UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 28 ban hành Quy định hệ số điều chỉnh giá đất lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để lấy ý kiến người dân bị thu hồi đất đến năm 2022 trên địa bàn TP.
Rút ngắn quy trình bồi thường
Theo quyết định trên, từ ngày 25/8, đất ở tùy quận, huyện có hệ số điều chỉnh cao hơn giá nhà nước từ 2-15 lần. Khu vực có hệ số cao nhất (tối đa 15 lần) là các huyện Nhà Bè, Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi và thành phố Thủ Đức. Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được tính bằng 60% -80% giá đất ở tùy theo loại đất. Đất nông nghiệp tại TP.HCM có hệ số cao gấp 5 – 35 lần giá nhà nước. Nơi có hệ số cao nhất, lên tới 35 lần gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11.
Cho ý kiến về quyết định này, ông Nguyễn Hiếu Hòa, Phó trưởng phòng Kinh tế đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, cho biết có 4 mục tiêu: Đẩy nhanh tiến độ các dự án; giúp chủ đầu tư xác định dự toán chi phí bồi thường; người dân biết khung giá khi đền bù đất; là cơ sở để các đơn vị tư vấn xây dựng giá đất tại thời điểm thu hồi cho phù hợp với thực tế.
Khi Quyết định 28 được ban hành, các địa phương sẽ căn cứ vào giá đất để đưa vào phương án bồi thường, giúp rút ngắn thời gian cho công tác này. Thay vì trước đây phê duyệt giá rồi đưa vào phương án thì nay đưa giá đền bù vào phương án trước để lấy ý kiến nhân dân, sau này khi phê duyệt giá mới thực hiện đền bù mà không phải mất 20 ngày mới niêm yết.
“Với hệ số điều chỉnh giá đất lần này sẽ rút ngắn quy trình đền bù, nếu người dân đồng tình thì đền bù trước. Điều này giúp đẩy nhanh tiến độ một số dự án trọng điểm như dự án Vành đai 3, Vành đai 4, TP.” Cao tốc TP – Mộc Bài … Riêng các dự án chậm triển khai thời gian qua như cầu Tăng Long, Nam Lý, Phước Kiểng đã được phê duyệt trước nên không ảnh hưởng đến tiến độ, với hệ số điều chỉnh lần này sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa khi người dân các dự án chậm tiến độ nêu trên đối chiếu khung giá đền bù thấy phù hợp ”, ông Hòa nói.
Ông Lê Ngọc Hùng, Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư các công trình giao thông TP.HCM, cho rằng vướng mắc đền bù, giải phóng mặt bằng là điểm nghẽn của nhiều dự án giao thông thời gian qua. Hệ số điều chỉnh này cao hơn và sát thực tế hơn so với bảng giá đất đã ban hành trước đây nên sẽ giúp quá trình thông tin, vận động của người dân có đất trong diện bàn giao dự án thuận lợi hơn.
Đối với các hộ dân có nhà, đất bị ảnh hưởng bởi dự án đường vành đai 3, hệ số điều chỉnh giá đất mới sẽ giúp việc bồi thường thuận lợi hơn. Ảnh: THU HỒNG
Những người bị tịch thu đất sẽ bớt thiệt thòi hơn
Phân tích Quyết định 28, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhấn mạnh, UBND TP.HCM ban hành quyết định áp dụng từ năm 2022 đối với các dự án thu hồi đất của thành phố, tức là các dự án đầu tư. công tư chứ không phải là dự án nhà ở thương mại tư nhân. Đối với các dự án nhà ở thương mại, bên mua đất sẽ tự thỏa thuận với người dân theo giá thị trường.
Thành phố ban hành khung hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ tham khảo để người dân tham gia ý kiến khi thành phố bàn phương án thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng. Khung hệ số này không được áp dụng ngay mà tùy từng dự án, thành phố sẽ quyết định bảng giá đất cụ thể. Trước đó, hàng năm, UBND TP ban hành khoảng 20 quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất đối với các dự án phải thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, trong đó hệ số điều chỉnh giá đất tăng gấp đôi. 29 lần. Hệ số điều chỉnh giá đất cao để người dân bị thu hồi đất bớt thiệt thòi nhưng cần có chính sách hỗ trợ phù hợp trong công tác bồi thường, tái định cư.
Năm 2021, thành phố ban hành quyết định hệ số điều chỉnh giá đất cho từng quận, huyện nhưng hệ số “cứng”, không có mức thấp nhất và cao nhất như năm 2022. Quận 1 có hệ số điều chỉnh giá đất cao gấp 4 lần. 4 – 4. gấp 5 lần giá nhà nước. Đường Đồng Khởi có giá 162 triệu đồng / m2, nếu cộng thêm 30% mức giá tối đa Chính phủ cho phép (theo Nghị định 44) thì lên hơn 200 triệu đồng / m2, khi nhân với 5 thì giá trên 1. tỷ / m2. Người dân bị giải phóng mặt bằng sẽ được đền bù cao hơn. Tuy nhiên, thành phố không áp dụng thẩm quyền này và kết quả là người dân được lợi khi làm sổ hồng và nộp tiền sử dụng đất thấp hơn, từ đó giá đất ở các quận khác cũng giảm.
Giá đền bù cho các dự án tư nhân cũng sẽ tăng
Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản TP.HCM cho rằng, việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho các dự án nhà nước thu hồi đất cũng kéo theo giá đền bù giải phóng mặt bằng các dự án vốn tư nhân. cũng sẽ tăng lên.
Hệ số điều chỉnh giá đất tăng giúp Chính phủ thu được nhiều thuế hơn từ đất đai. Nhưng việc phát triển các dự án sẽ là một vấn đề mới đối với các chủ doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản vì mức đền bù quá cao sẽ khó thực hiện do chủ đầu tư không có nhiều lợi nhuận. Điều này dẫn đến việc đầu tư xây dựng chậm.