Không còn nóng như vài năm trước, thời gian gần đây, đất nền vùng ven, đất nông nghiệp, đất vườn tại các tỉnh phía Nam, Tây Nguyên đang được rao bán nhộn nhịp trên mạng xã hội, đặc biệt là TikTok. với giá vài trăm triệu hay vài chục triệu đồng. Tuy nhiên, việc mua bán có thành công hay không thì rất khó kiểm chứng.
Nghìn mét vuông chưa đến trăm triệu
Chỉ cần lướt một vòng trên mạng xã hội TikTok, những người quan tâm đến bất động sản dễ dàng bắt gặp những clip rao bán nhà đất như: “155 triệu đồng ngang 12 m, dài 50 m, lên thổ cư; đất mẫu 300 triệu đồng /ha (10.000 m2), canh tác tốt” hay “95 triệu đồng/1.000 m2, sổ sẵn, công chứng sang tên ngay. Cách ngã tư quốc lộ vài km. Gọi ngay để mua…”. Mỗi clip như vậy thu hút hàng chục nghìn lượt xem và hàng trăm bình luận. Liên hệ với người bán trong clip, chúng tôi được biết khu đất rao bán trên thuộc khu Bắc Bình, huyện Hàm Tân (tỉnh Bình Thuận). Tất cả đều là đất nông nghiệp ngắn ngày, còn khô cằn, khó canh tác cây lâu năm.
Đất nông nghiệp rao bán online giá rẻ, chủ yếu ở vùng sâu, xa trung tâm thành phố
Một kênh TikTok khác có tên Nguyễn Hữu Trí gần đây cũng khá nổi tiếng với việc rao bán bất động sản theo phong cách “độc”, thu hút đông đảo người xem. Người này cho biết, mỗi ngày rao bán vài lô đất nông nghiệp, đất vườn ở nhiều tỉnh, thành miền Trung, Tây Nguyên, chủ yếu do chủ đất kẹt tiền ký gửi bán lấy tiền, hưởng lãi. hoa hồng khi giao dịch. thành công. “Rất nhiều người đã mua đất của tôi và cũng có nhiều người liên hệ nhờ tôi rao bán đất”, TikToker này khoe.
Thực tế cho thấy, dù thị trường BĐS trầm lắng nhưng người có tiền nhàn rỗi hoặc gửi tiết kiệm vẫn có nhu cầu mua BĐS để sử dụng, tích lũy hoặc đầu tư chờ giá tăng. Bất động sản đang tích cực khai thác nhu cầu này để bán hàng. Trao đổi với chúng tôi, bà Quyên (59 tuổi, ngụ Q.Bình Tân, TP.HCM) cho biết, bà mới mua một khu đất để trồng điều ở huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước với diện tích 1 ha mà chỉ 500 triệu đồng. “Trước đây tôi gửi tiền vào ngân hàng, nhưng gần đây nhiều người chuyển sang mua trái phiếu rồi thua lỗ, tình cờ thấy người ta rao bán đất vườn ở quê với giá rẻ nên tôi quyết định rút tiền mua đất. để dành tiền cho” – chị Quyên giải thích.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Việt An Hòa, lưu ý với thông tin rao bán đất vườn, đất nền vùng ven trên mạng xã hội, người mua phải thận trọng, đến gặp chính chủ, nhất là chính chủ. Đặc biệt, cần hỏi chính quyền địa phương về quy hoạch và pháp lý. Đừng vội mua khi chưa tìm hiểu kẻo tiền mất tật mang.
Xem xét khả năng sinh lời, tính pháp lý
Nói về việc nhiều người vẫn lùng mua đất nông nghiệp giá rẻ ở các tỉnh, ông Khánh Quang cho rằng, điều quan trọng nhất trước khi mua một mảnh đất là tính toán hiệu quả khai thác, chi phí quản lý đầu tư như: thế nào. , nếu không, khi giá trị đầu tư để khai thác nhiều hơn giá trị đất mua. Bởi vì, đất càng rẻ thì càng ít sinh lời hoặc tăng giá trị. “Nếu có ý định đầu tư vào đất vườn, đất nông nghiệp thời điểm này, tôi nghĩ chỉ nên bỏ ra 5% – 10% số tiền nhàn rỗi, không nên quá nhiều. Ngoài ra, không nên mua theo phong trào, phải không”. tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư, nhất là khi chính sách thuế vẫn chưa rõ ràng và chưa biết thị trường sẽ ra sao trong tương lai”, ông Quang nói.
Ông Đoàn Quốc Duyệt, Tổng giám đốc Công ty BĐS Tín Thành, cho biết nhà đất là đất nông nghiệp ở các tỉnh thường có giá bán rất rẻ, hiện chỉ vài trăm triệu đồng mỗi sào (1.000 m2). thậm chí hàng chục triệu đồng nhưng nếu đầy đủ giấy tờ vẫn hút người mua. “Vì là tài sản thực, có giá trị rõ ràng hơn sản phẩm BĐS hình thành trong tương lai. Nhiều người có sở thích mua nhà đất chỉ cần cầm sổ đỏ trên tay là đủ, không cần để xem chưa.Thêm vào đó, các sản phẩm này có giá rất rẻ, phù hợp túi tiền của nhiều người, đặc biệt là các bạn trẻ muốn sở hữu một bất động sản đứng tên nhưng chưa đủ khả năng.Cuối cùng, điểm hấp dẫn nhất trong đầu tư là kỳ vọng mà giá sẽ tăng gấp nhiều lần so với các loại hình đầu tư khác” – ông Duyệt lý giải.
Tuy nhiên, điều quan trọng nhất khi quyết định mua bất động sản phân khúc này là tính thanh khoản, tức là mua bán có dễ dàng hay không? Luật có rõ ràng không? “Lời khuyên là tốt nhất nên đến một hoặc nhiều nơi để xem trước khi quyết định mua một khu đất nào đó, bởi chưa có sổ thì yên tâm, vì còn nhiều rủi ro khác như tranh chấp, vướng quy hoạch… ” – ông Duyệt nhấn mạnh.
Tránh dùng tiền vay để mua đất
Theo một chuyên gia bất động sản, đất nông nghiệp có sẵn cây trồng, có thể canh tác, nguồn thu nhập giá rẻ thường sẽ hút nhiều người nhưng điều kiện là có người trồng trọt, chăm sóc. Ngoài ra, những người dùng tiền vay để mua loại hình bất động sản này không nên vì sẽ trở thành gánh nặng…
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-vuon-gia-re-tran-ngap-mang-xa-hoi-2023022808364832.chn
