Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Xây dựng (DIC Corp – mã DIG) ghi nhận lỗ doanh thu 186,4 tỷ đồng, giảm gần 6% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, , doanh thu kinh doanh bất động sản đạt 111,8 tỷ đồng, chiếm 60% và tăng gần 55% so với quý I/2023.
Đáng chú ý, DIC Corp phát sinh doanh thu hoàn trả gần 186 tỷ đồng trong quý 1 năm, tăng đột biến so với mức dưới 1 tỷ đồng cùng kỳ năm 2023. Điều này khiến doanh thu thuần chỉ đạt vỏn vẹn dưới 490 triệu đồng. VNĐ, trong đó doanh thu thuần từ kinh doanh bất động sản âm tới 73,9 tỷ đồng. Như vậy, hàng trả lại của DIC Corp chủ yếu là bất động sản.
Hoạt động dưới giá vốn khiến DIC Corp lỗ gộp 50,8 tỷ đồng trong khi cùng kỳ vẫn dương 42,4 tỷ đồng. Quý I năm, doanh thu tài chính giảm 93% xuống còn 12 tỷ đồng trong khi chi phí tài chính cũng giảm gần 82% xuống còn hơn 12 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí bán hàng và chi phí quản lý đều tăng so với quý 1 năm 2023.
Kết quả, DIC Corp lỗ trước thuế gần 121 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2023 vẫn lãi hơn 101 tỷ đồng. Đây là mức lỗ kỷ lục trong 1 quý của doanh nghiệp bất động sản này kể từ khi niêm yết vào tháng 8/2009. Lần gần nhất DIC Corp báo lỗ trước thuế là vào quý 1/2017, nhưng mức lỗ lúc đó chỉ khoảng 14 tỷ đồng. đồng.
Ngày 26/4, DIC Corp đã tổ chức thành công ĐHĐCĐ thường niên 2024 vào phút chót với sự tham dự của 2.101 cổ đông (cả trực tiếp và trực tuyến) đại diện cho 306 triệu phiếu bầu, chiếm 50,24%.
Trước đó, doanh nghiệp tung ra chiến dịch tặng tiền để khuyến khích cổ đông tham dự đại hội. Cụ thể, cổ đông sở hữu từ 1.000.000 cổ phiếu DIG trở lên sẽ nhận được 10.000.000 đồng/cổ đông. Cổ đông sở hữu dưới 1.000.000 cổ phiếu sẽ được thưởng 10 đồng/cổ phiếu. Ước tính DIC Corp có thể phải chi hàng tỷ đồng để tổ chức ĐHĐCĐ.
Tại Đại hội, cổ đông DIC Corp đã thông qua nhiều nội dung quan trọng, trong đó có kế hoạch kinh doanh năm 2024. Năm nay, doanh nghiệp bất động sản này có kế hoạch đầy tham vọng với mục tiêu doanh thu và lợi nhuận 2.300 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế đạt 1.010 tỷ đồng, tăng lần lượt 72% và 509% so với thực hiện năm 2023.
Tuy nhiên, mức lỗ kỷ lục trong quý 1 năm khiến nhiều cổ đông đặt câu hỏi về khả năng hoàn thành kế hoạch 2024 của DIC Corp. Năm ngoái, doanh nghiệp này cũng đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế cao ngất ngưởng là 1.400 tỷ đồng nhưng cuối cùng chỉ thực hiện được 1/8 kế hoạch.
Cũng tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, cổ đông DIC Corp đã thông qua phương án huy động vốn, dự kiến triển khai trong thời gian tới.
Đầu tiên, DIC Corp dự kiến vay thêm 220 tỷ đồng từ ngân hàng. Trong đó, vay 160 tỷ đồng để triển khai dự án Cap Saint Jacques Complex – giai đoạn 2 & 3 tại Vũng Tàu; và 60 tỷ đồng đầu tư khách sạn và hội nghị DIC Star Vị Thanh tại Khu dân cư thương mại Vị Thanh, Hậu Giang.
Thứ hai, DIC Corp dự kiến chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 32,794%, tương ứng phát hành thêm 200 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cổ phiếu, huy động 3.000 tỷ đồng và dự kiến triển khai trong năm 2024.
Với số tiền huy động được, DIC Corp sẽ sử dụng 1.135 tỷ đồng bổ sung vốn đầu tư cho dự án Cap Saint Jacques Complex giai đoạn 2 & 3 tại 169 Thùy Vân, P.8, TP. Vũng Tàu; 965 tỷ đồng bổ sung vốn đầu tư dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh tại Phường 4, TP. Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang; và 900 tỷ đồng còn lại để thanh toán một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ gốc, lãi trái phiếu phát hành trong năm 2021.
Thứ ba, chào bán tối đa 150 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, giá chào bán không thấp hơn 20.000 đồng/cổ phiếu (thấp hơn 37,9% so với giá đóng cửa ngày 29/3 là 32.200 đồng/cổ phiếu), cổ phiếu cá nhân sẽ bị hạn chế mua bán. chuyển giao trong 1 năm và dự kiến thực hiện vào năm 2024 – 2025.
Nếu phát hành riêng lẻ thành công, DIC Corp sẽ huy động được 3.000 tỷ đồng. Công ty dự kiến sử dụng 2.000 tỷ đồng bổ sung vốn cho dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên tại TP. Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc; và 1.000 tỷ đồng vốn đầu tư bổ sung cho dự án Khu nhà ở Lam Hà Center Point tại phường Lãm Hà, TP. Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
Thứ tư, DIC Corp dự kiến phát hành thêm 30 triệu cổ phiếu theo chương trình quyền chọn cho người lao động (ESOP), tương ứng 4,919% tổng số cổ phiếu đang lưu hành, triển khai trong năm 2024. ESOP bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm kể từ ngày hoàn tất. phát hành. Giá phát hành dự kiến là 15.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn 53,4% so với giá đóng cửa ngày 29/3/2024 là 32.200 đồng/cổ phiếu.
Thứ năm, DIC Corp dự kiến chia cổ tức năm 2023 bằng cổ phiếu tỷ lệ 2,5% và thưởng cổ phiếu tỷ lệ 2,5%, tổng tỷ lệ 5%, vốn phát hành từ vốn chủ sở hữu và dự kiến thực hiện trong năm 2024. Như vậy, ước tính DIC Corp sẽ phát hành thêm 30,5 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2023 và thưởng cổ phiếu.
Trình tự phát hành sẽ là phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu; Trả cổ tức năm 2023 và thưởng cổ phiếu; phát hành cổ phiếu ESOP; và cuối cùng là chào bán cổ phiếu riêng lẻ. Nếu hoàn tất 4 đợt phát hành (tổng cộng hơn 410 triệu cổ phiếu), ước tính vốn điều lệ của DIC Corp sẽ tăng từ gần 6.100 tỷ đồng, lên hơn 10.200 tỷ đồng.
Link nguồn: https://cafef.vn/dic-corp-len-ke-hoach-lai-nghin-ty-nhung-lo-ky-luc-ngay-quy-dau-nam-doanh-thu-thuan-3-thang-khong-du-tien-to-chuc-dhdcd-18824042817024449.chn