Nguồn cung cấp dồi dào
5 – Công ty Đấu giá Quốc gia vừa có thông báo bán đấu giá quyền sử dụng 32 thửa đất tại khu Đồng Quán Kép, xã Canh Nậu (ký hiệu X1 *), huyện Thạch Thất, TP Hà Nội. Các khu đất có diện tích từ 98 – 173 m2 / thửa và giá khởi điểm từ 51,7 – 55,2 triệu đồng / m2.
UBND huyện Sóc Sơn (Hà Nội) vừa có thông báo về việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất 50 thửa đất có diện tích từ 95-149m2 tại thôn Hương Đình, xã Mai Đình. Theo đó, 50 lô đất với tổng diện tích 4.936m2, gần sân bay Nội Bài. Giá khởi điểm của các lô đất từ 26,8 – 31,6 triệu đồng / m2.
Đồng thời, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đông Anh cũng thông báo bán đấu giá 25 thửa đất tại khu X6, thôn Hạ Lỗ, xã Liên Hà. 25 nền đất có diện tích từ 90-144,08 m2 / thửa có giá khởi điểm từ 30,3-33,3 triệu đồng / m2.
Tại Đông Anh, 36 khu đất có diện tích từ 66 – 126,82 m2, thuộc thôn Cán Khê, xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 31,2 – 35,9 triệu đồng / m2.
Trong khi đó, tại Hà Đông, Công ty Đấu giá Quốc gia số 5 đã có thông báo mời tham gia đấu giá quyền sử dụng đất 31 khu đất tại 3 phường Phú Lương, Yên Nghĩa và Dương Nội.
Trong đó, có 17 thửa đất tại Hà Khẩu (Phú Lương) diện tích 62,5m2 giá khởi điểm 67,544 triệu đồng / m2; 3 thửa đất tại Đồng Danh – Đồng Cóc (Phú Lương), diện tích từ 67,1 – 69,8m2, giá khởi điểm 75,895 triệu đồng / m2, 2 thửa đất ở Sáu Chùa (Yên Nghĩa), diện tích 65,3 và 72,1m2, giá khởi điểm 76 triệu đồng / m2; 9 lô đất tại khu Đước (Dương Nội), diện tích từ 48,7 – 66,8m2. Giá khởi điểm từ 79,9 – 82 tr / m2
Thời của giá “bèo” đã qua
Nhìn vào thực tế thị trường, các chuyên gia cho rằng trong hai năm 2020 và 2021, đất nền đấu giá là phân khúc cực kỳ sôi động khi số lượng đặt mua luôn gấp 2-3 lần số lượng đất nền. được chiến đấu. Đồng thời, kết quả trúng đấu giá luôn cao hơn giá khởi điểm từ 2-3 lần. Thậm chí, nhiều đợt đấu giá đã đẩy giá đất tại khu vực này lên một mức mới, mặc dù sau đó đã xảy ra tình trạng nhà đầu tư bỏ cọc sau khi trúng đấu giá.
Tuy nhiên, cuối năm 2022, dù nguồn cung đất đấu giá dồi dào nhưng cũng không khiến thị trường đất nền vùng ven khởi sắc trong bối cảnh ảm đạm như hiện nay. Bởi trên thực tế, thị trường đất nền vùng ven đang có xu hướng giảm tốc từ nhiều tháng nay.
Khảo sát thực tế và so sánh với báo cáo thị trường bất động sản quý III / 2022 của Batdongsan.com.vn, có thể thấy phân khúc đất nền đưa ra đấu giá sụt giảm mạnh cả về lượng tìm kiếm và giá bán. . So với quý II / 2022, các điểm nóng về đất nền ven Hà Nội đều giảm mạnh.
Cụ thể, Quốc Oai và Sóc Sơn giảm 30-39%, Gia Lâm, Thanh Trì, Long Biên, Hoài Đức giảm lần lượt 28%, 24%, 21% và 17%. Đáng chú ý, không chỉ mức độ quan tâm mà giá bán cũng giảm mạnh khi giá bán đất nền tại Hà Nội ghi nhận mức giảm sâu nhất tại Long Biên (10%) và Thanh Trì (9%).
Bên cạnh đó, các thị trường vùng ven từng sốt đất trước đây cũng ghi nhận mức giảm sâu như Bắc Giang, Hà Nam giảm 45% lượt tìm kiếm. Trong khi đó, giá bán tại Quảng Ninh, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang cũng giảm từ 1-7% theo quý.
Một môi giới chuyên săn đất đấu giá vùng ven bày tỏ, việc hạ nhiệt đất đấu giá là điều tất yếu trong bối cảnh chung của toàn thị trường. Tuy nhiên, nhờ vậy mà đất đấu giá vùng ven không còn tình trạng “đội giá” như thời gian qua.
Bên cạnh đó, tình trạng đầu cơ, lướt sóng với đất đấu giá cũng giảm đáng kể, cùng với đó là hồ sơ tham gia đấu giá giảm rõ rệt. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang lắng dịu và nhịp giảm này là rất cần thiết để thị trường có thời gian ổn định và phục hồi sau giai đoạn phát triển “nóng” …
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-dau-gia-khu-vuc-nao-cua-ha-noi-dang-giam-manh-20221031091355638.chn
