Giao dịch đất đai tăng trưởng rõ rệt
Theo số liệu nghiên cứu thị trường từ Batdongsan.com.vn, lượng người tìm mua bất động sản trên toàn quốc bắt đầu tăng từ Tết Nguyên đán 2024, cụ thể, lượng quan tâm bắt đầu tăng từ mùng 2 Tết và duy trì ở mức ổn định. mức tăng khá cao. mạnh mẽ, đến mùng 10 Tết đã tăng tới 124% so với tuần trước Tết.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, tháng 1/2024, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng 110%, đất dự án tăng 77% so với cùng kỳ năm ngoái, căn hộ chung cư tăng. 71%. Trong thành phố. HCM cũng tương tự, khi nhu cầu tìm kiếm tăng từ 71% – 73% đối với đất nền, đất dự án và chỉ tăng 59% đối với căn hộ. Batdongsan.com.vn đánh giá số liệu trên phần nào phản ánh mong muốn sở hữu đất của nhiều người dù thị trường không còn “sốt đất” như đầu năm 2022.
Trong 3 tháng qua, ngoại trừ dịp nghỉ Tết Nguyên Đán, giao dịch đất đai có sự tăng trưởng rõ rệt. Theo thông tin từ nhiều đơn vị môi giới ở phân khúc này, đã xuất hiện làn sóng săn mua đất với số lượng lớn từ nhóm nhà đầu tư phía Bắc và thậm chí cả những nhà đầu tư “khủng” đổ về TP.HCM và các khu vực khác. ngoại ô .
Các chuyên gia nhận định, giá đất có thể sớm bước vào chu kỳ điều chỉnh tăng từ quý 2 khi thị trường chứng kiến làn sóng mua đất từ các nhóm đầu tư “cá mập”.
“Chúng tôi dự báo đất nền có thể sẽ là phân khúc có tốc độ cải thiện chậm nhất thị trường, tín hiệu sớm nhất là từ cuối năm 2024 trở đi. Tuy nhiên, phân khúc này đã cho thấy sức hấp dẫn của “kênh đầu tư vua” đã quay trở lại. Trong 3 tháng đầu năm, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” săn lùng đất nền với số lượng lớn. Động thái này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất đến sớm hơn dự báo trước đó, có thể từ quý 2 năm nay”, ông Tuấn nhận định.
Theo chuyên gia Batdongsan.com.vn, hiện giá đất vẫn ổn định nhưng càng về cuối quý I, số lượng nhà đầu tư có tiền gom hàng, tìm mua đất ngày càng tăng. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn, giá sẽ tăng. Nhiều nhà môi giới đất đai cũng xác nhận giá đất sẽ điều chỉnh trong tháng 3 này.
Lý giải cho nhận định trên, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, sự phục hồi sớm của thị trường đất đai được thúc đẩy bởi 2 yếu tố: làn sóng đón nhận những thay đổi từ 3 Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025 và sự bão hòa” của các kênh đầu tư khác.
Khi nhu cầu về đất tăng rõ ràng hơn thì giá sẽ tăng.
Ngoài ra, thị trường hiện nay không có nhiều sản phẩm để bạn tiết kiệm tiền. Phân khúc căn hộ “tắc nghẽn” dự án mới do chưa giải phóng mặt bằng pháp lý, sự đa dạng của nhà riêng, nhà phố chưa cao và giá bán lại cao. Trong khi đó, đất đai là sản phẩm dễ mua, dễ chuyển nhượng, có sổ sách và lưu giữ tài sản bền vững, an toàn, có khả năng sinh lời tốt và quan trọng nhất là giá đất hiện nay vẫn rất “mềm”. so với 2-3 năm trước.
Đất nền là loại hình mà bất kỳ thành viên nào trên thị trường cũng có thể đầu tư do sự đa dạng về diện tích, giá cả, khu vực. Đối với những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, diện tích đất tại nơi đây vẫn sẽ tăng trưởng bền vững nhờ xu hướng mở rộng dân số và hệ thống cơ sở hạ tầng lớn đang dần hình thành.
Không còn hiện tượng “sốt đất”
Ở góc độ chuyên gia, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn & Phát triển Dự án DKRA Group khuyến cáo người mua cần lưu ý 3 điều khi tham gia thị trường đất nền.
Thứ nhất, cần ưu tiên đầu tư trung và dài hạn. Nhà đầu tư phải có chiến lược có hệ thống để đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng. Họ không nên tiêu tiền “lướt sóng” vì quá mạo hiểm.
Thứ hai, khi xác định đầu tư trung và dài hạn (kéo dài từ 3 – 5 năm trở lên), nhà đầu tư cần cân nhắc, tính toán kỹ lưỡng việc sử dụng đòn bẩy tài chính và dòng tiền. chi trả. Nếu bạn vay ngân hàng thì tỷ lệ cho vay tối đa là 50%, số tiền lãi trả định kỳ chỉ nên chiếm tối đa 50% thu nhập hàng tháng của bạn để đảm bảo an toàn và hợp lý. Nếu tỷ lệ đòn bẩy cao và tỷ lệ trả nợ hàng tháng vượt quá 50% thu nhập, nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với những rủi ro khó lường.
Nhà đầu tư cần nhận thức rõ rằng, giá đất sẽ khó tăng mạnh như giai đoạn cao điểm và sẽ khó xảy ra tình trạng tăng giá hay “sốt đất” như giai đoạn trước.
Cuối cùng, cần tập trung vào những vùng đất phục vụ nhu cầu thực, tập trung ở những nơi đông dân cư, đầy đủ tiện ích và tránh xa sản phẩm mang tính đầu cơ…
Về phía ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, ông khuyến cáo không phải sản phẩm đất đai nào cũng có thể tăng giá và được thị trường chấp nhận. Chỉ những sản phẩm đất có lợi thế pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp, gần hạ tầng hoặc khu công nghiệp, khai thác giá trị thương mại mới được người mua săn đón và có thể tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nhận thức rõ rằng, giá đất sẽ khó tăng mạnh như thời kỳ cao điểm và khó có khả năng tăng giá hay “cơn sốt đất” như giai đoạn trước…
Link nguồn: https://cafef.vn/den-luot-dat-nen-buoc-vao-chu-ky-moi-188240327110426661.chn
