Thị trường bất động sản đang chậm lại
Chỉ cuối năm 2021, thị trường bất động sản tại các địa phương vẫn đang lên cơn sốt đất như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hòa Bình, Quảng Ninh, Hải Phòng, ngoại thành Hà Nội, …. Thậm chí, các nhà đầu tư trao tay nhau. chỉ trong thời gian ngắn mà lãi vài trăm triệu đồng.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, không còn cảnh giới đầu tư xếp xe xem mua đất, thay vào đó là tâm lý phòng thủ, thăm dò ngày càng nhiều. Mặc dù tình trạng bán tháo chưa xảy ra nhưng tình trạng lệch pha cung cầu đã tồn tại, người mua thì ít mà người bán thì nhiều. Thậm chí, có những nhà đầu tư đã đặt cọc nhưng chấp nhận mất tiền cọc.
Theo báo cáo mới đây của các đơn vị nghiên cứu bất động sản, các điểm nóng về đất nền ven Hà Nội như Thạch Thất, Quốc Oai, Đông Anh, Gia Lâm đang rơi vào tình trạng khó thanh khoản do giá bán tăng nhưng giá bán lại cao. . lãi giảm. Chẳng hạn, giá đất ở huyện Quốc Oai tăng 20% nhưng mức lãi giảm 24%; Đất nền Đông Anh giá tăng 31% nhưng mức lãi giảm 29%; Giá chào bán đất Gia Lâm tăng 27% nhưng mức lãi giảm 20%.
Các thị trường giáp ranh Hà Nội cũng ghi nhận một kịch bản tương tự. Cụ thể, giá đất nền tại Bắc Ninh tăng 9% nhưng mức lãi giảm 20%, đất nền Hưng Yên tăng 8% nhưng mức lãi giảm 17%, giá đất nền tại Hưng Yên tăng 8% nhưng mức lãi giảm 17%.
Tại Bắc Giang, anh Nguyễn Khải, một nhân viên môi giới tại địa phương cho biết, thời gian qua thị trường khu vực không có người mua, khác hẳn với những gì diễn ra vào năm 2021.
“Năm ngoái, lô đất đẹp nào cũng bán hết ngay, những lô đất ở vị trí xấu cũng rao bán rầm rộ, chỉ để lâu hơn. Nhưng bây giờ thì khác, cả tháng nay văn phòng tôi không có giao dịch nào. Thị trường bắt đầu hạ nhiệt, thanh khoản khó khăn hơn. Chỉ những lô đất nằm ở vị trí đắc địa vẫn có người hỏi mua nhưng muốn giảm giá thêm. Phần lớn, các nhà đầu tư vẫn đang thăm dò diễn biến tiếp theo của thị trường bất động sản ”, ông Khải nhìn nhận.
Tại huyện Việt Yên (Bắc Giang), cuối năm 2021, giá đất nền đã tăng chóng mặt lên tới 45 triệu đồng / m2. Theo một môi giới tên Thanh, khi có cơn sốt đất, hầu hết nhà đầu tư chỉ lướt cọc để kiếm lời.
“Tuy nhiên, đến nay thị trường có dấu hiệu chững lại, nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận xuống tiền đặt cọc vì sợ tình trạng khan hàng. Họ thà mất 50-100 triệu đồng tiền cọc còn hơn ôm đất cả tỷ đồng khó bán ”, ông Thành nói.
Nhiều công ty môi giới bất động sản thừa nhận, thị trường bất động sản các tỉnh tăng trưởng chậm lại trong 2 tháng qua vì nhiều nguyên nhân, nhưng một phần là do dòng tiền bị kiểm soát và động thái siết chặt phân lô bán nền. Bên cạnh đó, giá đất tại nhiều địa phương 2 năm trở lại đây bị đẩy lên quá cao, có những lô đất vài tháng tăng gấp 2-3 lần nên người vào sau sợ rủi ro nên không. dám đầu tư.
Những khu vực từng xảy ra “sốt đất” sẽ giảm giá?
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển dự báo, 6 tháng cuối năm, thanh khoản trên toàn thị trường sẽ giảm, nhất là lĩnh vực bất động sản chưa tạo được dòng tiền khai thác, kinh doanh và tăng giá bất động sản. giá trị lớn. Vị chuyên gia này nhấn mạnh, việc giảm thanh khoản đã xuất hiện từ quý I nhưng đến nay mới thực sự bắt đầu.
Theo ông Hiển, bất động sản nhiều khu vực sẽ có khả năng giảm giá. Đó là những khu vực từng sốt đất, thu hút nhiều nhà đầu tư nhưng đến nay việc đầu tư hạ tầng, khai thác kinh doanh vẫn chưa đạt kỳ vọng. Ngoài ra, đất nền tại nhiều khu vực xung quanh TP. HCM cũng sẽ giảm giá.
“Đến năm 2023, thị trường bất động sản phục hồi cục bộ, đầu tư lướt sóng sẽ xuất hiện ở một số khu vực, các nhà đầu tư trung hạn sẽ bắt đầu giải ngân”, chuyên gia này dự báo.
Ở góc độ khác, ông Đinh Hoàng Thắng – quản lý cấp cao Batdongsan.com.vn cho rằng, giá trên thị trường sơ cấp khó giảm do cung ít, cầu cao. Nhưng trên thị trường thứ cấp, giá có thể giảm ở một số thị trường và phân khúc.
Ông Thắng dự báo, tại những khu vực xảy ra “sốt đất”, giá tăng chóng mặt trong thời gian ngắn nhưng thực tế không có tiềm năng giảm giá. “Thực tế, hiện tượng này đã bắt đầu xảy ra, một số người kinh doanh dịch vụ thu hồi vốn đã phải cắt lỗ. Trong khi đó, ở những thị trường có nhu cầu ổn định, giá trị thực sẽ không giảm. Giá chỉ giảm cục bộ ở một số khu vực nóng trong khi không có động lực phát triển ”, vị này nói.
https://cafef.vn/dau-la-khu-vuc-bat-dong-san-se-giam-gia-manh-trong-thoi-gian-toi-20220716010031473.chn
