhà đầu tư vay dao động từ 200 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, tùy theo định giá của sổ đỏ cầm cố. Theo anh M, khi thị trường trầm lắng, khá nhiều nhà đầu tư cần tài chính để xoay vòng công việc, hoặc trả lãi ngân hàng nên cầm sổ ra đi. Thời Covid-19, anh cũng mở dịch vụ này và là “chiêu kiếm bộn tiền” thời bất động sản khó khăn.
Được biết, thời gian gần đây, bên cạnh việc nhà đầu tư BĐS “gán” tài sản để vay vốn, có nhiều trường hợp “bẻ” tài sản để có dòng vốn. Trong đó, có nhiều ô tô, xe máy được “giảm giá sâu” được rao bán. Hầu hết đây là những trường hợp hiện đang khá cạn kiệt về dòng tiền nhưng không thể bán được tài sản là bất động sản. Họ chấp nhận câu chuyện cầm cố/bán tài sản để “bỏ” BĐS hoặc cố chờ thị trường khởi sắc hơn.
Một nhà đầu tư lâu năm tại TP.HCM cho rằng thay vì bán tháo nhà đất, có tài sản (như ô tô) có thể thế chấp vay trong giai đoạn này cũng là điều nên làm. Có dòng tiền đồng nghĩa với việc nhà đầu tư có thêm cơ hội chờ đợi bất động sản phục hồi và tăng giá. Tất nhiên lãi suất bên ngoài sẽ cao hơn ngân hàng. Hầu hết các trường hợp này đều không tiếp cận được vốn vay ngân hàng; Cần tiền gấp để giải quyết công việc. “Có thể, từ nay đến cuối năm, cận Tết dịch vụ cầm cố tài sản, cho vay nặng lãi bằng tài sản thế chấp sẽ tăng mạnh”, nhà đầu tư này nhận định.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dich-vu-cam-xe-cam-so-do-len-ngoi-thoi-bat-dong-san-kho-khan-176221130081922037.chn
