Chiều 14/11, Quốc hội tiếp tục thảo luận về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Góp ý, đại biểu Nguyễn Anh Trí (đoàn Hà Nội) cho rằng đất đai là vấn đề người dân, cử tri kêu ca, phàn nàn nhiều nhất, ở Việt Nam đa số tỷ phú giàu lên rất nhanh. nhờ đất đai và liên quan đến đất đai, nhiều vụ tham ô lớn, rất lớn liên quan đến đất đai, qua đó thể hiện sự cấp thiết phải sửa đổi Luật này.
“Người ta có câu, đất như vàng, ngày nay câu đó đúng cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng. Vàng quý ở giá trị nội tại, đất quý không chỉ ở giá trị nội tại mà còn ở tài sản trên đất, cây trồng, vật nuôi trên. đất tăng qua đường giao thông, đô thị hóa, tổ chức dịch vụ trên đất, khi kinh tế phát triển thì giá đất tăng”, ông Trí nói.
Đại biểu Nguyễn Anh Trí (Đoàn Hà Nội)
Vì vậy, đại biểu Trí đề nghị Ban soạn thảo dự án Luật có quy định cụ thể về thủ tục, quy trình thực hiện và phương pháp xác định giá quyền sử dụng đất để mặc dù bỏ khung giá quyền sử dụng đất nhưng vẫn bảo đảm chặt chẽ nhưng thuận lợi, hiệu quả. Ngoài ra, cần xác định rõ vai trò, trách nhiệm của công tác định giá quyền sử dụng đất.
Cụ thể hơn, viện dẫn Điều 86 trong dự thảo Luật thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng, đoàn Hà Nội đề nghị sửa luật sửa đổi cho hợp lý. dự án tự thỏa thuận. Bởi đây là điểm nghẽn lớn trong thực tế khi triển khai các dự án hiện nay, đặc biệt là các dự án quy mô vừa và nhỏ, có an sinh xã hội.
Đại biểu cho rằng, tốt nhất là đề nghị chính quyền địa phương thực hiện đền bù giải tỏa theo quy định của pháp luật để giao đất sạch cho nhà đầu tư triển khai dự án.
Góp ý thêm về dự thảo Luật, đại biểu Nguyễn Anh Trí (đoàn Hà Nội) cho rằng, việc phân lô, bán nền có thể nói là cách làm lạc hậu gây lãng phí đất đai, dễ phát sinh tiêu cực, đặc biệt là việc phân lô bán nền. phân lô, làm phá vỡ cảnh quan, quy hoạch.
“Nước ta mấy chục năm qua tạo nên thời đại nhà ống mà nguyên nhân ban đầu là chia đất, chia lô đất mặt tiền với đường 5m, thậm chí 3m nhưng chiều dài hàng chục đến hàng trăm mét. .” ông Trí cho biết.
Đại biểu Trí đề nghị cùng với việc sửa Luật Quy hoạch, Luật Xây dựng để chấm dứt thời nhà ống bất hợp lý, mất mỹ quan thì đất đai phải được quy hoạch bài bản để người dân có nơi ở tốt, hợp lý. càng đẹp càng tốt.
Trong khi đó, góp ý vào dự thảo Luật, đại biểu Trần Thị Hồng Thanh (đoàn Ninh Bình) khẳng định cần quy định giá đất sát với thực tế. Tuy nhiên, việc xác định giá đất cần tính đến nhu cầu mua nhà của người thu nhập thấp.
Đại biểu Trần Thị Hồng Thanh đề nghị dự án Luật cần có quy định cụ thể về giảm thuế suất, có cơ chế tiếp tục phát triển chính sách xã hội cho người thu nhập thấp, người yếu thế.
Đại biểu Trần Thị Hồng Thanh (Đoàn Ninh Bình)
Trong khi đó, đại biểu Trần Đình Vân (đoàn Lâm Đồng) nhấn mạnh cần kiểm tra, giám sát kỹ việc xác định giá đất.
Theo ông Vân, trong dự án Luật Đất đai (sửa đổi) cần quy định rõ ràng về giá đất trên thị trường giữa người mua và người bán về vị trí đất; phương pháp định giá đất theo giá thị trường; đưa ra các chế tài ràng buộc giữa các bên. Bên cạnh đó, Luật Đất đai (sửa đổi) cần thống nhất với Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Giá..
Theo đoàn Lâm Đồng, về cơ chế xác định giá, dự thảo Luật đã thể chế hóa chủ trương của Đảng về bỏ khung giá đất, có cơ chế, phương pháp xác định giá đất, trách nhiệm của cơ quan xác định giá. đất đai, thiết lập hành lang pháp lý đồng bộ, chuyển trọng tâm quản lý từ phương thức quản lý nặng về hành chính sang sử dụng các công cụ kinh tế để quản lý, điều chỉnh các quan hệ đất đai.
Đây là chủ trương lớn, mang tính đột phá, nhiều điều quan trọng và phải được xác lập về mặt pháp lý, cơ chế, phương thức xác định giá theo nguyên tắc thị trường trong dự thảo luật. Trong dự luật có quy định về vấn đề này nhưng còn khá sơ sài, đề cương chưa đáp ứng được yêu cầu đặt ra.
Link nguồn: https://cafef.vn/de-xuat-cham-dut-ky-nguyen-nha-ong-bat-hop-ly-mat-my-quan-20221115081514519.chn
