Không còn đăng tin rao bán, chốt giao dịch nhanh như đầu năm 2022, anh H, chuyên môi giới đất vườn, đất nông nghiệp khu vực Đồng Nai, Bình Dương cho biết, thị trường chững lại mấy tháng nay. bây giờ. Nhiều lô đất vườn được đầu tư “lướt sóng” đầu năm 2022 nay khó bán do hoạt động đầu tư chững lại.
Theo anh H, cuối năm 2021 và đầu năm 2022, trung bình mỗi tuần anh giao dịch khoảng 5 – 7 lô đất vườn cho các nhà đầu tư. Trong đó, có những nền mua bán lên tới 3-4 lần thứ cấp. Đặc biệt tại khu vực Định Quán, Nhơn Trạch, Cẩm Mỹ (Đồng Nai), hoạt động đầu tư diễn ra nhộn nhịp. Tuy nhiên, vài tháng nay, cùng với việc đình trệ chợ, đất vườn, đất nông nghiệp cũng chững lại. Nhiều lô đất nền đã không còn giao dịch trong thời điểm sôi động này, cũng khó bán hết.
“Hiện nhiều nhà đầu tư vẫn đang gửi đi bán lại nhưng giao dịch chậm hơn. Người mua có tâm lý tò mò về giá cả nhưng lại do dự khi đặt tiền vào giai đoạn này. Tuy nhiên, chưa có hiện tượng bán tháo, dừng lỗ ở phân khúc này ”, anh H. cho biết.
Kiếm hàng trăm triệu đồng từ việc môi giới đất vườn, đất nông nghiệp ở tỉnh lân cận TP.HCM vào cuối năm 2021, khoảng 3 tháng nay, chị L (ngụ TP.Thủ Đức, TP.HCM) phải tìm các công việc khác để bù đắp khi thị trường chững lại.
Cũng theo chị L, nhiều nhà đầu tư vẫn vào hỏi mua đất nhưng không nhanh như trước. Có những lô đất nhà đầu tư mua từ tháng 4/2022, đến tháng 6/2022 muốn bán nhưng thanh khoản chậm nên bán vẫn được giá hoặc nhích nhẹ. Tuy nhiên, theo bà L, rất ít chủ đầu tư bán dưới giá vốn trong thời điểm này. Có thể những nhà đầu tư khi đầu tư vào đất vườn thường là vốn có sẵn nên không bị choáng ngợp. “Đây vẫn là phân khúc được nhà đầu tư quan tâm nhưng do thị trường chậm nên tâm lý nhìn chung cũng bị ảnh hưởng”, chị L chia sẻ.
Ghi nhận cho thấy, đất vườn, đất nông nghiệp vùng ven TP.HCM tăng giá mạnh trong thời gian gần đây. Tại khu vực Định Quán (Đồng Nai), giá đất 500 triệu đồng vào tháng 2/2022 đã tăng lên 650-700 triệu sau đó 2 tháng. Nhiều nhà đầu tư đua nhau lướt sóng kiếm hàng trăm triệu đồng mỗi tháng khi thị trường sôi động.
Trên thị trường đất vườn, đất nông nghiệp Bến Cát (Bình Dương) mặt tiền đường Mỹ Phước – Tân Vạn cũng được rao bán 9,5 – 11,5 triệu đồng / m2 đối với các lô đất có diện tích từ 5.000 – 7.500 m2 (đã có thổ cư. ). Mức giá này đã tăng khoảng 2-4 triệu đồng / m2 so với 1,5 năm trước.
Tại thị xã Long Khánh (Đồng Nai); Bà Rịa – Vũng Tàu … đất vườn gấp vài đến chục lần trong vòng 3-4 năm trở lại đây. Hay như ở khu vực xa trung tâm TP Đà Lạt như Cầu Đất, một sào đất nông nghiệp trước đây chỉ vài chục triệu nhưng nay đã tăng lên 2 – 2,5 tỷ đồng (tùy vị trí).
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho biết: Đối với khách hàng trung lưu tại Việt Nam, giá đất vườn vài triệu đồng / m2 hiện nay về cơ bản là không quá cao. Tuy nhiên, nếu so sánh với một số quốc gia khác, có thể thấy giá đất nông nghiệp của Việt Nam đang ở mức cao ngất ngưởng.
Thực tế, có nhiều nhà đầu tư thắng lớn khi đầu tư vào đất nông nghiệp, đất vườn nhưng cũng không ít nhà đầu tư mắc cạn khi tham gia loại hình này. Rủi ro có thể đến từ việc dự trù trước, lập kế hoạch trước, nhưng trong nhiều trường hợp, việc lập kế hoạch không thực hiện được hoặc chậm lại khiến nhà đầu tư mắc kẹt, không ở được, bán không được.
Một rủi ro khác có thể kể đến khi mua đất vườn là việc chuyển lên thổ cư thường mất nhiều thời gian, đòi hỏi chủ đất phải có vốn mạnh để tránh tình trạng hết vốn trong khi chưa hoàn thành thủ tục. Rủi ro lớn nhất là nếu đất nông nghiệp nằm trong diện giải tỏa thì chủ đất chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp.
Theo các chuyên gia, để giảm thiểu rủi ro khi đổ tiền vào đất nông nghiệp, nhà đầu tư cần tra cứu thông tin quy hoạch phát triển chung của khu vực xem khu đất đó có cơ sở để chuyển đổi hay không. có sử dụng hay không, nếu có thì chi phí chuyển đổi là bao nhiêu, quy trình, thủ tục ra sao …
