Cách đây hơn 2 năm, N. (nam nhân viên văn phòng tại Hà Nội) quyết định mua một căn hộ chung cư tại dự án ở Long Biên. “
Nhiều người nói với tôi rằng sống ở chung cư rất hợp với giới trẻ vì nó hiện đại và văn minh. Dự án mà tôi mua cũng được môi giới quảng cáo là có rất nhiều tiện ích, bước xuống là hồ bơi và khuôn viên cây xanh. Đó là những lý do khiến tôi quyết định vay tiền để mua ”, anh N. nói.
Theo ông N., trong bản cam kết mà ông nhận được là sẽ bàn giao công trình vào cuối năm 2021. Nhưng đến nay, ông N. vẫn phải vật lộn để trả nợ và tiền lãi, còn nhà thì không. được nhận.
Cách đây một tuần, anh N. phải nghỉ việc để tham gia hội người mua nhà phản đối và thương lượng với chủ đầu tư về thời hạn bàn giao nhà. Thậm chí đến tận nơi tham quan dự án. Anh N. bức xúc cho biết: “Tôi không thấy phối cảnh đẹp như bể bơi, khuôn viên cây xanh, tiện ích này, tiện ích kia mà môi giới nói”.
Người mua nhà gặp nhiều rủi ro khi mua căn hộ hình thành trong tương lai. (Ảnh).
“Tôi chưa được hưởng cuộc sống hiện đại, văn minh nhưng đến giờ chỉ thấy mang ơn mình khi vừa mất tiền, không có nhà, vừa phải bỏ công đi biểu tình, mất nhiều thời gian và công sức. . ”, Anh N. nói.
Cũng vay mua căn hộ chung cư nhưng chị S. (Hoài Đức, Hà Nội) lại rơi vào cảnh “đi không được, ở không được”. Vay được số tiền lớn của gia đình hai bên và ngân hàng, vợ chồng chị S. động viên anh chị làm lụng, chắt bóp trả nợ để dọn về nhà mới.
Tuy nhiên, khi đến nơi, vợ chồng anh khổ sở vì nhà dột, nhất là vào mùa mưa. Một số bức tường bị ẩm mốc vì mưa. Ngay cả trong nhà vệ sinh, nước luôn ẩm ướt do đường nước của tòa nhà có vấn đề.
Mặc dù tôi đã gọi kỹ thuật của tòa nhà đến bảo hành nhưng vẫn không cải thiện được tình hình. “Phần tồi tệ nhất là nhà vệ sinh bị ngập nước. Khi tôi lên làm việc với tầng trên và sẵn sàng trả tiền để sửa đường ống dẫn nước trên đó nhưng họ không đồng ý. Vì vậy, ngôi nhà tôi đang ở luôn ngập trong nước. Nó vừa khó chịu vừa bực bội cùng một lúc. “
Chưa kể, đi làm xa, kẹt xe khiến vợ chồng chị S. cũng ngán ngẩm. “Chưa kể, ở chung cư, cư dân với ban quản trị cãi nhau liên miên vì chuyện phí bảo trì”, chị S cho biết thêm.
Tháng 8/2022, vợ chồng chị S. quyết định rao bán nhà. Nhưng điều đáng nói là khán giả biết vụ rò rỉ nên không mua. Nếu bán quá rẻ so với thị trường, vợ chồng chị lo lắng không đủ tiền mua căn hộ khác.
Có rất nhiều bất cập khi người mua căn hộ hình thành trong tương lai phải đối mặt như vấn đề pháp lý, chất lượng công trình, hệ thống tiện ích đi kèm dự án như quảng cáo. Ngay cả khi chuyển đến ở chung cư, nhiều người cũng gặp phải những rắc rối liên quan đến hàng xóm cùng tầng hay tiếng ồn xung quanh.
Theo TS Đinh Thế Hiển, chung cư là môi trường tốt cho những người ở độ tuổi trung niên trở xuống. Tuy nhiên, chuyên gia này cho rằng, có nhiều chung cư đã đi vào hoạt động, giá bán rõ ràng, người mua nhà có thể lựa chọn, tìm hiểu trước khi mua.
Cẩn thận hơn, người mua nhà nên thuê một thời gian để cảm nhận rồi mới xuống tiền. Vì tiền thuê nhà thấp hơn lãi ngân hàng cùng kỳ. Việc mua căn hộ hình thành trong tương lai khiến người mua băn khoăn lo lắng chủ đầu tư không hoàn thiện, khi nhận nhà lại lo lắng về chất lượng xây dựng và quản lý.
Trong khi đó, ông Nguyễn Chí Thành, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, khi chọn mua nhà, điều quan trọng nhất là phải quan tâm đến uy tín của chủ đầu tư, tính đồng bộ và tính toàn vẹn của tài sản. . hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông hiện đại, mật độ cây xanh, dịch vụ tiện ích, chất lượng quản lý vận hành tòa nhà.
Ông Thành nhấn mạnh, vấn đề pháp lý cần đặc biệt quan tâm. Nếu chung cư chưa có sổ đỏ nghĩa là xây dựng không đúng quy định của pháp luật, không nên mua những căn hộ như vậy.
