Thu nhập vừa đủ sống
“Tôi không có khả năng mua nhà, thuê nhà mà ở là tốt rồi!” – Đó là chia sẻ của chị N.H (quê Vĩnh Long), công nhân khu chế xuất Tân Thuận với Nhadautu.vn khi được hỏi về dự định sinh sống và làm việc lâu dài tại TP.HCM.
Chị H cho biết, không chỉ bản thân chị mà nhiều công nhân ở các khu chế xuất, khu công nghiệp khác trên địa bàn TP.HCM cũng mong muốn có một căn nhà, nhưng với mức lương 7-10 triệu đồng / tháng, tiết kiệm vừa đủ. để trang trải chi phí sinh hoạt hàng ngày.
“Mơ ước thôi nhưng thực sự với thu nhập của công nhân thì cũng chỉ đủ tiền thuê nhà và tiêu xài thôi”, chị H nói thêm và cho biết, cố gắng làm thêm một thời gian nữa rồi về quê.
Với mức thu nhập 7-10 triệu đồng / tháng của hầu hết người lao động, việc mua được nhà ở thời điểm hiện tại là không thể. Ảnh: Vũ Phạm
Tương tự, anh GP (quê An Giang) cho biết, công nhân hay người lao động đều mong muốn chính quyền TP.HCM cho xây dựng thêm nhiều dự án nhà ở xã hội, chung cư bình dân. có thể sống ở khu vực thành thị. Bởi với mức thu nhập của người lao động như hiện nay thì việc mua nhà là điều không thể.
“Hy vọng TP.HCM sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở giá rẻ cho công nhân, người lao động có thể mua trả góp với giá ưu đãi hoặc cho thuê với giá rẻ”, anh P. nói.
Trong khi đó, số liệu của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, TP.HCM có 122.111 công chức, viên chức nhưng chỉ có hơn 5.000 cán bộ được hỗ trợ vay vốn ưu đãi với lãi suất 4.700 USD. 7% / năm trong 20 năm mua nhà; khoảng 3 triệu người nhập cư, chủ yếu là công nhân, đa số muốn thuê nhà ở xã hội hoặc ở; 285.000 công nhân tại 17 khu công nghiệp, khu chế xuất nhưng chỉ có 15% thuê được nhà trọ công nhân (không kể 95.000 công nhân tại các cụm công nghiệp); Có 6 khu công nghiệp, khu chế xuất có khu lưu trú công nhân.
Hiện TP.HCM đã có một số doanh nghiệp xây dựng nhà lưu trú cho công nhân, điển hình như Công ty Nissei Electric 1.520 chỗ ở; Dinh 1.012 chỗ ở; Đức Bổn 416 chỗ ở; Công ty giày Pou Yen có hơn 80.000 công nhân, trong đó có 16.000 công nhân thuê phòng trọ.
Đồng thời, TP.HCM có khoảng 60.470 cơ sở lưu trú của cá nhân, hộ gia đình với 560.219 phòng, cung cấp chỗ ở cho khoảng 1,4 triệu công nhân đến thuê phòng với giá thuê khoảng 800.000 đồng – 1,5 triệu đồng / tháng nhưng chiếm khoảng 20% thu nhập của người lao động.
Theo khảo sát của Liên đoàn Lao động TP.HCM đối với công nhân ngành may, thu nhập bình quân đầu người khoảng 6,8 triệu đồng / tháng. Trong đó, 21% có thu nhập dưới 5 triệu đồng / tháng; 40% có thu nhập từ 5-8 triệu đồng / tháng; 16% có thu nhập 8-12 triệu đồng / tháng và chỉ khoảng 3% có thu nhập trên 12 triệu đồng / tháng. Tuy nhiên, có tới 41% người lao động cho biết không đủ sống; 15,8% chỉ đủ sống; 22,3% thặng dư một chút và 21,9% có số dư tốt.
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết, khoảng 56,8% người lao động có thu nhập rất thấp và trên 60% người lao động nhập cư chỉ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội hoặc phòng trọ để ở sau này. quãng thời gian làm việc tích lũy 10-15 năm rồi về quê.
Với kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, riêng TP.HCM giai đoạn 2016-2020 đã xây dựng được 15.000 căn, đạt 75% kế hoạch. Kết quả này chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn của xã hội. Và thời gian qua, sự lệch pha cung – cầu ngày càng lộ rõ, khi thị trường không còn chỗ đứng cho phân khúc nhà ở xã hội. Thay vào đó, thị trường ngày càng xuất hiện nhiều căn hộ từ trung cấp đến cao cấp.
Bị kẹt ở đâu?
Tập đoàn DKRA cho rằng nhà ở xã hội là một trong những chương trình nhà ở có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của một quốc gia. Trong nhiều thập kỷ qua, mô hình nhà ở xã hội đã được một số nước trên thế giới quan tâm và phát triển thành công như Mỹ, Singapore, Nhật Bản … Tại Việt Nam, việc triển khai chương trình nhà ở xã hội đã được khoảng 12 nhiều năm. nhiều hộ gia đình thu nhập thấp và công nhân được cải thiện nhà ở. Tuy nhiên, quá trình thực hiện chính sách nhà ở xã hội đã bộc lộ một số hạn chế, thách thức.
Thứ nhất, cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội còn những nội dung chưa đáp ứng nhu cầu thực tiễn, chưa được điều chỉnh, bổ sung kịp thời như: Thủ tục hành chính phức tạp, thời gian xin cấp. giấy phép đầu tư quá dài, thậm chí 1 thủ tục có thể kéo dài đến 3 năm; Các chính sách ưu đãi, hỗ trợ vốn vay chưa đủ hấp dẫn để thu hút các nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội.
Đối với các nhà đầu tư, việc tổng hợp chi phí đầu vào là khá khó khăn khi các thủ tục pháp lý kéo dài. Điều này khiến quá trình xác định giá thành sản phẩm diễn ra lâu hơn, ảnh hưởng đến tiến độ của dự án. Ngoài ra, quy định khung giá bán căn hộ tại dự án nhà ở xã hội không quá 16 triệu đồng / m2 không còn phù hợp trong bối cảnh thị trường hiện nay, khi chi phí đầu vào liên tục tăng (nhân công, nguyên vật liệu). , quỹ đất …); Chủ đầu tư phải dành 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, nhưng lợi nhuận phát triển chỉ giới hạn ở 10% tổng chi phí đầu tư khiến loại hình dự án này kém hấp dẫn …
Vì vậy, hầu hết các chủ đầu tư đều lựa chọn phương án đóng phí / lệ phí đối với diện tích đất làm nhà ở xã hội thay vì triển khai dự án để tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh.
Đối với người mua nhà, khả năng tiếp cận các sản phẩm nhà ở xã hội còn hạn chế về nhiều mặt do thông tin về các dự án nhà ở xã hội chưa được công bố rộng rãi, quá trình thẩm định, lựa chọn đối tượng kéo dài và phê duyệt. phức tạp trong các gói vay ưu đãi mua nhà ở xã hội. Đồng thời, điều kiện ràng buộc thời gian sở hữu từ 5 năm cho phép người mua chuyển nhượng căn hộ là quá dài…
Những thách thức này đã trở thành rào cản đối với sự phát triển của loại hình nhà ở xã hội tại Việt Nam trong nhiều năm qua.
Để hiện thực hóa mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho công nhân và người thu nhập thấp vào năm 2030, bà Lương Thị Thanh Huyền, Trưởng ban Pháp chế Tập đoàn DKRA cho rằng, trước mắt doanh nghiệp và khách hàng có nhu cầu. nhằm rút ngắn thời gian xét duyệt hồ sơ, thủ tục pháp lý xây dựng dự án cũng như hồ sơ mua nhà. Đồng thời, cần nghiên cứu xây dựng lại khung lợi nhuận phù hợp cho doanh nghiệp thay vì mức 10% / tổng chi phí đầu tư như hiện nay để thu hút các nhà đầu tư tham gia thị trường.
Về lâu dài, Việt Nam cần thực hiện chương trình nhà ở quốc gia, đẩy nhanh việc sửa đổi các quy định pháp luật liên quan và bổ sung quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội độc lập tương tự như các nước phát triển. Đồng thời, việc xây dựng hành lang pháp lý xét duyệt đối tượng được mua NƠXH phù hợp với đặc điểm kinh tế của từng vùng, địa phương và vấn đề hỗ trợ doanh nghiệp, người mua tiếp cận nguồn vốn vay với lãi suất ưu đãi. các ưu đãi cần được quan tâm và phát huy.
