Làn sóng “sốt nóng” chung cư vừa hạ nhiệt, nhiều chuyên gia nhận định, cơn sốt tiếp theo sẽ tập trung vào phân khúc thấp tầng tại các quận ngoại thành Hà Nội. Trao đổi với chúng tôi, bà Nguyễn Thị Dung, Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc G.Empire, cho rằng, sức mua quay trở lại thị trường biệt thự Hà Nội là điều tất yếu sau phân khúc chung cư. đang hot và giá cả tăng mạnh trong thời gian gần đây.
“Sức nóng của thị trường đang dần lan sang phân khúc nhà ở thấp tầng. Qua nghiên cứu nhóm khách hàng, chúng tôi nhận thấy giới nhà giàu và siêu giàu đặc biệt yêu thích và thường lựa chọn những sản phẩm đầu tư mang lại dòng tiền như biệt thự, nhà phố có thể sử dụng. đòn bẩy tài chính, tỷ suất lợi nhuận cao và an toàn”, bà Dung khẳng định.
Một lý do khác tại sao Giá biệt thự, nhà phố tăng dự kiến sẽ tăng mạnh, bà Dung chỉ ra là do chi phí đầu vào cho đầu tư phát triển dự án tăng mạnh. Đặc biệt, tiền sử dụng đất, chi phí đầu tư xây dựng, chi phí vốn, lãi suất vay ngân hàng, thời gian chờ đợi thủ tục pháp lý lâu khiến giá bán tăng cao. Đặc biệt, khi Luật Đất đai 2024 dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/7/2024 sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản lên cao do định giá đất sẽ tiệm cận giá thị trường hơn, đẩy tiền sử dụng đất lên cao. của doanh nghiệp tăng lên.
Cùng quan điểm với bà Dũng, ông Bùi Quý Trung, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Flamingo, cho rằng năm 2024, phân khúc nhà ở vẫn sẽ là phân khúc dẫn đầu thị trường. Tuy nhiên, tính đến thời điểm này, các khu chung cư đã được đẩy lên tương đối cao. Vì vậy, sức nóng tập trung vào phân khúc thấp tầng ở ngoại thành.
“Nhiều nhà đầu tư nhận thấy phân khúc căn hộ trong nội thành đang có giá cao nên kỳ vọng lợi nhuận của họ cũng sẽ giảm và bắt đầu dịch chuyển ra bên ngoài. Sức nóng của bất động sản bắt đầu từ căn hộ trung tâm rồi lan sang các khu vực ngoại thành khác. ”, ông Trung bình luận.
Còn với chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản Trần Minh, giá biệt thự, nhà phố tại Hà Nội thời gian gần đây tăng mạnh và sẽ còn tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới nhờ sự đóng góp rất lớn của đông đảo người dân. Các nhà đầu tư bất động sản đang tập trung vào thị trường này.
“Nhóm nhà đầu tư tại Hà Nội đứng số một cả nước về số lượng, sự nhanh nhạy về thông tin và hiểu biết thị trường. Sau một thời gian dài đầu tư khắp cả nước, mới đây, họ lại rút về Hà Nội để tìm kiếm cơ hội. Nhóm nhà đầu tư mua đi bán lại với số tiền lớn đã giúp thị trường bất động sản tạo mặt bằng giá mới. Sau cơn sốt phân khúc chung cư, biệt thự, nhà liền kề là điểm nóng tiếp theo của thị trường”, ông Minh khẳng định.
Thực tế, trong suốt 5-10 năm qua, các nhà đầu tư vào phân khúc biệt thự, nhà phố ngoại thành luôn thắng lớn. Trên thị trường bất động sản hiện nay, việc các nhà đầu tư kiếm được lợi nhuận từ hàng chục tỷ đến hàng trăm tỷ từ việc mua biệt thự, nhà phố là điều không hiếm. Câu chuyện của chị Phạm Linh (Mễ Trì, Nam Từ Liêm) là ví dụ điển hình về thắng lớn khi đầu tư biệt thự, liền kề vùng ven.
Bà Linh cho biết, năm 2012, bà mua biệt thự Ecopark giá chỉ 26 triệu đồng/m2 nhưng chỉ 4 năm sau bà lãi gần 80 triệu đồng/m2, lãi hơn 10 tỷ cho biệt thự 300m2. Bà Linh tiếc nuối: “Nếu giữ đến bây giờ thì lợi nhuận của tôi đã cao gấp gần 3 lần”.
Bà Linh cũng thắng lớn khi mua biệt thự rộng 360 m2 ở khu đô thị Nam Anh Khánh với giá chỉ 26 triệu đồng. Năm 2018, với số tiền 8 tỷ, giá đến nay đã tăng lên 50 tỷ đồng nhưng chị vẫn ngại bán. vì mức giá 140 triệu đồng/m2 vẫn có thể tăng thêm.
“Giới đầu tư biệt thự ngoại ô Hà Nội trong 5 năm qua thường ghi nhận lợi nhuận gấp 2-3 lần dù thị trường liên tục thăng trầm.. Trong khi đó, nếu đem tiền đầu tư khắp các tỉnh thành từ Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… mà lợi nhuận gộp lại không đáng kể, nếu may mắn sẽ lãi gấp đôi, nhà đầu tư nào lại không? May mà bây giờ tôi vẫn còn kẹt”, bà Linh khẳng định.
Trên thực tế, ngay cả những người tham gia thị trường biệt thự ngoại thành chậm hơn bà Linh vẫn thu được lợi nhuận lớn bởi tốc độ tăng giá biệt thự ngoại thành ở các quận ngoại thành Hà Nội khá lớn khi quỹ đất ngày càng hạn chế. tốc độ đô thị hóa thu hẹp, mạnh mẽ cùng với sự đột phá mạnh mẽ về hạ tầng giao thông trong những năm gần đây.
Khảo sát cho thấy các khu vực như Long Biên, Đông Anh, Đan Phượng, Hoài Đức, Gia Lâm… thậm chí Văn Giang (Hưng Yên) đều ghi nhận mức tăng giá hơn 100% trong vòng 3 năm. quay lại đây. Dự báo mức tăng này sẽ không dừng lại khi 2 huyện Đông Anh và Gia Lâm sẽ sớm trở thành huyện vào năm 2025 và 3 huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Thanh Trì sẽ trở thành huyện vào năm 2026.
Theo chân các nhà đầu tư bất động sản từ tháng 3 trở đi, có thể thấy hầu hết các nhà đầu tư còn tiền, hoặc có tiền gửi ngân hàng đều đã rút hết và đổ tiền vào đất. Đây cũng là nguyên nhân khiến các biệt thự và khu vực lân cận tại khu đô thị Vincity Ocean Park 2-3 (Gia Lâm – Văn Giang) bỗng trở nên ồn ào trong khoảng thời gian từ tháng 3 – 4. Thậm chí, nhiều khu đô thị bị bỏ hoang hàng chục năm cũng được các nhà đầu tư săn đón như Phonix Garden (Đan Phương) hay Nam An Khánh (Hoài Đức)…
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khi bất động sản nghỉ dưỡng còn khá trầm lắng, đất nền các tỉnh đang chờ thời điểm, căn hộ nội đô quá nóng, biệt thự, liền kề cũng vậy. các khu vực ven biển. Đồng đô la vẫn là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư khi vừa đảm bảo tính bền vững vừa có tiềm năng tăng giá cao. “Hiện nay, thị trường biệt thự liền kề Hà Nội đã cạn kiệt nguồn cung sản phẩm nội đô, buộc nhu cầu nhà ở thấp tầng phải dịch chuyển ra ngoại thành. Đây cũng sẽ là động lực tiếp tục tăng giá phân khúc này tại khu vực. tương lai”, ông Định khẳng định.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dau-tu-khap-noi-khong-bang-chot-loi-mot-phen-biet-thu-vung-ven-ha-noi-176240522153701294.chn
