Năm 2021, đất nền được coi là “gà đẻ trứng vàng”, nhưng đến năm 2022, phân khúc này sẽ chững lại đáng kể khi mặt bằng giá gần như không đổi.
Trong khi đó, loại hình căn hộ chung cư đang chứng kiến sự tăng giá chóng mặt, dao động ở ngưỡng 10 – 35%, thậm chí giá cho thuê cũng tăng theo. Theo thống kê của trang Batdongsan, trong 7 tháng đầu năm, nhu cầu thuê căn hộ tại Hà Nội tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê trung bình tại Hà Nội trong nửa đầu năm nay là 4,4% / năm. Giá bán căn hộ chung cư Hà Nội bình quân trong quý II tăng 13% so với cả năm 2021.
Nhiều dự báo cho rằng căn hộ sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới khiến giới đầu tư băn khoăn không biết nên tiếp tục đổ tiền vào đất nền hay chuyển sang căn hộ chung cư?
Bạn nên đầu tư vào căn hộ hay đất nền ngay bây giờ? (Hình minh họa)
Trả lời VTC News, ông Phạm Đức Toàn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho biết, đối với phân khúc căn hộ, dù giá tăng mạnh nhưng nếu có nhu cầu mua nhà ở. nên mua, và đầu tư nên được nghiên cứu kỹ lưỡng.
Ông Toàn phân tích, căn hộ tăng giá là do nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu tăng mạnh. “Nếu đầu tư vào phân khúc căn hộ ở giai đoạn này sẽ không phù hợp, hiệu quả đầu tư thấp do giá bị đẩy lên cao. Chưa kể, bạn phải trả phí dịch vụ hàng tháng nếu không khai thác được cho thuê. Ngoài ra, dự thảo chung cư có thời hạn cũng sẽ gây ra những hạn chế trong lĩnh vực này.
Với phân khúc đất nền, tuy đang chững lại nhưng trong thời gian tới vẫn là kênh đầu tư lớn cho giới kinh doanh bất động sản. Nguồn cung hạn chế do pháp lý hạn chế cũng khiến thị trường này nóng dần lên ”, ông Toàn nói.
Ở góc độ thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com cho rằng, đầu tư căn hộ cho thuê cũng là xu hướng giúp nhà đầu tư có dòng tiền hàng tháng và chờ đợi ít nhất 2 tháng. -3 năm để căn hộ tăng giá mạnh. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về việc vay vốn, tìm hiểu về sản phẩm cũng như khả năng cho thuê.
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư tùy theo khả năng tài chính để “liệu cơm gắp mắm”. Cùng với đó, phải tính đến thời gian đầu tư, nếu có dòng tiền lớn để đầu tư trung hạn, dài hạn hay ngắn hạn; phải được phân ranh giới rõ ràng để đầu tư an toàn.
“Đầu tư vào căn hộ hay đất nền đều có cơ hội, chỉ phụ thuộc vào vị trí. Căn hộ ở khu vực có khả năng cho thuê tốt, tiện ích tốt, chủ đầu tư tốt và giai đoạn này chủ đầu tư đưa ra nhiều khuyến mại với giá mềm cũng là cơ hội.
Còn đất nền tùy từng nơi, đừng mua những nơi “ruộng không công”, không có tính pháp lý sẽ rất rủi ro. Đối với khu vực ngoại thành, nếu có “chuyện” như có dự án lớn, hạ tầng xã hội, công trình lớn gần đó… cũng sẽ là cơ hội tốt, khả năng sinh lời cao, nhưng cần đặc biệt lưu ý về pháp luật. lý do ”, ông Khánh nhấn mạnh.
Một số chuyên gia bất động sản khác cho rằng, việc lựa chọn căn hộ hay đất nền còn tùy thuộc vào tiềm lực tài chính, kinh nghiệm và thời gian. Chẳng hạn, với đất nền, dù phân khúc này hiện trầm lắng nhưng lại là cơ hội để các nhà đầu tư tìm được đất nền giá rẻ. Nhiều nhà đầu tư lo ngại sau nhiều lần sốt đất, giá quá cao. Điều này hoàn toàn đúng, nhưng cơ hội vẫn nảy sinh khi một số chủ đất phải cắt lỗ vì áp lực nợ lãi. Nếu đầu tư dài hạn vào đất nền thì tiềm năng tăng trưởng của loại hình này còn cao.
Còn đối với căn hộ, hiện tại giá căn hộ cũng đã tăng quá mạnh, tỷ suất lợi nhuận có thể giảm dù giá được dự báo sẽ còn tăng nữa. Nhưng với những nhà đầu tư thích sự an toàn, dễ thanh khoản thì căn hộ chung cư là sự lựa chọn hợp lý.
