Tại Hội nghị góp ý sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, TS Cấn Văn Lực đề xuất 10 vấn đề cần sửa đổi, cần rà soát lại để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất trong quản lý chung cư.
Đầu tiên, Định nghĩa về nhà ở hình thành trong tương lai không cần giấy chứng nhận cần phải rõ ràng hơn, vì khi ngân hàng làm hồ sơ thì cần ghi nhận là tài sản bảo đảm.
Thứ hai, Karaoke, quán bar kinh doanh không được phép trong khu chung cư vì dễ mất an toàn.
Thứ ba, cần xem xét lại vấn đề sở hữu nhà ở cho người nước ngoài. Cho phép người nước ngoài sở hữu nhà nhưng có điều kiện. Đó là những diện tích không quá phức tạp, chúng ta có thể cho người nước ngoài sở hữu nhà hơn. Đối với những khu vực nhạy cảm, cần hạn chế việc người nước ngoài sở hữu nhà ở.
Thứ Tư, về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư nên có. Ở các nước như Singapore, có quy định về thời hạn sở hữu căn hộ. Chúng ta nên phân biệt giữa tuổi thọ của nhà chung cư và quyền sở hữu nhà ở.
Nhưng cách xác định căn hộ 50 năm hay 70 năm cần phải làm rõ vì giá căn hộ 50 năm khác với giá căn hộ 70 năm.
Thứ năm, Hiện nay, chung cư mini đang được khuyến khích quản lý và vận hành như chung cư. Ông Lực cho rằng cần đưa ra quy định bắt buộc về quản lý.
Thứ sáu, Cần xác định giá bồi thường cưỡng chế tịch thu, thu hồi, các địa phương có khung thực hiện.
Thứ bảy, đối tượng được hưởng nhà ở xã hội cần được mở rộng. Dự thảo luật hiện hành tương đối hẹp về đối tượng chính sách, không phải nộp thuế thu nhập. Nhưng nhiều người nộp thuế thu nhập vẫn rất nghèo. Ngoài ra, đối tượng được phép xây dựng, phát triển nhà ở xã hội, ngoài các doanh nghiệp, một số hộ gia đình có thể xây dựng và cho thuê mua nhà ở xã hội. Điều này sẽ không bị cấm khi nó tốt cho việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội.
Ngoài ra, cần quan tâm đến tính sinh thái đối với nhà ở xã hội.
Thứ tám, quy định về quỹ đất chiếm 20% trong dự án không nên quy định cứng. Vì 20% quỹ đất ở nội thành là ngoại thành và khác tỉnh. Nhưng chúng ta vẫn phải đưa vào quy hoạch, và xác định nhà ở xã hội phải nằm ở vị trí này, khu vực kia.
Thứ chín, Cần làm rõ một loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu của người dân. Loại này phù hợp với đại đa số thị trường.
Thứ mười, liên quan đến huy động vốn ký quỹ. Cần cho phép doanh nghiệp huy động vốn để ký quỹ. Đối với các dự án lớn, huy động vốn ký gửi cũng thu được một khoản tiền lớn.
Ngày 11, Tổ chức nước ngoài không được nhận thế chấp nhà ở cho người Việt Nam. Đề xuất cho phép người nước ngoài nhận thế chấp nhà ở tại Việt Nam phải thông qua bên thứ ba.
Cuối cùng, cần đưa ra các quy định, ứng dụng công nghệ thông tin vào dữ liệu và thủ tục hành chính trong quản lý nhà ở.
Đối với Luật Kinh doanh bất động sản, TS Cấn Văn Lực cho rằng: “Việc đưa căn hộ du lịch, biệt thự du lịch vào luật là cần thiết nhưng cần quy định rõ hơn. Thứ hai, làm rõ định nghĩa về tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Thứ ba là định nghĩa các loại hình bất động sản được đưa vào đầu tư kinh doanh, tôi đề nghị bổ sung thêm các loại hình khác.
Thứ tư là quan tâm đến bất động sản công nghiệp, nghĩa trang, bất động sản kỹ thuật số. 10 năm nữa, bất động sản kỹ thuật số chắc chắn sẽ phát triển.
Năm là vấn đề mua bán giao dịch BĐS qua sàn hay không qua sàn. Đối với bất động sản thứ cấp, nên thông qua sàn. Đào tạo chứng chỉ trực tuyến cần được tăng cường hơn nữa.
Ngoài ra, Việt Nam nên làm chỉ số giá bất động sản để nhìn vào đó thấy sức khỏe của nền kinh tế.
Tiếp theo, xác định cơ quan xây dựng dữ liệu bất động sản và được phép đưa nó lên để bán. Cuối cùng, cần có một chương riêng về tài chính bất động sản ”.
