Ông đánh giá thế nào về thực trạng thị trường đầu tư tài chính nói chung cũng như những thuận lợi và khó khăn của các kênh nổi bật?
TS Nguyễn Trí Hiếu: Từ đầu năm 2022 đến nay, trước những biến động của môi trường kinh doanh, các kênh đầu tư đều ít nhiều bị ảnh hưởng. Đầu tiên, đó là cuộc khủng hoảng thị trường chứng khoán. Sau khi đạt đỉnh hơn 1.500 điểm, thị trường chứng khoán liên tục giảm điểm, thậm chí có thời điểm chỉ số VN-Index xuống dưới 1.000 điểm khiến nhà đầu tư hoang mang.
Thị trường ngoại hối cũng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro khi tỷ giá USD loay hoay giữa áp lực gia tăng và nỗ lực bình ổn của Ngân hàng Nhà nước. Giá vàng thế giới diễn biến phức tạp, tác động đến giá trong nước khiến kênh vàng kém hấp dẫn. Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư có xu hướng quay lại kênh gửi tiết kiệm, như một cách để giữ tiền an toàn.
Xin ông phân tích thêm về tiềm năng của kênh bất động sản, đặc biệt là đối với những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền?
TS Nguyễn Trí Hiếu: Thời điểm này, rất nhiều người có tiền muốn mua bất động sản, vì nguồn cung mới hiện nay không nhiều, không lo dư thừa như trước đây. Điều quan trọng hơn là giá bất động sản tăng liên tục qua các năm và chưa có dấu hiệu đạt đỉnh.
Tất nhiên, thị trường đang có tâm lý quan sát, chờ cơ hội tốt để “bắt đáy” gia tăng biên lợi nhuận.
Một lợi thế khác của các nhà đầu tư có sẵn dòng tiền lúc này là tín dụng ngân hàng không còn dồi dào, lãi suất cho vay bắt đầu tăng cao, hình thức đầu tư nhờ đòn bẩy tài chính hạn chế, thông thoáng. tạo cơ hội cho các nhà đầu tư có vốn khả dụng mua bán kiếm lời.
Vậy nhà đầu tư đã có thể “bắt đáy” trong những tháng cuối năm 2022?
TS Nguyễn Trí Hiếu: Khó biết đáy của thị trường bất động sản ở đâu. Tuy nhiên, theo tôi, các nhà đầu tư dài hạn thường có kỷ luật nhất định với tài sản của mình. Tức là khi thị trường đi xuống, đạt đến một điểm nào đó, nhà đầu tư sẽ mua vào, kể cả khi đó chưa phải là đáy. Tương tự, khi quyết định bán, họ cũng đặt ra một mức chốt lời nhất định, kể cả sau đó thị trường vẫn tiếp tục đi lên.
Đối với những nhà đầu tư ít sử dụng đòn bẩy tài chính, tình hình thị trường hiện tại không quá đáng lo ngại. Tương tự, đối với những nhà đầu tư chưa có tài sản nhưng có dòng tiền, đây là thời điểm thuận lợi để họ tìm kiếm bất động sản “ngon” với mức giá phù hợp để tích lũy tài sản lâu dài.
Theo ông, để có thể đầu tư an toàn, nhà đầu tư nên lựa chọn bất động sản như thế nào trong bối cảnh thị trường hiện nay?
TS Nguyễn Trí Hiếu: Trong kinh doanh bất động sản, vị trí là yếu tố quan trọng khi đầu tư. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, khu vực trung tâm thành phố lớn không còn nguồn cung, nên theo tôi, khu vực vệ tinh, vùng phụ cận các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM hoặc các thị trường mới, kết nối thuận tiện, giàu tiềm năng du lịch sẽ sự lựa chọn đúng đắn. Tại các khu vực này, giá bất động sản vẫn ở vùng hấp dẫn, vẫn còn dư địa tăng giá. Bên cạnh đó, nhà đầu tư có thể đánh giá giá trị thực của sản phẩm dựa trên các điều kiện về hạ tầng giao thông (cầu, đường, cảng, sân bay…), hạ tầng dịch vụ (bệnh viện). trường học, siêu thị, tiện ích công cộng, v.v.). Trong bất kỳ bối cảnh nào của thị trường, các yếu tố trên vẫn là đảm bảo an toàn cho bất động sản.
Cùng với vị trí, một yếu tố quan trọng của dự án giúp nhà đầu tư yên tâm “xuống tiền” chính là sự hiện hữu. Bởi những dự án hiện hữu không chỉ giúp nhà đầu tư tránh được rủi ro về dòng tiền, đảm bảo điều kiện pháp lý mà còn giúp họ sớm khai thác kinh doanh, sinh lời. Hơn nữa, ở thời điểm hiện tại, khi nhu cầu về nhà ở tương đối lớn và tiếp tục tăng, dân số Việt Nam đang ở ngưỡng 100 triệu người, trong khi nguồn cung hạn chế, các dự án hiện hữu nhanh chóng đáp ứng được nhu cầu. nhu cầu khách hàng.
Đặc biệt, sau đại dịch Covid-19, xu hướng lựa chọn bất động sản của khách hàng đã có nhiều thay đổi. Họ ưu tiên lựa chọn khu vực lân cận các thành phố lớn, có kết nối giao thông thuận tiện, không gian sống thoáng đãng, nhiều tiện ích nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe thể chất và tinh thần. Vì vậy, những dự án đô thị quy mô lớn theo mô hình đô thị vệ tinh hay đô thị du lịch vừa để ở, vừa để nghỉ dưỡng, vừa có thể khai thác để ở hoặc kinh doanh ngay như dự án NovaWorld Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu) hay NovaWorld Phan. Thiết (Bình Thuận) do Novaland phát triển và một số dự án lớn của các chủ đầu tư nổi tiếng tại các trung tâm du lịch sẽ được các nhà đầu tư quan tâm, nhằm tìm kiếm lợi nhuận lớn. vào cuối năm 2022.
Một số dự án lớn của các nhà đầu tư nổi tiếng tại các trung tâm du lịch sẽ được các nhà đầu tư quan tâm.
Cũng cần lưu ý rằng, giai đoạn cuối năm thường là thời điểm các chủ đầu tư đưa ra nhiều chương trình ưu đãi đặc biệt nhằm gia tăng doanh số. Hiểu được điều đó, nhà đầu tư có thể linh hoạt lựa chọn để “săn” ưu đãi, nhằm thu lợi nhuận cao nhất.
Cảm ơn bạn về cuộc phỏng vấn này!
Link nguồn: https://cafef.vn/ts-nguyen-tri-hieu-dau-tu-bds-phai-co-nguyen-tac-de-nam-chac-phan-thang-20221110115420613.chn
