Đó là chia sẻ của PGS. PGS.TS Nguyễn Minh Ngọc – Trưởng bộ môn Kinh doanh và Định giá BĐS, Đại học Tài chính – Marketing tại Diễn đàn BĐS Việt Nam và Quốc tế 2023 do Hiệp hội BĐS tổ chức. Hiệp hội TP.HCM, trung tâm vùng USASIA PACIFIC (Mỹ).
Đầu tư đất nông nghiệp thuận lợi, ít rủi ro
Theo PGS. PGS.TS Nguyễn Minh Ngọc, đến nay, nhiều tỷ phú trên thế giới đã đầu tư vào bất động sản nông nghiệp. Đây là hình thức đầu tư mang lại nhiều giá trị, nhưng chúng ta vẫn chưa khai thác hết tiềm năng sẵn có.
“Chúng ta phải nhìn nhận đầu tư vào đất nông nghiệp là đầu tư cho phát triển. Từ chỗ đầu tư đất nông nghiệp có thể chuyển sang đầu tư vận hành, khai thác, chuyển giá trị cho các dịch vụ khác, kể cả đầu tư tài chính”, ông Ngọc nói.
PGS. PGS.TS Nguyễn Minh Ngọc chia sẻ tại diễn đàn.
Cũng theo ông Ngọc, đầu tư vào đất nông nghiệp giống như dòng nước chảy, rất thuận lợi, không gặp nhiều rủi ro. Việt Nam là quốc gia có nhiều tiềm năng về nông nghiệp nhưng giá trị nghỉ dưỡng vẫn chưa được khai thác hết. Vị chuyên gia này cho biết: “Tôi luôn mong muốn những người nông dân có chuyên môn về bất động sản có thể quan tâm hơn đến việc đầu tư vào đất nông nghiệp, để có thể tạo ra những bất động sản tiềm năng cho nhiều người. năm sau”.
Phân tích thời điểm bỏ tiền vào bất động sản nông nghiệp, PGS. PGS.TS Nguyễn Minh Ngọc đưa ra các mốc thời gian như: Khi kinh tế phát triển, nhu cầu về nông nghiệp hữu cơ; khi du lịch ngày càng trở thành nhu cầu thiết yếu và thường xuyên, trong đó cảnh quan cây xanh, hoa lá đóng vai trò quyết định; khi công nghệ tiếp quản; kết quả nổi bật giữa đám đông vì đi ngược chiều; khi thị trường bất động sản ngày càng quan tâm đến đất nông nghiệp nhưng còn sơ khai, nắm giữ tài nguyên nhưng chưa biết cách khai thác; khi đối tác vẫn dễ chịu, không khó tính và hay đòi hỏi.
Tuy nhiên, đầu tư đất nông nghiệp cũng sẽ gặp phải các rủi ro như: Rủi ro về thị trường (thời gian đầu tư dài, độ trễ, phản ứng chậm, đầu tư vào đất lớn; tập trung vốn, khó phân hóa). phân tán rủi ro; khó chia like share; khó rút lui khỏi thị trường), rủi ro pháp lý (sự phức tạp về mặt xã hội và các vấn đề về quản lý nhà nước còn bất cập), rủi ro về tài sản (thời tiết, nguồn nhân lực, mất mát, hủy hoại, v.v.).
Đầu tư đất nông nghiệp siêu lợi nhuận
Đánh giá về cung cầu trên thị trường đất nông nghiệp, PGS.TS. Ông Nguyễn Minh Ngọc cho biết, nguồn cung đất nông nghiệp ở Việt Nam rất nhiều, ở đâu cũng có. Cây cầu cũng rất lớn. Trên thực tế, cũng có nhiều người đi đầu tư vào đất nông nghiệp nhưng chỉ mua chờ giá tăng chứ chưa thực sự quan tâm đến tiềm năng phát triển của nó. Tuy nhiên, một khi nguồn “cầu” lớn – thể hiện sức bật cực tốt sẽ kích cầu tăng giá.
“Tôi thấy nhiều người đầu tư vào đất nông nghiệp có thể nhân giá gấp 200-500 lần trong vòng 10 năm. Đây là giá trị mà chúng ta có thể thấy rõ nhất. Chúng ta thường nói nông nghiệp là bệ đỡ, là trụ cột chính của nền kinh tế nhưng chúng ta chưa nhìn nhận hoặc chưa phát triển ở góc độ này. Vì vậy, tôi muốn nói rằng chúng ta hãy xem xét những lợi thế của việc đầu tư vào đất nông nghiệp.”
PGS.TS. Trần Minh Ngọc chỉ ra, hai lợi ích lớn nhất khi đầu tư vào đất nông nghiệp là trồng rừng và du lịch. Ông đánh giá, lợi nhiều nhưng rủi ro không đáng kể.
Về phương thức đầu tư, chuyên gia này cho rằng, trước hết phải đưa ra lý do vì sao chọn tỉnh này, vùng này, khu vực này. Tiếp theo, lựa chọn đầu tư vào sản phẩm gì, có giá trị như thế nào về nông nghiệp, du lịch, sản phẩm hướng đến đối tượng nào để đảm bảo sản phẩm đó được thị trường chấp nhận.
Ngoài ra, một số yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến quá trình đầu tư như chọn thời điểm đầu tư đất nông nghiệp phù hợp, xác định khả năng cải tạo, kinh doanh sản phẩm… Nên đầu tư vào thời điểm nào? “Chúng tôi xác định đầu tư khi nền kinh tế tăng trưởng theo hướng nông nghiệp hữu cơ, du lịch trong nước ngày càng phát triển. Mô hình đa dụng, nhiều dòng tiền đến từ hoạt động kinh doanh, lách luật một cách hợp pháp. Chưa kể giá đất nông nghiệp tăng đều tại khu vực chiến lược. Nếu đầu tư lớn, giá sẽ tăng gấp 20 lần trong một năm. Do đó, việc chọn đúng thời điểm là rất quan trọng”, chuyên gia này nói thêm.
Ngoài ra, chuyên gia này khuyến nghị nhà đầu tư nên tìm đến sự hỗ trợ của công nghệ. Khi thị trường còn sơ khai, việc đầu tư cũng sẽ thuận lợi hơn, đối tác dễ dàng bắt tay mà không đòi hỏi quá nhiều. Khi đó đầu tư BĐS nông nghiệp rất bền vững và rất thành công.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-dau-tu-dat-nong-nghiep-co-the-nhan-gia-200-500-lan-trong-10-nam-188230403114749405.chn
