Theo ghi nhận, thời gian gần đây môi giới liên tục đăng tải thông tin đất vườn rao bán. Các khu vực từng là “điểm nóng” đất vườn như Định Quán, Cẩm Mỹ, Nhơn Trạch (Đồng Nai); Phú Mỹ, Đất Đỏ (Bà Rịa – Vũng Tàu); Hàm Thuận Nam, Hàm Thuận Bắc (Bình Thuận), Đăk Lăk… sau thời gian im hơi lặng tiếng, nay đã có tín hiệu.
Một số lô đất có giá từ 300 triệu đến 1 tỷ đồng ở các tỉnh lân cận cũng có giao dịch nhưng lượng ít. So với cùng kỳ năm ngoái, tần suất rao bán “đắt giá”, bán gấp đã giảm nhưng mức độ giảm giá đất vườn tỉnh vẫn còn. Nhà đầu tư nắm giữ nhiều đất vườn giai đoạn 2020-2021 tiếp tục bán tháo tài sản với mức chiết khấu 10-30% so với mức giá gây sốt.
Ngược lại, các nhà đầu tư tham gia thị trường trước dịch Covid-19 và tái đầu tư vào đất vườn vẫn đang “ôm hàng” chờ tín hiệu thị trường. Nếu nhà đầu tư bán ở giai đoạn này, họ có thể thực hiện giao dịch nhưng chấp nhận chiết khấu. Họ chờ thêm cơn sốt đất để đẩy hàng.
Tuy nhiên, nhà đầu tư không thể chờ giá quay lại mức đỉnh khi thị trường nhà ở các tỉnh lân cận chưa hồi phục hoàn toàn. Thực tế, tại thị trường phía Nam, nhiều khu vực từng “sốt đất” nay vắng bóng người mua. Cả đất vườn và đất dự án chia lô dù mua bán nhiều năm vẫn là đất bỏ hoang, không có hoạt động xây dựng.
Nhà đầu tư đang “cầm hàng” chờ thị trường phần lớn là những người đã quản lý được tài chính hoặc chưa sử dụng vốn vay ngân hàng. Trong khi đó, những lô đất vườn rao bán hiện nay đều là sản phẩm của chủ đầu tư, ít vốn và ít đòn bẩy.
Theo một môi giới bất động sản ở Định Quán (Đồng Nai), nhiều chủ đầu tư đã mua buôn nhiều lô đất vườn với giá vài trăm triệu đồng mỗi lô, sau đó bán chênh lệch trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, do biến động của thị trường trong vài năm trở lại đây, nguồn hàng này vẫn “đứng yên” và hiện đang được bán lại. Giá bán so với thời điểm trước đã giảm. Nhiều người cắt giảm lợi nhuận, thậm chí chấp nhận lỗ trên 20% so với giá mua để bán hàng.
Trong khi những lô đất vườn giá rẻ từ 100-300 triệu đồng/mảnh ở các tỉnh vùng sâu vùng xa như Kontum, Đắc Lắc, Gia Lai, Lâm Đồng… hiện đang được các nhà đầu tư trong nước mua lại. Dù môi giới vẫn bán chậm hơn giai đoạn trước nhưng vẫn có một số giao dịch được thực hiện. Nhiều người kỳ vọng đất vườn ở các tỉnh lân cận TP.HCM sẽ có nhu cầu mạnh từ cuối năm 2024 trở đi.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-vuon-tinh-co-dien-bien-moi-18824050709575007.chn
