Từng là phân khúc phổ biến của giới đầu tư, đất vườn rộng vùng ven TP.HCM đang phát triển tương tự như đất thổ cư. Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư đất vườn đang “méo mặt” vì lãi suất tăng trong khi giá chững lại.
Ghi nhận cho thấy, đất nền nhà vườn ở Định Quán, Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai) hay Hàm Thuận Nam, Hàm Thuận Bắc (Bình Thuận) đã chững lại về giá và thanh khoản kể từ tháng 4 năm 2022. Sau khi “hồi phục” chính sách tín dụng thắt chặt, lãi suất ngân hàng tăng như hiện nay khiến phân khúc này gặp khó. Mặc dù hiện tượng cắt lỗ và bán tháo chưa diễn ra nhiều ở giai đoạn này nhưng áp lực tài chính đang dần gia tăng giữa các nhà đầu tư.
Ngay cả những nhà đầu tư không sử dụng vốn vay ngân hàng cũng khá lo lắng giá đất vườn có thể giảm mạnh trong thời gian tới. Hiện loại hình này thanh khoản khá chậm, thậm chí có khu vực vài tháng trở lại đây không có giao dịch.
Nhiều sản phẩm đã được bán nhanh hoặc thu về nhanh bằng cách hạ giá bán so với mặt bằng chung của thị trường. Tuy nhiên, sản phẩm đất vườn thời điểm này khá khó khăn.
Một môi giới chuyên về đất vườn ở Định Quán, Đồng Nai cho biết, đầu năm môi giới rất khó tìm được đất vườn tốt cho nhà đầu tư; giá cả biến động tăng nhanh chóng. Hiện lượng nhà đầu tư gửi bán đất vườn tăng lên đáng kể. Phân khúc thị trường này đang chứng kiến nhiều người bán hơn là người mua.
Nam môi giới này cho biết, hiện có khá nhiều nhà đầu tư mua đất vườn vay vốn ngân hàng cần bán để giải quyết dòng tiền và lãi vay. Tuy nhiên, phân khúc này chỉ được bán khi có hoạt động đầu tư (khác với đất ở cần mua để xây nhà ở thực).
Do đó, đầu tư đi tắt đồng nghĩa với việc nhà đầu tư khó sở hữu đất vườn. Ghi nhận tại một số khu vực giáp ranh TP.HCM, giá đất vườn giảm nhẹ. Gần như không có giao dịch nào trong vài tháng qua.
Sở hữu mảnh đất vườn rộng gần 3.000 m2 ở một tỉnh gần TP.HCM, anh Quý (ngụ Q.Bình Thạnh, TP.HCM) rao bán mãi mà không có người hỏi mua. Dù không xuống dưới giá thành nhưng để lấy lại thanh khoản và bán được giá tốt, anh Quý và nhóm bạn cho rằng phải chờ đợi khá lâu.
Đây là loại hình bất động sản “làm mưa làm gió” trên thị trường vùng ven TP.HCM trong thời gian qua. Nhiều nhà đầu tư thu về hàng trăm, hàng tỷ đồng khi đầu tư vào phân khúc này trong thời gian ngắn. Thực tế, đất vườn đang gặp khó về sức mua.
Tuy nhiên, so với đất thổ cư, loại hình bất động sản này có phần “lạc quan” khi hầu hết nhà đầu tư đã sở hữu đất vườn ở tỉnh lân cận TP.HCM từ lâu, với giá khá mềm. Các nhà đầu tư này hầu hết sử dụng tiền nhàn rỗi. Do đó, khi thị trường gặp khó khăn, việc bán hay nắm giữ không quá quan trọng đối với nhà đầu tư.
Nhiều người trong số họ biết đất mua đã xuống dưới giá thành nhưng vẫn kỳ vọng giá đất vườn sẽ “bật” trở lại trong nay mai. Mức tăng có thể gấp nhiều lần đất thổ cư tại khu vực TP.HCM.
Những khu đất vườn rộng hàng nghìn m2 với số vốn vài trăm triệu đồng đang là kênh để nhà đầu tư phân tán danh mục đầu tư, thay vì “bỏ trứng vào một giỏ”. “Theo đó, đất vườn ở thời điểm này chưa thực sự cạn kiệt. Có lẽ, loại hình này xuất hiện lượng hàng bán ra nhiều so với đầu năm. Tức là nhiều nhà đầu tư lướt sóng muốn lấy lại dòng tiền vì không thể chờ thêm thị trường ”, một chuyên gia trong ngành nhận định.
Ghi nhận cho thấy, việc lãi suất ngân hàng tăng đã và đang ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản của thị trường bất động sản. Trong đó, phân khúc đất nền được cho là bị ảnh hưởng nhiều nhất, bởi đây là loại hình mà hoạt động đầu tư, đầu cơ chiếm phần lớn.
Tiếp theo, bất động sản nghỉ dưỡng cũng bị ảnh hưởng rõ rệt. Một số chuyên gia trong ngành cho rằng, nếu tình trạng siết tín dụng và lãi suất cho vay tăng đến cuối năm 2023, thị trường bất động sản có thể bị trì trệ và khó phục hồi.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dat-vuon-dang-duoi-suc-176221105093831513.chn
